商業租房合同
發表時間：2025-12-02商業租房合同（必備14篇）。
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甲方：
乙方：
為使_________項目（以下簡稱本項目）在成都高新技術產業開發區實現產業化，根據國家及地方有關法律、法規，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本協議。
一、地皮問題
1、地皮位置及出讓方式
甲方同意本項目進入成都出口加工區實現產業化。初步確定項目建設地點位于_________，占地約_________畝。其中獨自使用面積_________畝，代征道路面積_________畝，確切位置坐標四至和地皮面積待甲方規劃地皮建設管理部門實測后確認。甲方將國有地皮使用權以有償出讓方式提供給乙方。
2、地皮價格
為體現對本項目的支持，甲方初步確定以萬元人民幣/畝的優惠價格，將項目所需該宗地皮的使用權出讓給乙方，出讓金總額為萬元人民幣。該宗地皮征用成本與出讓值差額計萬元，由高新區參照項目單位納稅中高新區財政收益部分給予相同額度的扶持。
3、付款方式
高新技術產業開發區規劃地皮建設管理部門與乙方簽訂正式地皮使用權出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內，一次性向甲方付清地皮使用權出讓金。甲方收到全部地皮使用權出讓金后，按國家有關規定，盡快辦妥國有地皮使用證等有關手續。
二、工程建設
1、開工條件
（1）按照乙方建設規劃要求，甲方承諾于_________年_________月_________日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網、公用天線、通電、通信、通路和場平即“九通一平”的基本建設條件，確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經濟損失。
（2）甲方積極協助乙方辦理有關建設手續。乙方則負責按規定時間、額度繳納有關費用。
2、工程進度
乙方必須在_________年_________月_________日前進場開公建設，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。
3竣工時間
乙方必須在_________年_________月_________日前竣工，延期竣工時應于原定竣工日期前三十日以上時間內，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。
三、違約責任
1、如果乙方未按《地皮使用權出讓合同》約定及時支付地皮出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的0.5%繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權解除協議，并可請求違約賠償。
2、乙方取得地皮使用權后未按協議規定建設的，應交納已付地皮出讓金5%的違約金；連續兩年不投資建設的，甲方有權按照國家有關規定收回地皮使用權。
3、如果由于甲方原因使乙方延期占用地皮使用權時，甲方應賠償乙方已付地皮出讓金5%的違約金。
4、為避免國有資產流失，保證甲方對本項目的補貼在一定時間內得到補償。自本項目正式投產起五年內，乙方向高新區稅務機關繳納的各種稅金（退稅或創匯獎勵），低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應稅種（退稅或創匯獎勵）金額的50%時（優惠政策除外），乙方應賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額___50%=乙方當年該稅種實際繳納金額。
四、其他
1、在履行本協議時，若發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方同意向成都市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。
2、任何一方對于因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協議有關條款之規定義務時，該種不履行將不構成違約，但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。并在發生不可抗力三十日內向另一方提交協議不能履行的或部分不能履行的，以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據的不可抗力證明。
3、本協議一式份，甲、乙雙方各執份。份協議具有同等法律效力，經甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章生效。
4、本協議于_________年_________月_________日在中華人民共和國山東成都市簽訂。
5、本協議有效期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
6、本協議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
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（一）本合同簽訂后一個月，乙方必須在甲方所在地工商行政機關注冊具有獨立法人資格的公司，注冊資金不低于 萬元，取得法人營業執照和稅務登記等相關證照，依法納稅、依法用工、合法經營、自負盈虧，安全建設和生產，保護環境等。
（二）乙方項目必須按國家相關規范建設，項目建設、生產、經營過程中，應遵守國家環保、安全生產、節能減排、產業政策和質量標準規定。
（三）乙方項目開工、建設、經營，必須按照國家相關規定辦理好項目報備、登記、農業、供電、規劃、環保、水利、和土地等相關手續，并向甲方提供項目涉及乙方機密范圍以外的所有資料。
（四）乙方不得擅自改變土地用途和土地使用條件。項目建設必須符合甲方鎮區規劃和環境規劃。
（五）乙方在生產經營期內須將生產建設、經營所產生的全部稅收依法在甲方所在地繳存。并將此作為工程招標文件中的必備條件。
（六）乙方需在合同簽訂后 個工作日內交納項目保證金 萬元（項目保證金退還方式以 《》 執行）。
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甲方：(出租方) 身份證號碼：
聯系電話： 手 機：
乙方：(承租方) 身份證號碼：
聯系電話： 手 機：
甲方將位于——------(房產證地址————————————)商業用房一套出租給乙房作營業使用，經雙方充分協商，特簽訂協議如下：
1、本房租期為5年。自 年 月 日--- 年 月 日，租金如下：...
租金每年的付款時間是每年的 月 號前，超過30天不付租金，合同自動解約，甲方有權將房屋租給其他人
2、乙方租用甲方房屋用途為—————— ，若乙方需作其他用途或轉讓給他人，必須得到甲方認可，否則轉讓無效。
3、在承租期內，乙方須愛護房屋內現有設施，不得破壞房屋結構。如有破損按實際價格加倍賠償，如需添置設施，費用由乙方自理。
4、在租房過程中，乙方應遵守國家的法律、法規和樓宇物管的各項規章制度，合法經營，否則產生的責任后果與甲方無關。
5、在承租期內，水、電、物管等費用以及經營中必須繳納的其他費用由乙方按時繳納，與甲方無關。如有拖欠 ，由乙方承擔責任。
6、乙方在租房過程中，甲方不得無故干涉乙方的經營，但有權查看房屋使用情況。
7、租房期限從 年 月 日--- 年 月 日。租房期滿，如雙方續約，則同等條件下優先由乙方承租;如不再續約，則房屋和房屋固著物歸甲方，乙方不得予以損壞。其余歸乙方。
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出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
甲、乙雙方經協商簽訂本房屋租賃合同書，共同遵守。
一、租賃地點：
二、租賃期限：自年月日至年月日
三、租賃金額：
1、月租金額：元
2、租金每年依據周邊房租市場價為參數雙方協商決定，
四、乙方房租支付(半年)，(全年)。
五、在簽訂合同時，乙方一次性付足房租押金元。押金不計息，合同到期時，押金如數歸還乙方。
六、水、電費：每月結算一次，按安慶市規定價計收，主表損耗按實用度數均攤。不按時交費，甲方停止供應水、電。乙方若經營需要用水、電增容，其費用自理。
七、甲方義務：
1、按時向甲方交付租房，提供正常用水、用電條件，進行房屋及外水、電管線的正常維修，但不負責維修期間的乙方經營損失。
2、合同期滿允許乙方在同等條件下可優先承租，但必須提前15天簽訂續租合同。
八、乙方義務：
1、按合同規定交納押金、租金、水電費、滯納金。
2、室內外裝潢費用自理。不在承租房內做固定性廣告，不破壞房屋結構。終止合同時，其附著于墻面、天棚、地面、門窗等處的`裝璜不得拆除，無代價轉給甲方。若拆除必須恢復承租時的原狀。
3、租賃房屋不得私下轉租。否則視為乙方單方提前終止合同。
4、按市政府有關規定，實行"門前三包"。
5、合法經營，按章納稅。
九、違約責任
1、任何一方提前終止合同，均視為違約。違約金為伍萬元。
2、乙方若因故不能按時交納租金、水電費，需交滯納金。滯納金按所欠房租額的1%按日計算。房租遲交達5天和不按規定時間簽訂合同，甲方停止供電、供水、房租遲交一個月，視為乙方終止合同，乙方除交納應交的租金、水、電費和滯納金外，并按終止合同條款處理，乙方在五天內完好交還承租的門面房給甲方。
十、本合同未盡事宜，雙方協議處理。協議條文與本合同書同等效率。
十一、本合同一式叁份。甲乙雙方各執一份。自簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
簽訂日期：
年月日
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委托人：_________
簽訂地點：_________
受托人：_________
簽訂時間：__年__月__日
第一條 委托人委托受托人處理______________事務。
第二條 受托人處理委托事務的權限與具體要求：____________________________________________________________________
第三條 委托期限自____年____月____日至____年____月____日止。
第四條 委托人(是/否)允許受托人把委托處理的事務轉委托給第三人處理。
第五條 受托人有將委托事務處理情況向委托方報告的義務。
第六條 受托人將處理委托事務所取得的財產轉交給委托人的時間、地點及方式：_____________________________________________________
第七條 委托人支付受托人處理委托事務所付費用的時間、方式：____________________________________________________________
第八條 報酬及支付方式：_______________________________________________
第九條 本合同解除的條件：_____________________________________________________________________________
第十條 違約責任：__________________________________________________
第十一條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下列第___種方式解決：
(一)提交________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第十二條 其他約定事項：_______________________________________________
第十三條 本合同未作規定的，按《中華人民共和國合同法》的規定執行。
甲方(蓋章)：__________________
乙方：_________________________
代表人(簽字)：________________
身份證號碼：____________________
_________年________月_______日
_________年________月_______日
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發包方(甲方)： 承包方(乙方)：
依照《中華人民共和國合同法》及其它有關法律、法規的規定，結合本裝修工程的具體情況，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方承包甲方的裝修工程有關事宜，達成如下協議：
第1條 工程概況
1.1工程名稱： 1.2工程地點： 1.3承包內容： 1.4承包方式： 1.5工程質量： 1.6工程期限
開工日期 年 月 日 竣工日期 年 月 日;
1.7合同價款：本合同工程造價為(人民幣) 金額大寫： 。
第2條 甲方工作
2.1 開工前內一切影響乙方施工的障礙，以不影響施工為原則并向乙方進行技術交底。
電源等設施，施工期間水費、電費由甲方負責。 批件等手續。
變更、登記手續和其他事宜。
2.5如確實需要拆改原建筑物結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應審批手續。
第3條 乙方工作
3.1開工前
周提供月、周進度計劃。 3.3指派完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。
安全操作規程。防火安全規定、環境保護規定。嚴格按照圖紙進行施工，做好各項質量檢查紀錄。施工過程中，如發生安全事故，由乙方負責承擔全部費用及法律責任，與甲方無關，參加竣工驗收，編制工程結算。
設備管線、古樹名木不受損壞，做好施工現場保衛和垃圾消納等工作，并辦理相關施工手續。處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位的關系。
3.6施工中未經甲方同意或有關部門批準，不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線。 3.7保證施工現場的整潔，每項工程完工后負責清掃施工現場，施工垃圾集中到甲方指定地點。
3.8已竣工工程未交付甲方驗收之前，負責成品的保護，保護期間發生損壞，乙方自費予以修復。第三方原因造成損壞，通過甲方協調，由責任方負責修復;或由乙方修復，由甲方承擔追加合同價款。由于乙方不履行上述義務，造成工期延誤和經濟損失，責任由乙方承擔。
第4條 關于工期的約定
4.1甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的措施費用。
4.2因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延。
4.3因乙方責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。
停水、停氣及不可抗力因素影響，導致停工，工期相應順延。
第5條 工程變更
5.1 合同簽定后，甲乙方中一方單方面要求解除合同，須按合同額的百分之十賠付對方違約金。
項目變更等均須由乙方設計師或巡減員與甲方共同商定并簽署書面協議，任何口頭承諾或口頭協商均無效。發生變更后，乙方按甲方代表的要求，進行下列對工程影響的變更：
1、增減合同總約定的工程量;
質量、規格;
基線、位置和尺寸;
更改工程需要的附加工作;
改變有關工程施工時間和順序。
確定變更合同價款及工期。發生變更后，在雙方協商時間內，乙方按下列方法提出變更價格，送甲方代表批準后調整合同價款。
1.合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款;
2.合同中只有類似于變更情況的價格，可以此作為基礎確定變更價格，變更合同價款; 3.合同中沒有適用和類似的價格，由乙方提出適當的變更價格，送甲方代表批準后執行。 變更影響到工期，由乙方提出變更工期，送甲方代表批準后調整竣工日期。甲方代表不同意乙方提出的變更價格及工期，在乙方提出后7天內通知乙方提請工程造價管理部門或有關工期管理部門裁定。
第6條 關于工程質量及驗收的約定
《建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準》(GB50300-20xx)等國家制訂的施工及驗收規范為質量評定驗收標準。
6.2 雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質量進行驗收：
( ( ( ( 乙方應提前二天通知甲方參加驗收，階段驗收合格后應填寫工程驗收單;
乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。甲方不按時參加隱蔽工程和中間工程驗收，乙方可自行驗收，甲方應予承認。若甲方要求復驗時，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，甲方應承擔復驗費用，由此造成停工，工期順延;若復驗不合格，其復驗及返工費用由乙方承擔，但工期也予順延。
移交手續。如甲方在規定時間內未能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。但甲方應承認竣工日期，并承擔乙方的看管費用和相關費用。若因乙方的原因造成甲方不予驗收的，其責任由乙方自行承擔。
6.6 工程竣工驗收后____天內乙方應無條件撤場交付甲方使用，否則甲方有權不予辦理結算及支付尾款。
第7條 關于工程價款及結算的約定
7.1本合同生效后，甲方分 次，按下表支付工程款，尾款竣工結算時一次結清。
7.2工程竣工驗收后，乙方提出工程結算并將有關報告資料送交甲方。甲方自接到上述資料 天內審查完畢，乙方提供資料不全或者雙方有爭議的，期限順延;在竣工驗收且結算審核完畢后 天內，雙方在資料審查無異議的情況下，甲方結清工程總價 %尾款。
第8條 關于材料供應的約定
設備，且均應為符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場。
8.2 乙方負責采購的材料設備，必須按甲方具體的要求采購(合同附件，全國品牌的按要求采購，地方品牌的按相關參數采購)，并做好材料設備進場的報驗工作。應由乙方購買的主要施工材料，在工程進行中，甲方如需變更，雙方須先填寫“變更洽商單”，確認品牌及價格后，乙方方可購買，任何口頭承諾無效，如發現違規操作的，甲方有權責令其退貨并按此材料設備的10倍市場價格予以處罰，情節嚴重的甲方有權中止合同。
第9條 有關安全生產和防火的約定
9.火設計規范。
《建筑安裝工人安全操作規程》、《中華人民共和國消防條例》和其它相關的法規、規范。
消防條例和防火設計規范，導致發生安全或火災事故，甲方應承擔由此產生的一切經濟損失。
消防條例，導致發生安全或火災事故，乙方應承擔由此引發的一切經濟損失。
第10條 工程停建或緩建
設備的保護和移交工作，按甲方要求將自有機構設備和人員撤出施工現場。
10.2 甲方應為乙方撤出提供必要條件，支付以上的費用，并按合同規定支付已完工程價款。
設備由定貨方負責退貨，不能退還的貨款和退貨發生的費用，由甲方承擔。
停建或緩建由雙方協商確定。
第11條 獎勵和違約責任
窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方支付乙方付款額的 %支付違約金。
11.2由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方元違約金。甲方要求提前竣工，除支付趕工措施費(另行協商)外，每提前一天，甲方支付乙方 元，作為獎勵。
陳設和工程成品，如造成損失，應照價賠償。
11.4甲方未辦理任何手續，擅自同意拆改原有建筑物結構或設備管線，由此發生的損失，應照價賠償。
11.5未經甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結構或設備管線，由此發生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負責并承擔損失。
11.6未辦理驗收手續，甲方提前使用或擅自動用，造成損失由甲方負責。
11.7因一方原因，合同無法繼續履行時，應通知對方，并由責任方賠償對方由此造成的經濟損失后，辦理合同終止協議，
第12條 保修
12.1本合同保修期為竣工之日算起，為期 包的項目及內容。保修期內，乙方應在接到修理通知之后12小時內相應，24小時內派人修理，否則甲方可委托其他單位或人員修理。因乙方原因造成返修的費用，甲方在保修金內扣除，不足部分，由乙方支付。因乙方外原因造成返修費用，由甲方承擔。
12.2因不可抗力，人為損壞及使用期自然折舊等原因，不包含在保修范圍內。 12.3甲方應在保修期滿后 天內結算，將剩余 %保修金退還乙方。
第13條 爭議或糾紛處理
13.1本合同在履行期間，雙方發生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可采取協商解決或請有關部門進行調解。
調解解決或者協商調解不成的，本合同在執行中發生的爭議由工程所在地人民法院解決。
第14條 其他約定
第15條 合同文件及解釋順序：
1、協議條款;
投標書和中標通知書;
3、工程量清單或確定工程造價的工程預算書和圖紙;
規范和其他有關的技術資料。
第16條 附則
16.1本合同正本肆份，雙方各執貳份。
16.2本合同履行完成后自動終止。
16.3附件資料
1、全部施工圖(合同正本由此附件)
2、工程量清單預算表(合同正本由此附件)
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)
授權代表(簽字)： 授權代表(簽字)：
單位地址： 單位地址：
年 月 日 年 月 日
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出租人(以下簡稱甲方)：
承租人(以下簡稱乙方)：
第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。
第二條 租賃房屋狀況
租賃房屋坐落于沈陽市________區(縣)________街(路)________號，門牌號為__________，房產證號為_______________，樓房為____室____廳____衛____廚，平房為_______間，建筑面積為________平方米，使用面積為____________平方米，朝向為____________，設定抵押權的狀況為__________________________________;該房屋現有裝修詳細情況及設施、設備情況見合同附件，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。
甲方應在簽訂本合同后______日內按照乙方要求對房屋做如下改善: ____________________________________________________，改善房屋的費用由甲方承擔。
第三條 甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)、身份證明(營業執照)等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。
第四條 租賃用途與租賃期限
租賃用途：乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_______________________________使用。
該房屋租賃期共___個月。自___年___月___日起至___年___月___日止;租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還;乙方如要求續租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
第五條 租金及支付
租金標準：____________元人民幣/月(大寫___萬___仟___佰___拾___元人民幣/月); 租金總額為____________元人民幣(大寫___萬___仟___佰___拾___元整)。租金支付方式為_________________________________________________________。甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。
第六條 租賃期間相關費用及稅金
1、 甲方應承擔的費用：
(1)租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。
(2)甲方承擔的其他費用：_____________________________________________________。
2、 乙方交納以下費用：
(1)______________(2)_______________(3)______________(4)______________
(5)______________(6)_______________(7)______________(8)______________乙方應按時交納自行負擔的費用，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條 租賃期間有第三人對租賃房屋主張權利的，乙方應當及時通知出租人。 因第三人主張權利，影響乙方對租賃房屋使用、收益的，乙方可以要求減少相應的租金。因不可歸責于乙方的原因致使租賃房屋部分或全部毀損的，乙方可要求減少租金或不支付租金;因租賃房屋部分或全部毀損，致使不能實現合同目的的，乙方可以解除合同。
第八條 房屋修繕與使用
在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全，該房屋及所屬設施的維修責任均由甲方負責(乙方使用不當除外，如因乙方使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償); 乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務，并提前通知乙方，乙方應積極協助配合。 甲方(是/否)允許乙方對租賃房屋進行裝修、改善或增設他物;裝修、改善或增設他物的范圍是：_______________________________________________________________________________________________，對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。租賃期限屆滿后，對租賃房屋的裝修、改善、增設他物的處理方法為：_____________________________________________________________________________ 。
第九條 房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效;租賃期內甲方出賣租賃房屋時，應當提前_____個月書面通知乙方，雙方可協商。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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甲方： (以下簡稱甲方)
乙方： (以下簡稱乙方)
第一條 位置
(1)甲方同意乙方在__________商場__________位置設置賣場，場地面積__________平方米，經營本合同所定的業種。
(2)甲乙雙方共同到現場辦理辦理完交接手續后，乙方可獲得__________裝修期，在此期間不計租金。
(3)場地陳列商品的設施由__________方提供， 。
(裝潢方案由__________方提供，甲方審定認可后，施工由_____方負責。
第二條 經營期限
(1)本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
(2)如開業日期_____年_____月_____日不能準時開業，影響乙方經營，甲方將按實際延誤天數賠償租金。
(3)乙方在合同期間，未經甲方同意，不得擅自轉讓柜(架)經營權或與第三者共同經營及有其他損害甲方權益之行為(現合作經營面積_____ 平方米，_____戶，合作者姓名_____ ，經營品類__________ 其余自主經營)，否則以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節予以處罰(合同簽定之后如不報請甲方批準另行租賃經營，每戶或每一單品罰金_____萬元，超過_____戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予退還)。
(4)合同期滿，乙方經甲方同意可續約，但應于期滿前_____個月由乙方先行提出書面申請。合同期間乙方如需中途撤柜(架)，應于_____日前提出撤柜(架)申請，經甲方同意后方可撤柜(架)。
(5)乙方應接受甲方的監督管理，并遵守甲方所定的管理規章，除另有規定外，乙方不得于營業時間內停止，否則以違約論處。
(政府行為、社會重大活動等事項發生，導致無法營業，可不限_____日)。
第三條 營業項目與方針
(1)乙方經營項目以_____為限，乙方所售商品及定價應送交甲方審核后方可陳列出售，其業種不得隨意變更超越。新增營業項目須提前提出正式申請，經甲方同意后方可陳列出售，否則以違約論處。
(換貨或退還貨款，同時甲方有權對乙方處以商品價格十倍的罰款，及單方面調整價格直至終止合同。
(內容、數量或新產品的開發無法達到甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應負完全賠償責任與其他一切法律責任，并且甲方可隨時取消其賣場經營資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供應斷檔，造成柜臺、貨架閑置，甲方有權終止合同，并追究乙方的賠償責任。
(4)乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時，在甲方陳列的相同商品也應自動降價，否則以本條款第(2)款辦法處罰。
(5)乙方應接受甲方核定許可提貨券，甲方提成_____%的手續費用。
(6)乙方在甲方賣場陳列銷售的商品，應合乎一切政府法令的規定，如有違反法令的情形，其責任概由乙方自行負責，甲方如因此而遭受損失，可追究乙方賠償。
甲方：
法人代表：
簽訂日期：
乙方： (以下簡稱乙方)
法人代表：
簽訂日期：
? 商業租房合同 ?
轉租方(以下簡稱甲方):
地址:
電話:
證件類型： 證件號碼：
地址:
電話:
證件類型： 證件號碼：
甲乙雙方經友好協商，根據國家相關法律、法規，訂立本合同，具體條款如下：
第一條 商鋪坐落地址及交付狀況
1、商鋪地址：
2、商鋪交付情況：商鋪狀況為 。
3、簽約前甲方須出示甲方合法身份證件、所租賃房屋產權證、甲方與房屋所有人簽訂之租房合同，并提供甲方合法身份證明復印件、所租賃房屋產權證復印件、甲方與房屋所有人簽訂之租房合同復印件，作為本合同之附件。
4、用途：乙方按照國家有關法律法規允許的范圍內合法經營。
第二條 租賃期限
1、租期年月月日止。
2、交房日期為年月日(以實際交房日為準)。
3、租金起算日自日起至日止。
4、合同期滿后，如果商鋪所有人繼續租賃該商鋪，乙方享有優先承租權。(乙方須在合同到期前個月向甲方提出續約)。
第三條 租金及交付方式
1、租金共計￥元，人民幣大寫
2、租金于合同簽訂日起7日內支付，租金以
開戶行： ;
開戶名： ;
帳 號： 。
第四條 租賃期間房屋修繕
1、甲方同意乙方在不影響承重結構的條件下對該商鋪及其附屬結構進行裝修。
2、租賃期間，乙方對其裝修的部分有自行維修的義務。
第五條 各項費用交納
1、物業管理費：甲乙雙方約定。
2、水電空調等使用費用：甲乙雙方約定。
第六條 出租方與承租方的變更
1、租賃期內甲方未經乙方同意不得將商鋪轉租給第三方，如甲方將房產所有權轉移，該租賃合同對乙方繼續有效。
2、租賃期間，乙方不經甲方同意不得將商鋪轉租給第三方使用。無論乙方與第三方如何約定，乙方的轉租行為不能免除本合同項下支付租金及其它約定的所有義務。
第七條 乙方承租該房屋，營業執照等一切證件乙方自行辦理。
第八條 違約責任
1、甲方不得單方解除合同，若甲方未經乙方同意，在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，由此造成的損失由甲方負責，甲方應當將租賃期內剩余的房租等相關費用退還給乙方。
2、乙方不得單方解除合同，若乙方未經甲方同意，在甲方沒有違反本合同的情況下解除合同，視為乙方違約，甲方有權要求乙方清空裝修及設備，將商鋪交還甲方。
3、如因商鋪所有人與甲方的糾紛等原因造成乙方無法租賃該商鋪，視為甲方違約，由此造成的損失及責任由甲方負責，按本合同第八條第1款約定的方式給予乙方賠償。
第九條 免責條件
若租賃商鋪因不可抗力的自然災害或政府行為(征收、征用、拆遷等)導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任，但甲方有責任因為乙方裝修所從政府部門獲賠的`裝璜、設備賠付款支付給乙方，并把乙方已交付的當年剩余租金退還給乙方。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃商鋪，乙方需立即書面通知甲方。
第十條 特別約定
1、甲方必須保證所轉租商鋪權屬清晰，同時保證乙方租賃期內對該商鋪的使用權，若因產權糾紛或債務原因影響乙方對該商鋪的使用，甲方負責向乙方賠償因此造成的損失。
2、乙方應遵守商鋪所屬物業公司相關規定，如有未依規定行事，造成的責任、損失或違約，由乙方自行承擔。
3、本租賃合同附加條款及其附件視同本合同不可分割的一部分。
4、租賃期間，若因甲方原因及商鋪所有人造成的乙方損失的責任由甲方承擔。
5、租賃期間，若因乙方原因導致損失的責任由乙方承擔。
第十一條 爭議的解決方式
本合同在履行中發生爭議的，雙方可通過友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。
第十二條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經甲、乙雙方共同協商，做出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
第十三條 本合同雙方簽字后即刻生效。本合同共 頁，1式 份，甲執 份，乙方執 份，均有同等法律效力。
轉租方(簽章)： 承租方(簽章)：
聯系電話： 聯系電話：
聯系地址： 聯系地址： 身份證號碼： 身份證號碼： 年 月 日 年 月 日
? 商業租房合同 ?
1、合同生效以后，乙方向甲方交付押金________元(寫)。合同期屆滿，如乙方沒有申請續租，甲方于合同屆滿之日起___日內退還乙方全部押金。
2、乙方應按(月/年)交納租金，租金為：___元/(月/年)，標準是：________。
3、租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生國家有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔
4、乙方須對自己的經營行為負責，依法按時交納應由其負擔的各項稅費;五、甲方的權利與義務
1、甲方應在乙方支付租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。
2、甲方合同期內不得將乙方租用的門面轉租(賣)給任何第三者。
3、租賃期內，保證水電落戶。
4、租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回門面。
5、甲方對房屋租賃期間因水、電、煤氣、供暖、防火、排水排污等造成的一切損失后果甲方不負任何責任。
6、因不可抗力的因素或者政策性變化導致該門面及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的。甲方不承擔責任。
? 商業租房合同 ?
出租方： (以下簡稱甲方)
承租方： (以下簡稱乙方)
為提高房屋的使用率，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》等法律、法規有關規定，就乙方租用甲方 商業用房租賃事宜，經甲、乙雙方友好協商簽訂本合同，供雙方共同遵守。
第一部分 房屋概況
第1條 甲方將位于 (清水房)商業用房(套內面積： ㎡，建筑面積： ㎡)出租給乙方經營使用。
第2條 房屋法律概況
1、房屋所有權證書登記人： ，(附復印件加蓋甲方公章)
2、房屋所有權證書編號：;(附復印件加蓋甲方公章)
3、土地使用權證書編號：;(附復印件加蓋甲方公章)
第茶樓等。
第二部分 租賃期限
第4條 房屋租賃期限：租賃期限共 年，自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情況應順延：
1) 發生不可抗力事由的;
2) 甲方逾期交付房屋的;
3) 非乙方原因致使房屋無法使用的;
4) 經雙方協商一致并書面更改的。
第三部分 租金條款
第5條 租金：套內面積 元/㎡/月，月租金為人民幣 元(大寫： 整)。
第6條 租金計算時間：自乙方入場裝修之日起4個月后計算;租金支付時間：自本合同簽訂當日，乙方支付租金起算第一季度租金。
第7條 租金按 支付，于應交期提前 天支付本季度租金。
第支票、匯票、轉帳等);
第9條 甲方收取租金時應提供合法有效的發票，否則乙方有權拒絕支付租金。
第10條 租賃期間，甲方不得隨意改變房屋租金。
第四部分 租賃相關費用
第10條 租賃期內，甲方負責繳納由于房產租賃及土地使用而產生的稅收和費用，并辦理租賃登記。
第11條 租賃期內，乙方負責繳納因經營所發生的所有稅收和費用。
第閉路電視、電話等，甲方只負責提供接口，由乙方自行辦理使用申請并承擔費用。
第設備(消防系統、供配電 KW等)，乙方如需變動經甲方同意后方能進行，甲方應予以配合，費用乙方承擔;甲方同意乙方經營所需天然氣從該物業現天然氣接口接入，另外所產生費用由乙方承擔。
第14條 甲方負責落實該房屋正面公路旁的停車位，乙方負責制作停車指示牌，并由甲方協助乙方落實地下車位 個，相關費用由乙方自行承擔。
第五部分 房屋變更與設立他項權利
第15條 租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應提前3個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優先購買權。房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務，甲方不再承擔本合同約定的權利與義務。
第16條 租賃期間，乙方由于經營不善有權將房屋轉租給第三方使用。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利和承擔原乙方的義務，乙方不再承擔本合同約定的權利與義務。
第17條 租賃期間，甲方欲對房屋進行抵押給第三方，須提前3個月書面告知乙方，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經營，甲方需對由此給乙方造成的經濟損失予以賠償。
第六部分 房屋修繕
第18條 租賃期間，甲方應負責房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費由甲方承擔。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用經營需要。
第設備損毀的，乙方應負責恢復原狀。
第七部分 權利與義務
甲方權利及義務：
第20條 按本合同約定的時間向乙方收取房屋租金。
第干涉、介入乙方的合法使用。
第抵押以及出售，應及時書面告知乙方并不影響乙方租賃期內的正常營業。
第23條 甲方負責合同生效之日起30日內將租賃房屋門前的樹木移栽，并將門前的綠化區域建為平臺，費用由甲方支付。
第24條 經雙方協商一致，根據乙方經營需要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進行加寬處理，由此產生的費用由乙方承擔。
乙方權利及義務：
第25條 乙方擁有合法使用該房屋的權利。
第26條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任。
第27條 因乙方管理不善而造成火災，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負責賠償。
第28條 合同終止時，乙方投資資產產權歸乙方所有。
第29條 在租賃期間，乙方根據經營和競爭需要，可對租賃房產進行重新裝修。
第30條 乙方可在所租賃房產范圍內作廣告，包括(外墻面)
第八部分 爭議解決
第乙方應友好協商解決，若雙方協商不一致，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第室內環衛等均由乙方自行負責，并承擔租賃期間自用水、電、物業管理費(甲方須保證乙方的正常經營用水、電)，并于租用時與甲方指定的物業公司簽署物業管理合同。
第九部分 合同生效及終止
第33條 協議自雙方簽字蓋章之日起生效。
第乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。
第電等相關費用。
第十部分 違約責任
第36條 任何一方未履行本合同約定的任何一項條款均被視為違約。
第37條 甲方在租賃期間如甲方提前終止合同，應支付乙方投資總額3年折舊損失費，并承擔 元的違約金(支付標準按該房屋3年租金總額的3%)。
第38條 乙方在租賃期間如乙方提前終止合同，向甲方支付 元的違約金(支付標準按該房屋3年租金總額的3%)。
第十一部分 消防安全
第39條 租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設施，租賃期間的消防安全由乙方負責。
甲方簽字蓋章：(出租人)
住址(注冊地址)：
身份證件號碼：
電話：
時間：
乙方簽字：(承租人)
? 商業租房合同 ?
甲 方： (出租方)
注冊地址：
法定代表人：
乙 方： (承租方)
注冊地址
法定代表人:
甲方擔保方：
注冊地址：
法人：
根據國家有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就甲方在其合法擁有且符合 市商業網點規劃和可開設大型綜合超市的商業用地上
下，以資雙方共同遵守執行。
第一條 商業用房(含附屬場地、設施)的座落及規格
1.1 商業用房的座落
甲方擬建造并出租給乙方的該商業用房位于 處的該地塊上，該地塊的土地面積為 平方米，用途為商業。該地塊使用權證的復印件作為本合同附件四。
1.2 商業用房的面積、層高
甲方擬建造并出租給乙方的該商業用房的總建筑面積不少于 平方米，包括地下 層至 層、地上 層至 層，其建筑面積和層高分別為：地下 層的建筑面積不少 平方米，層高不低于 米，凈高不低于 米;地上一層的建筑面積不少于 平方米，層高不低于 米，凈高不低于 米;地上二層的建筑面積不少于 平方米，層高不低于 米，凈高不低于 米。
1.3 商業用房各層用途及承重
該商業用房的地下一層，供乙方作為 使用;地上一層供乙方作為 使用;地上二層供乙方作為 使用。其中商場的樓板承重為600kg/m2;收貨區及庫存區的樓板承重為1000kg/m2。上述各區域的位置見本合同附件一：商業用房的設計方案圖。
1.4 附屬場地
1.4.1甲方應按乙方要求建設完成并向乙方提供下述商業用房附屬場地，由乙方單獨使用和
管理：
1.4.1.1位于商業用房地下一層的場地，面積不少于800平方米，供乙方用作機電房。
1.4.1.2位于商業用房 的不少于 平方米的機動車停車場，且車位不少于 個。
1.4.1.3 位于該商業用房外圍的地面廣場區域面積不少于6000平方米的停車場地，供乙方作為非機動車停車場以及出租車、免費班車與貨車的停車場使用。于4.5米，凈高不低于2.8米，供乙方及乙方顧客作為機動車停車場使用并由乙方自行管理并承擔費用;地上三層、四層停車場，停車位不少于150個，又甲方管理并承擔費用，乙方顧客憑乙方當日購物憑證可免費停車2小時，且使用和開放的時間需配合乙方的營業時間。
1.4.2 乙方使用本合同第1.4款場地的期限，與本合同約定的租賃期限相同。
1.4.3上述場地的位置及面積詳見本合同附件一：商業用房的設計方案圖。
1.5 配套設施
1.5.1 甲方擬建造且出租給乙方的該商業用房在配套設施上應當滿足：
1.5.1.1提供自來水400m3/日，其中生產用水200m3/日，空調用水200m3/日，并配置1個60m3備用水箱及變頻泵系統;
1.5.1.2 每小時供燃氣容量60立方米，如使用燃氣空調，則空調所需燃氣容量按照設計要求另計;
1.5.1.3 具備二路供電，每路容量1600 KVA，兩路同時使用，總計用電容量3200 KVA;如果當地供電部門不能滿足兩路同時使用，則甲方應提供一用一備的供電條件，其中一路常供電容量3200 KVA，另一路備用電容量1600 KVA。如甲方因供電部門原因不能提供一用一備的供電條件，則甲方必須提供備用發電機組(含降溫、降噪設備)，容量1340KVA，且須向乙方免費提供備用發電機房由乙方負責管理。
1.5.1.4 甲方須為該商業用房安裝變配電設備并為乙方在水、電、燃氣公用事業單位以乙方名義獨立立戶，并為乙方安裝獨立使用的水、電、燃氣計量設施。
1.5.1.5冷卻水塔及冷凍、冷藏設備的室外冷凝器按設計要求必須安裝在樓頂適當位置，甲方確保不得對相鄰關系構成損害。甲方應負責辦妥與前述冷卻水塔與冷凝器有關的行政審批手續，包括但不限于環保部門的核準。甲方應向乙方無償提供前述冷卻水塔與冷凝器的安裝場地和日常維修通道。如因前述配套設施發生相鄰關系糾紛，概由甲方負責處理并承擔所有責任;若因此影響乙方大型超市的施工或正常營業，甲方須賠償乙方因此遭受的實際損失。
1.5.2 因上述第1.5.1.1條至第1.5.1.4條中所涉及的所有配套附屬設施均由甲方負責完成并承擔費用，且應滿足本合同附件二中的要求。
第二條 商業用房的建筑設計
2.1 建筑設計的交底
2.1.1甲方應于本合同簽訂后六十天內安排乙方與甲方委托的設計院進行建筑設計交底，確定設計圖紙(含建筑結構、外觀、強電、弱電系統、空調系統、給排水系統、消防系統等)，雙方應盡力配合以縮短設計方案的交底時間。前述設計費用由甲方承擔(包括但不限于土建、機電等)。
2.1.2 乙方自行精裝修部分的設計費用由乙方承擔(機電部分除外)。乙方精裝修作為該商業用房整體建設的一部分，在上報消防部門審批過程中需要甲方委托的總設計單位蓋章，則甲方應當保證其委托的設計單位免費予以配合，如不配合則由甲方負責解決。
2.2 設計方案的修改
2.2.1甲方出租給乙方使用的該商業用房必須符合當地政府規劃部門的要求及乙方所提供的建筑設計方案(含停車場及出入的動線)。
2.2.2若乙方提供的建筑設計方案與國家及地方有關規范、規定存在差異，經甲、乙雙方及設計單位共同商討并與有關審批單位溝通后進行修改。在規劃設計及施工圖紙完成并經政府主管部門批準后，由甲、乙雙方簽章確認，原件雙方各執一份，作為發包及施工的依據。如需修改，須同時經甲、乙雙方書面同意。
2.2.3 在該商業用房建設施工過程中，若因國家、地方規定發生變化或工程技術等方面原因需要對規劃設計或施工圖紙進行必要合理的修改時，在不影響乙方大型超市使用功能要求的情況下，雙方應予以同意，且應出具書面同意書或在有關文件上簽章。
2.2.4若政府部門在審定該商業用房建筑設計方案及施工圖時提出的修改意見可能對乙方經營該商場產生實質性不利影響，并可能導致該商場的使用功能嚴重不符合本合同約定大型綜合超市營業要求時，甲、乙雙方應另行友好協商解決。若友好協商不成，本合同自乙方發出書面終止函后即終止履行，雙方互不承擔違約責任，屆時乙方如已向甲方繳納定金，則甲方應在乙方發出書面終止函后5個工作日內向乙方全額返還。
第三條 店招與外墻、附屬場地使用
3.1 店 招
3.1.1 乙方在經營期間有權自行決定店招名稱及形式，并有權在該商業用房及附屬場地內設
置大型店招、商業標記、標示牌、立體店招及宣傳廣告(店招位置見附件一所示)。店招的名稱、數量和位置由乙方提供方案，甲方負責協助完成有關申辦手續，店招與公司宣傳廣告的申辦與制作費由乙方承擔。
3.1.2在本合同租賃期內及結束后，甲方不得擅自使用乙方的店招或商業標記，否則視作甲方違約。
3.2 外墻與附屬場地
在租賃期內，乙方有權獨立、無償使用該商業用房的外墻作宣傳、展示等用途;同時乙方有權獨立、無償使用該商業用房的附屬場地，包括但不限于用作宣傳、展示、營運等用途;如有需要，甲方應積極配合乙方辦理有關行政手續。
第四條 商業用房的工期及交付
甲方約在 年 月底前按甲、乙雙方確定的設計要求于該地塊上建造完成該商業用房(含附屬場地、設施)，并在辦理完成該商業用房及附屬場地和設施的有關政府的所有竣工驗收手續后移交給乙方。在此之前，乙方在不影響房屋竣工驗收要求的情況下，可根據工程進度情況提前進入開始相關設備安裝及精裝修的施工。甲、乙雙方約定，如果在取得政府相關管理部門核準的前提下，乙方可以準備營業。
4.2 商業用房的交付標準
4.2.1甲方應按照本合同及本合同附件二《商業用房建筑的基本需求》與附件三《甲、乙雙方責任及工程范圍》中對具體工程界面的約定，完成其責任范圍內的工程施工，并辦理完成所有關于建設與竣工驗收的報批與驗收手續，且在符合下列交付標準的前提下，將該商業用房交付乙方。
4.2.1.1該商業用房及配套相關的建筑必須做到屋頂、內墻與梁柱均粉平刷白。
4.2.1.2該商業用房必須具備消防系統(其中合用建筑乙方使用區域需設置獨立的消防控制室以及消防水泵房、水箱由乙方管理，公用的水箱亦由乙方管理，費用由甲乙雙方按各自房屋使用面積分攤)、強電系統(必須做到乙方指定位置的每層分層配電室的配電屏、盤、箱內以及各大功率用電配電箱)、弱電系統(其中電話的總線由甲方排到建筑物內，分線由乙方負責排置，電話總機、分機由乙方購置)、水電管線、線槽、給排水系統(含給排水設備)、空調系統由甲方按乙方要求購置、安裝并調試(但空調主機、變風量機、鍋爐、和冷卻水塔由乙方出資購置后提供給甲方安裝)、照明系統(該商業用房大廳和商場內的相關燈具及乙方室外的燈箱店招、廣告等營業照明由乙方出資購置并安裝，其余燈具含室外路燈及停車場照明等由甲方負責出資購置并安裝)等。上述系統和設備除注明由乙方購置、安裝的外，均由甲方負責購置、安裝和調試并承擔費用。
4.2.2乙方自用的客梯、貨梯、風幕機、冷凍、冷藏室、監控系統由乙方負責購置并承擔費責。
4.2.3 甲方須按地方政府規劃要求和乙方需求完成綠化及建筑外立面裝飾并承擔費用。
4.2.4 甲方須按市政要求，在該商業用房用地外圍沿 側的人行道上鋪設道磚，道路的寬度與長度根據規劃要求實施。甲方須保證建筑物四周場內及市政道路和建筑物同步完成，且可供進出商業用房的各類車輛、人員正常通行。甲方還應根據乙方要求在該商業用房的室外廣場鋪設花崗石地坪，以達到租賃期間長期耐用的要求。
4.2.5 該商業用房(包括乙方的精裝修部分)的全部消防送審與驗收由甲方負責完成并承擔費用。乙方應提供其裝修部分的施工圖紙以便甲方申報。
4.2.6 甲方必須完成大型綜合超市的各項與建筑相關的政府各管理部門的審批手續，取得
大型超市建筑物可供營業使用的驗收合格的有效批文(包括但不限于規劃、消防、質監、環保(含環評)、排污、綠化、交通等)。甲方應將該商業用房(含附屬場地、設施)竣工驗收的有關文件的復印件與一套完整的竣工圖一起交乙方，以便于乙方在今后的維修保養中使用。
4.3 該商業用房的驗收及移交
甲方應于20xx年12月底前完成本合同約定的工程施工以及辦妥所有竣工驗收相關手續，在符合本合同約定交付標準的前提下向乙方發出書面通知，乙方自收到該書面通知后15日內派專人到該商業用房現場與甲方的授權代表辦理驗收與移交手續。若乙方驗收合格，則甲、乙雙方辦理移交并簽署該商業用房的書面交接文件。該書面交接文件加蓋雙方公章與簽名，具有法律效力。若該商業用房未達到合同約定的交付標準，則乙方有權拒絕簽署書面交接文件，并有權要求甲方予以整改。甲方應當在乙方提出的整改期
和通過乙方的驗收為止。在乙方同意的前提下可提前移交，但雙方需將甲方尚未完成的本合同約定的工程施工以及相關竣工驗收手續的情況記載入書面交接文件，甲方須在乙方要求的時限內及時完成。
第五條 雙方的保證與承諾
5.1 甲方的保證與承諾
5.1.1土地使用權
甲方保證其對于該地塊擁有完整和合法的土地使用權，且已取得該地塊的土地使用權證，不存在任何爭議和使用權行使上的障礙，相關使用權證必須合法有效，且用地性質為可供開設大型超市的商業用地。
5.1.2 商業用房產權及用途
甲方保證其建造并出租給乙方的該商業用房為其合法擁有，不存在所有權的爭議，且該商業用房用途為商業并可開設大型綜合超市。甲方負責于乙方開業之日起六個月內辦出該商業用房的產權證，并盡快辦理租賃給乙方的租賃許可證。辦理前述權證及證照的費用由甲方承擔。
5.1.3 商業網點規劃
甲方保證該商業用房符合當地政府商業網點規劃。甲方應在本合同簽署后二個月內取得當地地級市政府商務主管部門批準該地點符合城市商業網點規劃且可開辦大型綜合超市的批文，并將該批文原件交乙方用于有關申報手續。如當地政府主管部門上報市、省、部級政府后未獲批準在該商業用房內開設大型超市，則乙方有權書面通知甲方終止本合同。屆時甲方應于乙方發出終止本合同履行的書面文件后的5日內，立即無條件退還乙方交付的定金。甲方保證在本合同簽訂后盡快完成向政府主管機關辦理乙方租賃該商業用房的租賃登記備案手續。若因甲方不及時辦理租賃登記導致乙方租賃權益受損，則視為甲方違約，甲方須賠償乙方一切損失。辦理租賃登記備案手續與租賃許可證的費用由甲方承擔。
5.1.5 抵押擔保
5.1.5.1甲方保證該商業用房(包括附屬場地在內)在出租給乙方時不存在任何形式的擔保及所有權行使上的障礙，并且保證在辦妥租賃登記手續之前不得設定擔保，但本合同簽訂前甲方為建造該商業用房已向銀行辦理的抵押貸款除外。
5.1.5.2若甲方確已為建造該商業用房向銀行抵押貸款，甲方須向乙方出具該貸款銀行的書面文件，內容為同意甲方將該商業用房出租給乙方及乙方不因銀行抵押權的實現而喪失租賃權。
5.1.5.3 在租賃期內且租賃登記手續已經辦理完畢的前提下，甲方如將租賃給乙方的該商業用房抵押給第三方或用于貸款抵押，須事先書面通知乙方;甲方須確保抵押權人出具同意甲方將該商業用房出租給乙方及抵押權人不因實現抵押權而致乙方喪失租賃權的函給乙方。
5.1.6 同業禁止
甲方保證，除租賃給乙方的該商業用房外，該地塊上甲方的其他建筑物內，不論是自營，還是租賃給第三人，均不會用于開設綜合超市、生鮮超市、家電商店等與乙方存在競爭的業態，否則視為甲方違約。
5.2 乙方的保證與承諾
5.2.1乙方保證按照合同約定按時繳納租金。
5.2.2 乙方保證守法經營，照章納稅。
5.2.3 乙方保證愛護并合理使用該商業用房。
5.2.4 除政府因素或第三人原因以外，乙方不得擅自停業。
5.2.5 乙方保證其營業額數據的真實性，不存在任何故意隱瞞。
第六條 租賃用途及注冊地
6.1 租賃用途
乙方向甲方租賃該商業用房僅作為開設大型綜合超市及相關配套商業的經營使用。
6.2 經營注冊地及稅收
6.2.1 本合同生效后，乙方將在政府部門批準開設大型超市的前提下于 市 區投資設立獨資法人公司，并由該公司經營該商業用房內開設的大型超市。該公司經政府主管部門批準設立后，乙方在本合同項下享有的權利和義務全部移交給該公司，屆時甲方應在乙方通知后的十個工作日內與該公司重新簽訂租賃合同，合同內容與條款按照本合同不變。
6.2.2 該公司與甲方重新簽訂租賃合同后，乙方將作為該公司的擔保方，對該公司履行本合同項下義務承擔連帶責任。
6.2.3 該公司在該商業用房內開設大型超市的經營活動應當遵紀守法，并根據稅收屬地化的要求，向當地政府部門繳納各項稅金。如政府因乙方的進駐對甲方給予招商引資獎勵，則均由甲方按相關規定享有;如政府對乙方經營給予財稅優惠政策，則均由乙方按相關規定享有。
第七條 租賃期限及期滿后財產處置
7.1 租賃期限
該商業用房的租賃期為20xx年，從乙方的大型綜合超市對外營業日起計算，建設期及精裝修期不含在內。待租賃合同期滿后，再自動順延租期20xx年，但順延租賃期不應超過甲方土地批租的使用年限;順延期內，甲、乙雙方不再簽訂新的租賃合同，并完全按照本合同的各項條款的約定執行。
7.1.2租金與租賃期自乙方正式對外營業日計算;但甲乙雙方書面確認并移交商業用房后的90天內，乙方必須完成裝修和開業準備，正式對外營業，該90天為乙方的免租期，若乙方提前開業，則仍按完整90天享有免租期
7.2 期滿后的財產處置
7.2.1租賃期內以及租賃期滿后，該商業用房內由乙方投入的設備、設施的所有權皆屬于乙方。在本合同的租期屆滿后乙方有60日的拆空期，乙方有權在不影響建筑物結構的前提下，將乙方投入的設備、設施拆空搬走。拆空期內除乙方實際使用的水、電等費用外，乙方無須向甲方支付任何費用。
7.2.2拆空期屆滿后，乙方應當把該商業用房及附屬場地連同甲方投入的設施設備完整清潔交還給甲方，但租賃期內該商業用房及附屬場地、設施的正常使用損耗除外。
第八條 優先權
8.1 優先承租權
該商業用房租賃期滿后，如甲方繼續對外出租該商業用房，在同等條件下，乙方有優先承租權。
8.2 優先購買權
8.2.1在租賃期內，若甲方全部或部分出售該商業用房，甲方應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。
8.2.2若乙方決定不行使優先購買權，則甲方應在向第三人轉讓該商業用房的合同中列明：
a)該商業用房的受讓人同意繼續履行本合同并由其承擔本合同項下原甲方承擔的所有義務;b)乙方所投入的設備、設施歸乙方所有，不屬于向第三人出讓的范圍。除此之外，甲方還應保證受讓人向乙方出具《承諾函》，保證乙方享有本合同的租賃權益。若甲方不能保證乙方按原合同條件繼續租賃該商業用房則視為甲方違約。甲方與第三人買賣合同簽訂后，甲方應將該買賣合同復印件交乙方備案。
第九條 租金及其支付方式
9.1 租金的起算日
9.1.1租金與租期以乙方開設的大型超市正式對外開業之日起算。乙方應在甲方將符合本合同約定的商業用房(包括附屬場地、設施)交付給乙方(標志為雙方簽署的書面交接文件且必須取得消防驗收合格批文)且乙方已辦理完成國家規定的大型超市開業審批手續之日起的60日內，對外開業。
9.1.2 若因乙方自身原因在上述60日內未能開業，則從該商業用房通過乙方驗收并在甲、乙雙方辦理了書面移交手續后的第61日起，作為乙方對外開業日開始計算租期與租金。
9.2 租金的金額、結算方式
9.2.1 乙方承租甲方該商業用房(含附屬場地、設施)的年租金，按照如下金額和方式支付：
9.2.1.3 乙方租金每年支付一次，先付后租。甲、乙雙方應在每年的1月15日前對上一年度的實際年租金進行結算。結算時若抽成租金超過保底租金時，乙方需補足差額部分。以后雙方的結算以此約定類推。租賃期的最后一年，乙方不再預付租金。待租賃期滿后15個工作日內，雙方應根據期滿當年的實際營業額結算租金。
9.2.2 乙方向甲方支付了租金后，即視為已向甲方履行了租賃義務;如甲方股東對該租金分配產生糾葛，由甲方及其股東自行解決，與乙方無涉;如甲方因此糾葛而影響乙方經營的，則視為甲方違約。
9.2.3乙方向甲方支付每筆租金前，甲方均需先開具國家稅務部門規定的租賃發票給乙方。如甲方開具的發票乙方無法入帳，則甲方須無條件調換。如因甲方提供的發票瑕疵導致任何稅務問題或稅務部門的處罰，概由甲方負責解決，乙方因此受到的所有損失由甲方彌補。若甲方不能及時解決并彌補乙方損失，則乙方有權緩交下期租金。
9.2.4 在乙方按合同約定繳納租金的情況下，甲方不得單方解除合同，否則視為甲方違約
9.2.5甲方收取該商業用房(含附屬的場地、設施)租金所產生的相關稅賦及土地使用稅費與房產稅費等，均由甲方承擔。
第十條 商業用房的物業管理及其它費用
10.1甲方應保證該商業用房及附屬場地、設施在保修期內始終處于正常使用狀態中。
10.2 乙方支付給甲方的費用，已包含乙方應予以支付的所有費用，甲方及任何第三方無權在本合同約定的費用之外，向乙方額外再收取其他費用。 10.3 在租賃期間，乙方使用該商業用房和附屬場地設施所產生的水、電、燃氣、通訊等運營費用，均由乙方承擔。
第十一條 保險
11.1該商業用房的保險由乙方進行投保，保險費由乙方承擔，其受益人為乙方。在租賃期限內，乙方應愛護并合理使用該商業用房，如因乙方原因使用不當造成該商業用房損壞的，由乙方負責修復，但因保險條例規定不予賠償的不可抗力因素除外。如該房屋設施損壞獲保險公司理賠的，則修復所需費用應先由理賠費用中支出，理賠費用不足部分由乙方承擔。如因保險條例規定不予賠償的不可抗力原因導致該商業用房損壞，乙方不承擔修復責任，而應由甲方予以修復。
第十二條 房屋使用、修繕責任及其改建、裝修
12.1自租賃期起，該商業用房及甲方提供的設備設施在國家及合同規定的保修期內應由甲
方負責維修或責成供應商維護，費用由甲方承擔。出現需要維修的情形時，甲方應負責及時維修，費用由甲方承擔;發生需要緊急搶修的情況時，甲方應按乙方要求立即組織實施;屆時甲方若在收到乙方書面報告后三個工作日內未實施維修行為時，乙方有權自行聯系第三人進行維修，費用由甲方承擔。 12.2該商業用房及設施和設備保修期滿后由乙方負責維修保養。但如因該商業用房及甲方提供的設施、設備本身質量原因致該商業用房損壞的，仍應由甲方負責維修并承擔費用。
12.3由乙方提供的設施、設備應由乙方負責維修保養。
12.4 乙方在租賃期內，如需局部改建而改變原建筑結構的，應經甲方事先書面同意(如需審批的，須事先獲得審批機關的批準)后實施;不影響建筑結構的裝修，乙方可自行決定并組織工程隊施工，屆時甲方應無條件配合辦理所需政府手續。
第十三條 轉租
13.1乙方在租賃期限內，有權將其承租的該商業用房中的大廳區域(凈轉租面積不超過
平米)轉租給第三方經營商業配套服務，且有權將機動車停車場局部區域(不超過 平方米)轉租給第三方為顧客提供機動車停車等配套服務。甲方對此予以同意，并無條件為乙方轉租提供所需相關文件并為辦理相關手續提供方便。轉租后，甲、乙雙方租賃關系及租賃合同條款不變，本合同中的條款仍然有效，并仍由甲、乙雙方直接進行租賃費用的結算，不受該轉租影響。
第十四條 征收與征用
14.1在租賃期內，有下列情況之一的，本合同終止履行，雙方互不承擔違約責任：
14.1.1該商業用房占用范圍內的土地使用權因社會公共利益而被政府依法提前收回的;
14.1.2該商業用房或其四周紅線范圍內土地因社會公共利益或城市建設需要被政府依法用、征用一部分而嚴重影響乙方經營的;
14.1.3 該商業用房因社會公共利益或城市建設需要被依法征用、占用一部分而嚴重影響乙方經營的。
14.2 當出現上述三項情況時，甲、乙雙方應共同與政府有關部門談判，并按該商業用房建設與改建時審計確認的甲、乙雙方各自投入資金的比例分享政府的補償費或賠償費。甲、乙雙方的投入，以當時社會審計部門確定的甲、乙雙方的工程決算金額為準。在未征得乙方同意前，甲方不得就補償費用與政府訂立協議，否則視為甲方違約。
14.3 如上述土地或該商業用房僅被占用或征用一部分，在不影響乙方經營的前提下，則甲
方應根據土地或該商業用房被占用或征用的面積占總面積的比例，相應減少乙方應付的租金。
14.4 如雖未發生該商業用房被占用或征用的情況，但因市政工程造成該商業用房四周道路阻斷，行人及車輛無法通行，并由此導致乙方無法正常營業或營業額持續下降，則甲方應根據道路阻斷與行人及車輛無法通行而導致的營業額持續下降的情況，并根據營業額持續下降的比例相應減少乙方應付的租金比例。
第十五條 合同解除
15.1由于該合同約定之商業用房所在的商業環境會因時間而變化(周圍商圈發生改變)，包括人流、附近人口密度、交通狀況、商住環境等，有可能影響乙方的營業狀況。甲、乙雙方同意在本合同履行五年后，如乙方單店營運虧損達六個月，雙方同意從長遠利益考慮，乙方可以在提前通知甲方后終止本合同而無需承擔違約責任。
15.2 在本合同租賃期內，如果乙方要求退租，則乙方應提前六個月書面通知甲方。乙方自該書面通知發出六個月屆滿時按最近六個月租金數額向甲方支付補償金，同時本合同自行終止履行。除此之外，乙方不再承擔任何其他責任或向甲方支付任何其它額外費用。 15.3 乙方退租或本合同終止后，乙方投入設備的處置按照本合同第七條第7.2款的具體約定執行。
第十六條 違約責任
16.1 甲方責任
16.1.1 若甲方在本合同簽訂后至乙方大型超市開業前單方終止本合同的履行，則視為甲方違約。乙方有權決定是否終止或繼續履行本合同。
16.1.2 如由于甲方原因而使乙方不能正常營業，甲方為此應向乙方支付補償金，補償金按每天賠償人民幣 萬元(拾萬元整)計算，同時乙方有權免交不能營業期間的租金。若損失補償金不足以彌補乙方的實際損失，則甲方還應賠償乙方的實際損失。
16.1.3 前述甲方的違約行為包括但不限于下列行為與情況：
1、甲方不當行為造成乙方無法正常經營;
2、甲方違反本合同第五條中甲方的保證與承諾(因政府有關部門原因造成本合同第
5.1.3條中有關商業網點規劃的保證不能實現的除外);
3、因甲方原因而導致的第三方行為造成乙方無法正常經營;
4、因該商業用房的建筑質量原因而發生的重大傷亡事故和財產損失。
16.1.4 如因16.1.3條中甲方原因致使乙方無法正常營業或停業的時間超過六十天，從第六
十一天開始，甲方除應按16.1.2條約定向乙方支付補償金外，乙方還有權選擇是否繼續履行或終止本合同。乙方若選擇終止履行本合同，則從乙方書面通知甲方后的第三個工作日起，本合同即告終止履行，屆時乙方有權要求甲方另再向乙方支付違
約金并有權按本合同第7.2款的約定撤離其設備;如甲方的違約金尚不足以彌補乙方因此而遭受的所有損失，甲方還應按乙方的實際損失向乙方進行賠償。
16.1.5若甲方不按照雙方確認的建筑設計方案設計或建造該商業用房，乙方有權提出書面整改意見。甲方在收到乙方書面整改意見后應立即予以整改。如甲方在收到書面整改意見后不予整改，則視為甲方違約;屆時從乙方通過快遞或其它方式書面通知甲方發出書面整改意見后的30天后，乙方有權終止本合同并有權要求甲方向乙方支付違約金并賠償乙方因此而造成的所有經濟損失;如乙方已支付定金，則甲方須予以全額返還。 16.2 乙方責任
16.2.1如乙方在簽訂本合同至開業前改變租賃意向(不包含乙方在建筑設計方面的修改及本合同第2.2.4條約定之原因)，則視為乙方違約。 16.2.2 乙方若未按約定向甲方交付該商業用房的租金，則乙方應從遲付的第一天起，每日按當期應付租金的萬分之五向甲方支付滯納金。若乙方應交付的租金逾期未交付滿六十天，且此期間經甲方書面催繳仍不支付的，則視為乙方違約，甲方將給予乙方書面通知，并有權在書面通知記載的合理期限屆滿時終止本合同。 16.3違約金甲、乙雙方中的任何一方若構成對本合同的違約，違約金均為人民幣 萬元( 萬元整)，如不足彌補守約方實際損失，則須賠償其實際損失。
第十七條 定金
17.1 定金支付
本合同簽訂后15個工作日內，乙方支付給甲方定金人民幣 萬元，同時甲方須向乙方提供符合國家稅務部門規定的收據。
17.2 定金折抵
乙方開業后，乙方支付給甲方的定金人民幣 萬元整轉為預付租金，在正式計付租金時將該筆定金折抵租金直至抵扣完畢。折抵時甲方須開具正式房屋租賃發票以換取收據。
第十八條 代位執行
18.1 若因甲方在訴訟或仲裁程序中遭到財產保全或終審敗訴等情形而致法院在執行過程中對乙方應支付甲方的租金實行代位執行，則乙方在執行中被扣劃的任何財產及款項均視為其向甲方支付了租金。屆時甲方不得以未經其同意或未直接向其支付租金為由拒絕承認乙方的支付行為，同時甲方必須按照乙方被扣劃的數額向乙方開具稅務機關認可且能夠正式入賬的正式發票。
18.2 若法院代位執行時乙方向甲方支付租金的期限尚未到期，則乙方被扣劃的財產及款項應按銀行同期貸款利率計算法院扣劃日至乙方支付租金日期間的利息，該部分利息在乙方支付下期租金時進行抵扣。
18.3 由于甲方與第三人之間的糾紛以及法院對乙方代位執行而導致乙方損失，此損失包括但不限于交通費、住宿費、律師費等，均由甲方予以賠償。
第十九條 合同的生效與補充
19.1本合同由雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章后即生效;經授權代表簽字的，授權代表須提交授權委托書。
19.2 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充協議，但補充協議應符合國家和該商業用房所在地的有關房屋租賃管理規定。本合同補充協議及附件均為本合同不可分割的一部份。
第二十條 合同終止
20.1 若甲方及乙方在本合同簽署后未能取得 市或 省商務主管部門批準該地點符合城市商業網點規劃且可開辦大型綜合超市的批文，則乙方有權通知甲方終止本合同的履行，雙方互不承擔違約責任。屆時甲方若已收取乙方定金等款項，則甲方應在乙方發出通知后的7天之內全額退還給乙方。
第二十一條 爭議解決方式
21.1 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力(雙方合法營業執照復印件作為本合同附件五)，完全理解并同意其在本合同項下的權利、義務、責任，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。
21.2 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，雙方應協商解決。如本合同一方向另一方提出發出關于存在爭議、爭論或索賠的書面通知之日起60日內，雙方不能通過協商解決，則任何一方均有權向中國國際經濟貿易仲裁委員會北京總會提請仲裁。在解決爭議期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續全面履行本合同。
第二十二條 合同文本
22.1本合同一式陸份，均為正本;其中甲、乙雙方各執貳份，其余由乙方保管，用于辦理有關政府手續。
22.2 本合同條款的解釋適用中華人民共和國法律。
22.3甲方或乙方按本合同要求提供的文件，其真實性由提供方負責;凡因提供虛假文件而造成的責任與損失，均應由提供方承擔。
第二十三條 合同附件
23.1本合同附件作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。本合同附件包括但不限于：
附件一：商業用房的設計方案圖
附件二：商業用房建筑的基本需求
附件三：甲、乙雙方責任及工程范圍
附件四：土地使用權權證復印件
附件五：甲、乙雙方合法營業執照復印件 (以下無正文)
簽 約 方：
甲 方： 有限公司 (簽章)
法定代表人或授權代表：
乙 方： (簽章)
法定代表人或授權代表：
簽署日期：20 年 月 日
? 商業租房合同 ?
甲方：開發區管理委員會（以下簡稱甲方）
乙方： （以下簡稱乙方）
為使 項目（以下簡稱本項目）在成都高新技術產業開發區實現產業化，根據國家及地方有關法律、法規，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本協議。
一、地皮問題
1、地皮位置及出讓方式
甲方同意本項目進入成都出口加工區實現產業化。初步確定項目建設地點位于 占地約 畝。其中獨自使用面積 畝，代征道路面積 畝，確切位置坐標四至和地皮面積待甲方規劃地皮建設管理部門實測后確認。甲方將國有地皮使用權以有償出讓方式提供給乙方。
2、地皮價格
為體現對本項目的支持，甲方初步確定以 萬元人民幣/畝的優惠價格，將項目所需該宗地皮的使用權出讓給乙方，出讓金總額為 萬元人民幣。該宗地皮征用成本與出讓值差額計 萬元，由高新區參照項目單位納稅中高新區財政收益部分給予相同額度的扶持。
3、付款方式
高新技術產業開發區規劃地皮建設管理部門與乙方簽訂正式地皮使用權出讓合同。 乙方在該合同簽訂后十五日內， 一次性向甲方付清地皮使用權出讓金。甲方收到全部地皮使用權出讓金后，按國家有關規定，盡快辦妥國有地皮使用證等有關手續。
二、工程建設
1、開工條件
（1）按照乙方建設規劃要求，甲方承諾于 年 月 日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網、公用天線、通電、通信、通路和場平即“九通一平”的基本建設條件，確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經濟損失。
（2）甲方積極協助乙方辦理有關建設手續。 乙方則負責按規定時間、額度繳納有關費用。
2、工程進度
乙方必須在 年 月 日前進場開公建設，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。
3竣工時間
乙方必須在 年 月 日前竣工，延期竣工時應于原定竣工日期前三十日以上時間內，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。
三、違約責任
1、如果乙方未按《地皮使用權出讓合同》約定及時支付地皮出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權解除協議，并可請求違約賠償。
2、乙方取得地皮使用權后未按協議規定建設的，應交納已付地皮出讓金5%的違約金；連續兩年不投資建設的， 甲方有權按照國家有關規定收回地皮使用權。
3、如果由于甲方原因使乙方延期占用地皮使用權時，甲方應賠償乙方已付地皮出讓金5%的違約金。
4、為避免國有資產流失， 保證甲方對本項目的補貼在一定時間內得到補償。自本項目正式投產起五年內，乙方向高新區稅務機關繳納的各種稅金（退稅或創匯獎勵），低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應稅種（退稅或創匯獎勵）金額的50%時（優惠政策除外），乙方應賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額 x 50% = 乙方當年該稅種實際繳納金額。
四、其他
1、在履行本協議時， 若發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方同意向成都市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。
2、任何一方對于因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協議有關條款之規定義務時，該種不履行將不構成違約， 但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。 并在發生不可抗力三十日內向另一方提交協議不能履行的或部分不能履行的， 以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據的不可抗力證明。
3、本協議一式 份，甲、乙雙方各執 份。 份協議具有同等法律效力，經甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章生效。
4、本協議于 年 月 日在中華人民共和國山東成都市簽訂。
5、本協議有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
6、本協議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。
甲方：成都高新技術產業開發區管理委員會（章）
法定代表人（委托代理人）
法人住所地：
郵政編碼：
電話號碼：
乙方： （章）
法定代表人（委托代理人）
法人住所地：
郵政編碼：
電話號碼：
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