舊改方案是城市更新的一種重要手段，旨在通過對老舊、破敗的城市區域進行改造，提升城市的整體品質和居民的生活質量。在舊改方案中，政府、開發商和居民三方一起合作，共同努力打造一個更美好、更現代化的城市。

舊改方案的實施一般分為多個步驟。政府會制定一份規劃方案，對需要進行舊改的區域進行詳細的調查和研究。這其中包括城市歷史和文化遺產的保護，原有建筑物的評估，以及居民的需求和意見收集等。通過對各種因素的綜合考慮，政府確定了舊改的具體范圍和目標。

政府會與開發商進行合作，制定具體的建設方案。這個階段需要考慮到城市規劃、土地使用、建筑設計和環境保護等諸多因素，而且要確保新建筑物的風格和原有的城市風貌相協調。同時，政府也需要為這個項目提供相應的經費和資源支持，以確保順利完成。

一旦規劃和設計確定下來，政府和開發商就會與居民進行溝通協商。這一步驟至關重要，因為居民是舊改方案的直接受益者和執行者。政府和開發商需要向居民解釋舊改方案的目標和意義，同時也要傾聽居民的意見和建議，確保他們的利益得到充分保護。這個過程可能需要花費一定的時間和精力，但是它是舊改方案能夠成功實施的關鍵。

隨著規劃和設計的最終確定，施工階段就會開始。這個階段需要嚴格按照規劃方案進行實施，確保施工質量和工期的合理控制。政府和開發商還需要與施工單位密切合作，以確保施工過程中的安全和環境保護。

完成施工后，新建筑物和改造區域將迎來一個新的生活。政府和開發商會進行最后的驗收工作，確保新建筑物符合規劃要求并能夠滿足居民的需求。與此同時，政府也會為居民提供相應的社區服務和設施，例如公園、學校、醫院等，以提升居民的生活品質。

舊改方案的實施不僅僅是一項城市改造工程，更是一種城市文明和社會進步的體現。通過舊改方案，城市不僅能夠實現空間結構的優化和功能的提升，還能夠喚起居民對城市的歸屬感和熱愛之情。只有不斷推進舊改方案的實施，城市才能夠煥發新的活力和魅力。

舊改方案需要政府、開發商和居民三方共同努力才能取得成功。政府需要積極引導和推動舊改工作，提供政策和資源支持。開發商需要具備一定的專業能力和責任心，確保舊改工作的質量和效果。而居民則需要加強對舊改工作的理解和支持，積極參與舊改的過程，為城市的美好未來貢獻自己的力量。

舊改方案是一項復雜而又重要的城市改造工作。它不僅需要政府的領導和調控，還需要開發商的專業技術和創新能力，更需要居民的理解和支持。只有通過政府、開發商和居民的共同努力，才能夠使舊改方案取得良好的效果，為城市的可持續發展和居民的美好生活創造更好的條件。

舊樓加裝電梯方案 【十】

陽光的角度仍在那樹枝之間；大叔的綠蔭仍遮擋在那片空地上；我和你的身影仍在腦海里徘徊。

我漫無目的地在這條小道上穿行，小道上的風景很美，因為是春天，四周的植物都看起來很精神。我邊走邊停，左看一看，右瞧一瞧，玩的不亦樂乎。在小道的盡頭，有好大一片空地，那兒，種了一棵大樹，是什么樹呢？我不知道。我只是看到了樹下坐著的那個小小的身影。我佇立在那兒，望著樹和那抹身影。突然，你轉過頭來，望見我，沖我笑了一下。那該是怎樣的場景呢？如天使般的笑容在你臉上綻放，仿佛時間就在此刻定格，寂靜無聲。

你向我招手，我輕輕走到樹下，然后坐下，與你并排。你問我：“你知道我為什么喜歡坐在樹下嗎？”“不知道?！蔽一卮??！耙驗?，樹下有全世界最美的風景。你看。”我順著你手指的'方向望去，是陽光照到樹上，從下往上看，竟是如此美麗。那些樹杈之間的空隙，每一個都像是通向陽光的道路。從樹里眺望遠方，有一條地平線，仿佛是樹與陽光的交點。

我轉頭望向你，你的眼中充滿了欣喜，有時那如天使般純凈的笑容，潔凈而美麗。那時，突然有一束陽光，照到了你的臉上，襯映著你的笑。我悄然勾起嘴角，原來，你才是這樹下最美的風景啊。轉頭，與你一起凝望那遙遠的地平線。

轉眼間，初一的生活就這樣過去了，而那些美好的回憶，是時間永遠也不能抹去的。

我們已經認識了四年了，雖然初中沒能在一個班，但關系還是那么好。我們曾經一起寫作業，一起回家，一起做好多事情，雖然也免不了爭吵，但絲毫不影響我們的感情。記得以前上體育課的時候，老師一宣布解散，我們就圍在一起說笑，談論各種有趣的事情，有時候還會旁若無人地唱歌，一起到小樹林里和男生“戰斗”……到了初中，時間越來越少，也再不能像小學時嬉戲打鬧，但是回憶永遠都不會改變，永遠都那么美好，在一起的時候，還是會相視一笑：友誼地久天長！

從開學的第一天起，我就從心里覺得您是一個好老師。經過一年的時間，更加證明了我當初的想法是對的。您不會像其他老師那樣枯燥的講課，所以您的課我們最愛聽；您不會總是一副老師的架子，所以我們喜歡和您在一起聊天。您講課的方式很獨特，不會讓我們死記硬背，而是告訴我們一些答題的技巧還有一些語法知識，讓我們學習的不僅僅是課本，初中語文和小學語文有很大的差別，因為初中語文不是背背就可以考好的，您正是抓住了這一點，平時讓我們積累，每周寫一篇話題作文，才使我們的語文知識更加豐富。您更多的采取的是鼓勵，即使我們沒考好，您也不會只是說我們，而是幫我們分析為什么會錯，爭取下一次不再錯，所以我們才有信心去迎接每一次考試，您在我心中，是最好的老師。

緣分讓我們54個人匯集在一起，從此一起奮斗，一起拼搏。八班，雖然成績不是很理想，但大家都在努力改變，因為我們每一個人都不希望自己的班級是最差的。我們班的獎狀是最多的，說明了我們很團結，既然我們可以在其他方面拿第一第二，那么總有一天，我們的學習也會名列前茅，接下來的一年，我們會證明，八班，一定會勝利！

今天，翻出初中的畢業照來。細看了看，那時，我們都還年輕。

照片中，滿是一張張單純、稚嫩的笑臉。一個個臉頰緋紅，皮膚細膩，眼中充滿了對未來的期許。本是一張張無華的臉，卻使人看了由衷的感動。是呀，花一樣的年華，花一樣的笑臉，多美好！

然而，我們都無法回到過去。

突然間有種“物是人非”的蒼涼感，感到自己老了許多，雖然和照片里的我相隔只有一年。

慌張地拿出鏡子端詳自己，(.)著實吃驚不已。皮膚干燥粗糙，眼白混濁，眼中積滿了歲月的塵埃。努力地擠出個笑容，還好，嘴角仍有美麗的弧線。但卻發現，眉宇見有了幾絲哀愁。

老了，確實是老了。

短短的一年，卻經歷了太多的人事滄桑。以前，在陽光中，我只看到它的斑斕?？涩F在，卻開始注意到了它所投下的陰影。小小年紀，卻在感嘆著時光的流逝。有時想想，真想快點長大！人淡如菊，波瀾不驚。看透了風景，心境是不是也就會平和些？或者，時光可以倒流，能夠回到過去？簡單的年齡，單純得沒有任何印染，人是否也就快樂些？但，時光不可逆轉，亦不可跳躍。我仍舊是我，18歲，如花的年華，凋零的哀愁。

有人說當你開始回憶時，便已開始衰老。而我則認為，回憶會使你更加珍惜現在。如果不珍惜的話，一切都會成為過去。人生便如霧走黃昏，一生恍然如夢。

所以，不妨現在你也拿出以前的照片來，好好看看那時的你，那時的天空，那時的世界……然后，可以閉上眼睛，微笑地說聲：“再見，舊時光！”

舊樓加裝電梯方案 【十一】

? ? ? ?萊西市既有住宅加裝電梯實施方案

? ? ? ?（征求意見稿）

? ? ? ?為進一步完善市區既有住宅使用功能，改善居住條件，做好老舊住宅小區綜合整治改造工作及方便居民生活，根據青島市人民政府辦公廳《關于印發青島市開展既有住宅加裝電梯試點工作實施方案的通知》（青政辦〔2022〕145號）、《青島市既有住宅加裝電梯設計導則》（青建發〔2022〕70號）、《青島市既有住宅加裝電梯辦理指南》、《關于進一步推進既有住宅加裝電梯工作的通知》（青建辦字〔2022〕16號）等規定，結合我市實際，現就開展既有住宅加裝電梯工作，制定以下實施方案。

? ? ? ?一、總體要求 （一）基本原則

? ? ? ?業主自愿、因地制宜，兼顧各方、依法合規，保障安全、政府組織、財政獎補。

? ? ? ?（二）實施對象

? ? ? ?本市行政區域內依法建設并投入使用的住宅。二、加裝條件

? ? ? ?1.2022年12月5日前竣工交付的四層及以上房屋且未列入未來10年內住房征收、拆除計劃。

? ? ? ?2.經本棟住宅專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，并經擬加裝電梯所在單元的全體業主同意；涉及占用小區土地的，要充分聽取所在物業區域內業主的意見；加裝電梯后可能受到通行、采光、通風和噪聲等直接影響的利益相關方未提反對意見。建筑面積和業主人數的計算方式按照國家有關規定執行。

? ? ? ?3.住宅不存在結構安全隱患，加裝電梯后不影響既有房屋的整體性和結構安全；存在結構安全隱患的，須消除隱患后方可申請。

? ? ? ?4.應符合城鄉規劃、建筑和消防等法律法規和標準規范的規定，符合歷史文化名城保護和城市風貌保護的相關規定，符合日照間距相關要求，電梯擬設位置應在原建設項目用地界址范圍內。

? ? ? ?5.部隊在國有土地上建設的集資房、經濟適用房等房屋，能提供房屋產權所屬單位對房產使用人等說明，且同意加裝電梯的，適用我市既有住宅加裝電梯的政策。

? ? ? ?6.加裝電梯所在單元為單一業主的以及加裝電梯的既有住宅雖為地上四層，但第四層屬非獨立業主閣樓的，暫不享受財政獎補政策；符合財政獎補政策的住宅，一個單元最多獎補一部電梯。

? ? ? ?7.法律法規規定的其他條件。 三、加裝、實施主體

? ? ? ?（一）公有住宅加裝電梯，其加裝主體為房屋經營管理單位；私有住宅加裝電梯，其加裝主體為所在單元的全體業主。加裝主體可以書面委托房地產開發企業、物業服務企業、電梯生產企業、電梯安裝企業等合法單位作為代建單位辦理相關手續，其中，公有住宅加裝主體也可以 自辦，私有住宅加裝主體也可以推選并書面委托1至5名業主辦理相關手續。

? ? ? ?（二）具體辦理既有住宅加裝電梯相關手續、實施相關工作的主體，統稱為既有住宅加裝電梯實施主體（以下簡稱“實施主體”）。實施主體應當承擔相關法律、法規規定的既有住宅加裝電梯項目建設單位所應承擔的責任，確保提交政府部門和相關單位的材料真實、有效，對建設質量安全負責。

? ? ? ?四、資金來源

? ? ? ?加裝電梯的資金來源主要包括：業主自籌資金、所涉及房屋分戶賬中的專項維修資金、住房公積金、財政獎補資金和社會資本參與等。

? ? ? ?1.業主自籌資金部分，應根據所在樓層等因素，由業主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由業主協商確定。

? ? ? ?2.專項維修資金，根據《住宅專項維修資金管理辦法》等規定，向相關單位申請。

? ? ? ?住房公積金部分，業主可以按順序申請提取使用本人及其配偶、本人直系親屬的住房公積金，用于加裝電梯中業主所需支付的建設資金。

? ? ? ?3.財政獎補部分，對于符合《萊西市既有住在加裝電梯獎補資金管理辦法》規定的，青島市每部給予獎補資金10萬元，同時萊西市財政等額獎補10萬元。對預留電梯井加裝電梯的，獎補資金減半。

? ? ? ?4.社會資本參與部分，鼓勵實施主體結合自身條件開展市場化運作商業模式，積極引進社會資本。

? ? ? ?五、實施程序

? ? ? ?（一）業主協商和項目報備

? ? ? ?既有住宅加裝電梯一般以單元為單位進行申請，以出資加裝電梯的業主為申請人（即建設單位），業主可以推選并書面委托不超過5名業主或書面委托已售公房原產權單位、原房地產開發企業、物業服務企業、電梯安裝企業、項目管理企業等單位作為實施主體，按照授權委托書的委托權限，組織開展有關工作，申請辦理相關審批手續。申請人及實施主體應對申報材料的真實性負責（授權委托書范文、真實性承諾范文見附件1、2）。

? ? ? ?1.制定初步方案。實施主體負責編制加裝電梯初步方案。初步方案包括：用地范圍、建筑結構、消防安全等可行性分析，加裝電梯的總平面布局等初步設計方案及草圖，費用預算及分攤籌集方案，對權益受損業主的補償方案，電梯運行管理方式及后期運行維保費用分攤方案等內容。

? ? ? ?2.征求業主意見。實施主體應將初步方案充分征求業主意見，充分聽取擬加裝電梯服務范圍內全體業主的意見，并應當經專有部分占建筑物總面積２／３以上的業主且占總人數２／３以上的業主同意。加裝電梯擬占用業主專有部分的，應當征得該專有部分的業主同意。業主之間對增設電梯存有異議的，可由所在街道辦事處召開協調會議進行協商并達成一致意見。

? ? ? ?3.簽訂書面協議。本單元業主同意加裝電梯初步方案后，應當簽訂書面協議（書面協議范文見附件3）。

? ? ? ?4.加裝項目報備。本單元業主就加裝電梯事項達成一致意見并全部簽訂書面協議后，實施主體向萊西市住房和城鄉建設局申請項目備案。萊西市住房和城鄉建設局在收到備案申請2個工作日內，召集規劃、消防等有關部門對加裝電梯初步設計方案進行初審，對通過初審的項目予以備案。

? ? ? ?既有住宅加裝電梯項目備案： 1.辦理部門：住房和城鄉建設局

? ? ? ?2.申報地點及咨詢電話：上海東路東端城建綜合樓

? ? ? ?87420797 3.辦理時限：5個工作日

? ? ? ?4.申報材料：

? ? ? ?（1）萊西市既有住宅加裝電梯項目備案表2份（見附件4）；（2）業主關于加裝電梯簽訂的書面協議（復印件1份，核驗原件）；

? ? ? ?（3）加裝電梯初步方案及設計草圖；

? ? ? ?（4）至少一名業主身份證復印件及房屋權屬證明復印件、代理人身份證、授權委托書及承諾書；

? ? ? ?（5）業主無房屋權屬證明的，需提供該棟樓房的產權大證、規劃許可證、竣工驗收材料、業主購房合同等涉及房屋建設年代、主體結構、產權人構成的證明文件，以及有關情況說明等（復印件1份，核驗原件）。（是否可單列在表格說明）

? ? ? ?（二）項目設計和方案公示

? ? ? ?1.項目委托設計。實施主體應委托具有相應資質的設計單位進行設計，出具設計方案。方案應滿足相關規范、標準，并應符合《青島市既有住宅加裝電梯設計導則》，對設計未作出明確規定的或與以下要求不一致的，按下列要求執行。

? ? ? ?（1）設計資料準備。

? ? ? ?①收集住宅的勘察報告、施工圖紙等原始資料，當資料不全時，應進行必要的補充實測。

? ? ? ?②調查住宅現狀與原始資料相符合程度、施工質量、維護和安全狀況以及地基變形情況，從安全性能、抗震性能、地基變形三個方面分析加裝電梯的可行性。

? ? ? ?（2）結構安全鑒定。

? ? ? ?①住宅加裝電梯后應滿足結構安全和抗震設防標準要求，經有資質的建筑設計單位驗算設計并出具加裝技術方案，必要時要根據設計單位意見委托有資質的機構進行結構取樣檢測。

? ? ? ?②樓房為砌體結構，存在下列情況之一的，不應未經鑒定和加固直接加裝電梯：早期建造，未進行抗震設計，也無抗震措施的；承重墻體拆改情況較嚴重，也未采取加固處理措施的；承重墻最小尺寸、圈梁和構造柱設置等主要抗震措施不符合當時抗震標準的；地基變形造成房屋整體傾斜率超過規范標準或承重墻體開裂，且沉降尚未穩定的。

? ? ? ?（3）建筑設計要求。

? ? ? ?加裝電梯的設計方案除滿足《既有住宅建筑功能改造技術規范》（JGJ/T 390-2022）的要求外，還應當符合下列規定：

? ? ? ?①加裝電梯的方案設計應綜合考慮場地條件、結構安全、救援通道、消防通道、環境改造、相互干擾等因素，盡量減少對相鄰業主在通風、采光、日照、通行等方面的不利影響，不得增加或變相增加住宅使用空間。

? ? ? ?②加裝電梯應因地制宜選擇安裝位置，底層入戶方式應流線簡潔，避免迂繞。加裝電梯入戶方式分為利用樓梯中間休息平臺錯半層入戶和平層直接入戶。平層直接入戶的，進戶門位置一般應為靠近電梯側的第一間房屋（衛生間除外）的最短距離處，連廊寬度不宜大于1.5米，且不應小于1.2米。

? ? ? ?③加裝電梯應考慮與相鄰住戶的安全防盜以及居室空間的私密性。④加裝電梯的外觀應與原樓房整體建筑風格相協調，同一小區、同一類型住宅加裝電梯應在結構形式、電梯井道尺寸、位置、連廊長度、建筑風格等方面盡量一致。

? ? ? ?⑤加裝電梯設計總平面圖中需明確該樓房與相鄰建筑的總體關系。⑥沿城市主次干道樓房加裝電梯的，加裝電梯后退規劃道路紅線距離須滿足規劃要求；涉及歷史街區文保建筑的，應依法征求文物主管部門意見。

? ? ? ?（4）消防應急要求。

? ? ? ?①電梯不應占據消防車道，消防車道的凈寬度和凈空高度均不應小于4米，轉彎半徑不應小于9米。消防車道的認定以房屋原設計圖紙為準，如原設計圖紙無明確標識或圖紙遺失，則按照加裝電梯位置距離消防車道的直線距離不大于120米即可滿足消防要求。

? ? ? ?②加裝電梯后應保證多層住宅建筑之間的防火間距不應小于6米。③加裝電梯的防火等級不應低于原建筑設計標準。如原設計圖紙無明確標識或圖紙遺失，則電梯井壁及連廊隔墻的耐火極限不應低于2.0小時，樓板的耐火極限不應低于1.5小時。電梯層門的耐火極限不應低于1.0小時。

? ? ? ?④電梯井與疏散樓梯相鄰布置時多層住宅建筑應采用封閉樓梯間，當戶門采用乙級防火門時，仍可采用敞開樓梯間。

? ? ? ?⑤加裝電梯后應保證疏散樓梯能夠天然采光和自然通風，樓梯間外墻上的窗口與兩側門、窗、洞口最近邊緣的水平距離不應小于1.0米。

? ? ? ?⑥加裝電梯后應保證住宅建筑首層疏散外門的凈寬度不應小于1.1米。

? ? ? ?⑦加裝電梯工程應保證建筑物內的救援通道保持暢通，以便相關人員無阻礙地抵達實施緊急操作的位置和層站等處。

? ? ? ?2.設計方案公示。實施主體應將加裝電梯設計方案進行公示（公示范文見附件5），公示文本中應寫明異議反映的渠道（街道辦事處地址、聯系人、聯系電話等），公示期不少于10天。

? ? ? ?（1）公示內容：業主同意加裝電梯的書面意見（簽名表或者書面協議）；加裝電梯設計方案（含總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖、建筑實景合成效果圖）；有關情況說明。

? ? ? ?（2）公示地點：擬加裝電梯所在物業區域顯著位置及本單元出入口。其中“物業區域顯著位置”指物業區域主要出入口、會所、布告欄等部位，“本單元出入口”指本單元現有樓梯出入口的顯著位置。

? ? ? ?（3）異議表達：公示期間，本單元等潛在權益受損人對加裝電梯事項或設計方案有意見的，可以向實施主體提出異議，雙方自行協商處理異議。自行協商不成的，可以在公示期內以書面形式向轄區街道辦事處反映，由其組織有關部門召開協調會議協商解決。經協調仍無法達成一致意見的，建議通過司法途徑解決爭議。

? ? ? ?（4）結果說明：公示期屆滿期間未接到相關利益方對加裝電梯事項的異議，或有異議經協商已達成一致意見的，實施主體即可形成公示結果說明（公示結果說明范文見附件6）。

? ? ? ?（三）工程手續和辦理要求 項目開工建設前，實施主體應及時向規劃服務中心辦理規劃審查手續，萊西市住房和城鄉建設局辦理施工圖審查、施工備案等手續，并及時向市場監督監管理局書面告知、向檢驗機構申請監督檢驗。加裝電梯可能影響或改變供水、排水、供氣、供熱、通信、消防等設施的，應事先與相關單位溝通，提前辦理相關手續。

? ? ? ?依據《建筑工程施工許可管理辦法》（建設部令第18號）、《山東省房屋建筑和市政工程質量監督管理辦法》（省政府令第308號）和《關于進一步推進既有建筑加裝電梯工作的通知》青建辦字【2022】145號有關規定，限額以下（土建投資額在30萬元以下且建筑面積在300平方米以下，下同）的加裝電梯項目，由萊西市住房和城鄉建設局辦理土建施工備案，簽署設計質量安全承諾書（范文見附件7），無需提供施工圖設計文件審查及消防設計審查合格證明材料，可以不申請辦理施工許可證。

? ? ? ?依據《特種設備安全法》第二十三條規定，特種設備安裝、改造、修理的施工單位應當在施工前將擬進行的特種設備安裝、改造、修理情況書面告知至市場監督管理局，告知后即可施工。

? ? ? ?依據安全技術規范《電梯監督檢驗和定期檢驗規則—曳引與強制驅動電梯》(TSG T7001-2022)第五條規定，實施電梯安裝、改造或者重大維修的施工單位(以下簡稱施工單位)應當在按照規定履行告知后、開始施工前(不包括設備開箱、現場勘測等準備工作)，向檢驗機構申請監督檢驗；第六條規定，施工單位應當按照設計文件和標準的要求，對電梯機房（或者機器設備間）、井道、層站等涉及電梯施工的土建工程進行檢查，對電梯制造質量（包括零部件和安全保護裝置等）進行確認，并且作出記錄，符合要求后方可以進行電梯施工。

? ? ? ?1.辦理規劃審查意見

? ? ? ?（1）辦理部門：萊西市規劃服務中心

? ? ? ?（2）申報地點及咨詢電話：北京西路與廣州路交叉口南150米

? ? ? ?81871605（3）辦理時限：7個工作日（4）申報材料：

? ? ? ?①萊西市既有住宅加裝電梯規劃設計方案申報表（見附件8，提供原件）；

? ? ? ?②實施主體身份證明、代理人身份證（復印件1份，核驗原件），授權委托書及承諾書（提供原件）；

? ? ? ?③具有相應資質的設計單位出具的加裝電梯建設方案設計文件（總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖、建筑實景合成效果圖）2套；

? ? ? ?④既有住宅加裝電梯項目備案證明（復印件1份，核驗原件）。2.辦理施工文件審查

? ? ? ?（1）辦理部門：本市開展業務的各施工圖審查機構（2）申報地點及咨詢電話：見附件9（3）辦理時限：3個工作日（4）申報材料： ①既有住宅加裝電梯項目備案證明（復印件1份，核驗原件）②既有住宅加裝電梯項目規劃審查意見（復印件1份，核驗原件）； ③既有住宅加裝電梯施工圖設計文件（原件3份）。

? ? ? ?審查合格后，施工圖審查機構在施工圖設計文件上加蓋施工圖審查資質章。

? ? ? ?3.辦理施工備案手續

? ? ? ?（1）辦理部門：住房和城鄉建設局

? ? ? ?（2）申報地點及咨詢電話：上海東路東段城建綜合樓87420797（3）辦理時限：3個工作日（4）申報材料：

? ? ? ?①既有住宅加裝電梯施工備案申請表（見附件10）；

? ? ? ?②既有住宅加裝電梯項目規劃審查意見（復印件1份，核驗原件）； ③施工合同、方案（含工程質量安全技術措施）及資質證書（復印件1份，核驗原件）；

? ? ? ?④監理合同、方案及資質證書（復印件1份，核驗原件）； ⑤審查合格的施工圖設計文件（復印件1份，核驗原件）；

? ? ? ?⑥實施主體身份證明、代理人身份證，授權委托書及承諾書（復印件1份，核驗原件）。

? ? ? ?住房和城鄉建設局收到既有住宅增設電梯施工備案申請，應即時通知建設質量安全監管單位、市場監督管理局對申請項目進行質量和安全監督，建設質量安全監管單位應根據通知要求即時對加裝電梯井道的土建工程的質量和施工安全開展監督工作；市場監督管理局即時對加裝電梯的安裝過程開展質量安全監督工作。建設質量安全監管單位、市場監督管理局應將有關監督意見于2個工作日內書面反饋住房和城鄉建設局，作為辦理項目施工備案的依據。

? ? ? ?4.辦理特種設備安裝改造維修告知手續 （1）告知部門：市場監督管理局

? ? ? ?（2）告知地點及咨詢電話：黃海中路7號

? ? ? ?88433836

? ? ? ?（3）辦理時限：現場即時辦理，也可采用網上、郵寄、傳真等方式辦理。

? ? ? ?（4）申報材料：

? ? ? ?①《特種設備安裝改造維修告知書》（見附件11）； ②特種設備許可證書復印件(加蓋施工單位公章)。5.辦理電梯安裝監督檢驗手續

? ? ? ?（1）辦理部門：青島市特種設備檢驗檢測研究院（2）申報地點：青島市嶗山區科苑緯四路77號

? ? ? ?青島市市南區山東路15號

? ? ? ?青島市保稅區北京路45號東風首農大廈905（3）咨詢電話：85812365（4）辦理時限：檢驗工作完成后10個工作日內出具檢驗報告。（5）申報材料：

? ? ? ?①電梯檢驗申請受理派工單；（見附件12）②電梯制造單位用中文描述的出廠隨機文件；

? ? ? ?③電梯安裝單位提供的電梯制造單位和安裝單位相應資質證明，以及特種設備安裝改造維修告知書； ④施工方案；

? ? ? ?⑤現場施工作業人員持有的特種設備作業人員證； ⑥電梯機房、井道布置圖或土建工程勘測圖；

? ? ? ?⑦既有住宅加裝電梯規劃審查意見和施工備案證明（復印件1份，核驗原件）。

? ? ? ?（四）施工組織和驗收

? ? ? ?實施主體應當委托具有相應資質的施工單位進行施工，并委托具有相應資質的工程監理單位進行施工監理。

? ? ? ?既有住宅加裝電梯的施工安裝，應當符合電梯法律法規和安全技術規范相關規定要求，實施主體應當對加裝電梯施工過程安全負責。建設質量安全監管單位、市場監督管理局按照職責分工，分別對轄區內加裝電梯井道的土建工程及加裝電梯的安裝過程依法進行質量和施工安全監督。

? ? ? ?加裝電梯項目竣工后，實施主體應當組織設計、施工、監理等單位共同對項目進行竣工驗收。工程竣工驗收后，可向住房和城鄉建設局申請獎補資金，項目相關檔案資料應由實施主體移交住房和城鄉建設局及電梯使用人存檔，接受單位做好檔案保管工作。

? ? ? ?（五）使用登記和交付

? ? ? ?既有住宅加裝電梯項目竣工驗收后，實施主體應向市場監督管理局申請辦理特種設備使用登記手續，辦理登記后交付用戶使用。

? ? ? ?1.辦理部門：市場監督管理局

? ? ? ?2.申報地點及咨詢電話：黃海中路7號

? ? ? ?88433836 3.申報材料：

? ? ? ?（1）特種設備行政許可申請書一式兩份（見附件13）；

? ? ? ?（2）實施主體身份證明、代理人身份證，授權委托書及承諾書（復印件1份，核驗原件）；

? ? ? ?（3）電梯產品合格證（含產品數據表）；（4）電梯監督檢驗證明等；

? ? ? ?（5）既有住宅加裝電梯項目驗收報告（復印件1份，核驗原件）。既有住宅加裝電梯面積不計入容積率、不辦理不動產登記手續，也不在不動產權證書或不動產登記簿上注記。相關房屋所有權或使用權發生變化的，出讓人應告知受讓人加裝電梯的事實并移交有關資料。

? ? ? ?（六）電梯維護和安全

? ? ? ?按照《青島市房屋使用安全條例》，房屋所有權人是房屋使用安全責任人。加裝電梯作為房屋附屬設施，保證其安全運行也是所有出資人的責任。業主應當請電梯制造單位或依法取得許可的安裝、改造、修理單位對電梯進行維護保養，在電梯使用標志所標注的下次檢驗日期屆滿前1個月，向檢驗機構申請定期檢驗；委托有相應資格的專業人員和單位定期對加裝電梯土建部分（尤其是采用鋼結構的）進行必要維護，確保加裝電梯安全運行。

? ? ? ?六、組織保障

? ? ? ?（一）加強組織領導。住房和城鄉建設局牽頭組織實施既有住宅加裝電梯工作，要結合老舊住宅小區整治改造和物業管理、無障礙改造等工作，科學規劃，統籌推進加裝電梯工作。各鎮政府、街道辦事處、經濟開發區管委會、市政府各部門、市直有關單位要結合各自職責，按照職責分工進行監管、指導和服務；建立工作聯系制度，各責任單位要確定一名聯系人。對違法加裝電梯的，有關部門應依法處理。

? ? ? ?（二）加大政策支持力度。規劃、國土資源、房管、建設、質監、綜合行政執法、消防、人防、供電、通信等部門應當按照法定職責，對既有住宅加裝電梯涉及的相關審批和服務事項，按照簡化、便民的原則，積極予以支持。各有關部門要各司其職、積極配合，及時協商解決工作中遇到的問題。

? ? ? ?（三）鼓勵商業模式創新和社會資本參與。鼓勵房地產開發企業、物業服務企業、電梯生產企業、電梯安裝企業等依法探索新的商業模式，推動既有住宅加裝電梯工作。鼓勵社會組織積極參與，依法推動既有住宅加裝電梯工作。

? ? ? ?（四）做好宣傳引導。通過多種形式加大法規政策宣傳力度，合理引導群眾對既有住宅加裝電梯工作的認識，提高社會認知度。要充分發揮好人民調解委員會、業主委員會、物業公司、房屋產權單位、電梯公司、施工單位、熱心居民的作用，形成合力，確保加裝電梯工作穩步推進。加裝電梯所屬小區業主委員會要積極搭建平臺，做好意愿征詢、協調推進、加裝實施工作。沒有業主委員會的，由居住委員會搭建好社區協商平臺，組織業主民主協商，促成共識達成。街道辦事處應當履行屬地職責，做好增設電梯工作的政策宣傳和組織協調。要加強對相關部門和人員的培訓，提高執行政策的能力和水平。

? ? ? ?附件：

? ? ? ?1.授權委托書范文 2.承諾書范文 3.書面協議范文

? ? ? ?4.加裝電梯項目備案表 5.設計方案公示范文 6.公示結果報告范文 7.設計質量安全承諾書

? ? ? ?8.萊西市既有住宅加裝電梯規劃設計方案申報表 9.施工圖審查機構申報地點及聯系電話 10.既有住宅加裝電梯施工備案申請表 11.特種設備安裝改造維修告知書 12.電梯檢驗申請受理派工單 13.特種設備行政許可申請書

? ? ? ?萊西市既有住宅加裝電梯獎補資金管理辦法

? ? ? ?（征求意見稿）

? ? ? ?第一條 為規范既有住宅加裝電梯獎補資金管理，充分發揮財政資金使用效益，根據青島市有關文件規定，結合我市實際，制定本辦法。

? ? ? ?第二條 本辦法所稱“獎補資金”是指市本級財政預算安排的，用于鼓勵和支持開展既有住宅加裝電梯試點工作的獎補資金。

? ? ? ?第三條 獎補對象為既有住宅加裝電梯實施主體。第四條

? ? ? ?獎補項目應同時具備下列條件：

? ? ? ?（一）2022年12月5日以前建成的本市地上四層及以上既有住宅;（二）按照有關規定，完成電梯使用登記(登記時間為2022年1月1日至2022年12月31日)；

? ? ? ?獎補資金由市住房和城鄉建設局會同市財政局共同負責管理，遵循“區市為主、以獎代補”的原則。

? ? ? ?第五條 對于符合獎補條件的既有住宅加裝電梯，青島市每部獎補10萬元同時萊西市等額獎補10萬元，對預留電梯井加裝電梯的獎補資金減半。

? ? ? ?第二章獎補資金的申報、分配及管理

? ? ? ?第六條 每年9月25日前，既有住宅加裝電梯實施主體對已完成使用登記和已進入土建施工階段計劃下一年度9月底前完成使用登記的既有住宅加裝電梯項目，向市住房和城鄉建設局提出獎補申請。申請材料包括：

? ? ? ?（一）既有住宅加裝電梯市級財政獎補資金申請表；（二）項目執行進度相關證明材料。

? ? ? ?第七條 市住房和城鄉建設局負責對施工主體提報的申請資料進行審核，并按照市級部門預算編制時間要求，編制全市既有住宅加裝電梯獎補資金年度預算、預算績效目標以及資金分配方案，報市財政局。

? ? ? ?第八條 市財政局負責根據市住房和城鄉建設局審核確認的資金分配方案，按照部門預算管理程序，編入下一年度財政預算。

? ? ? ?第九條 既有住宅加裝電梯牽頭部門在市級轉移支付資金文件下達后20日內將區域預算績效目標報市住房和城鄉建設局審核，市住房和城鄉建設局在市級轉移支付資金文件下達后30日內，將審核通過后的區域績效目標報送市財政局備案。

? ? ? ?第一章總 則 第十條 市住房和城鄉建設局應制定獎補資金具體發放辦法，明確發放主體、發放程序、發放時間等內容。加裝電梯完成使用登記后，財政局對符合條件的項目及時按程序一次性撥付獎補資金（含青島市獎補資金）。

? ? ? ?第十一條 市住房和城鄉建設局要加強對本市既有住宅加裝電梯項目的績效管理，每年10月底前將本市年度既有住宅加裝電梯項目完成情況、市級獎補資金撥付情況、績效目標完成情況等材料報市住房和城鄉建設局。

? ? ? ?第十二條 市住房和城鄉建設局應當按照有關規定，對資金績效目標實現程度和預算執行進度實行“雙監控”，并按要求對資金使用情況和績效目標完成情況進行自評。

? ? ? ?第十三條

? ? ? ?市財政局結合實際情況組織開展預算績效評價。績效評價結果，作為下一年度預算安排的重要依據。

? ? ? ?第三章監督檢查和責任追究

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? ? ? ?第十四條 既有住宅加裝電梯牽頭部門應對提報的申報材料的真實性、完整性負責。施工主體對資金使用負責。對既有住宅加裝電梯牽頭部門和實施主體等單位提供虛假材料、惡意串通等騙取專項資金違法行為，依照《財政違法行為處罰處分條例》等有關國家規定進行處理。

? ? ? ?第十五條 既有住宅加裝電梯市住房和城鄉建設局和市財政局按照職責分工，結合當地實際，制定具體實施細則或辦法，對獎補資金使用情況進行監督。

? ? ? ?第十六條 各相關單位工作人員存在違規分配或使用資金，以及其他濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊等違法違紀行為的，按照《預算法》、《公務員法》、《行政監察法》、《財政違法行為處罰處分條例》等有關國家法律法規追究相應責任；涉嫌犯罪的，移交司法機關處理。

? ? ? ?第四章附 則

? ? ? ?第十七條 得到財政獎補的既有住宅加裝電梯項目，不改變原有建筑、加裝電梯后新增構筑物和設備的產權關系、維護保養權責關系。

? ? ? ?第十八條 本辦法由市住房和城鄉建設局、市財政局負責解釋。第十九條 本辦法自印發之日起施行，有效期至2022年12月31日。

? ? ? ?XX縣既有住宅加裝電梯工作實施方案

? ? ? ?關于試點落實老舊小區加裝電梯的提案

? ? ? ?XX縣城區既有住宅加裝電梯推進工作方案

? ? ? ?醫院加裝煙感工作匯報（共3篇）

? ? ? ?核酸檢測加裝照明設備申請書

舊樓加裝電梯方案 【十二】

尊敬的xx業主：

云東花園管理中心和云東花園業主委員會根據小區業主對加裝電梯的要求，特別是云雅202業主熱心的建議。前后邀請了4間電梯安裝公司到小區洽談加裝電梯，其中一間肯為電梯加裝提供了方案和報價。現將方案和報價公示，并進行xx全體業主投票表決是否申辦加裝電梯。請云雅業主仔細閱讀方案，積極投票表達意愿。管理中心和業委會根據投票結果進行下一步的工作。

舊樓加裝電梯是一件非常復雜的事情，涉及方方面面，廣州市雖然有成功的例子，也只是鳳毛麟角，而且他們的客觀條件遠好于云東花園。據媒體披露：不少的舊樓在申辦加裝電梯過程引發鄰里之間的糾紛，甚至法律訴訟。

有前車之鑒，云東管理中心和業委會不想在這事情上重蹈覆轍，制定了云東花園舊樓加裝電梯的程序(詳見附圖)，希望通過這個謹慎的操作程序，盡量避免小區為加裝電梯而引發業主間的爭拗、產生不和諧的情況，在合情、合理、合法的基礎上申請加裝電梯。

因此，敬請高層業主保持應有的耐心，積極與低層業主溝通。同時倡議低層業主照顧大多數業主的利益，積極參加投票，表達意見。

xxx

20xx年xx月xx日

舊樓加裝電梯方案 【十三】

客戶名稱：東光花園9號樓1單元業主

福建經緯和建設實業有限公司福州分公司

甲方：單元業主

乙方：（承包人）

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《特種設備安全監察條例》、《中華人民共和國特種設備安全法》等有關法律、法規、章程、部門及行業規定、標準等規定，就東光花園9號樓1單元加裝電梯鋼構土建井道工程總承包服務事宜，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方經友好協商，簽訂本合同。

一、工程名稱：********************

二、建設地點：********************

三、承包方式：土建鋼構總承包方式，本工程范圍除了稅點、電纜、雜物間、水電到位由甲方負責，其余土建鋼構井道均由乙方負責，甲方僅負責本條工程范圍的費用，其余需要支付的全部費用由乙方承擔，已包含在合同價款內。但是電梯由甲方負責購買（電梯合同已交由乙方確認）。

四、工程范圍：

本工程以乙方按本合同約定的標準，包項目審批、包設計、包工、包料、包項目審批質量、包安全、包文明施工、包工期、包驗收合格、玻璃保修1年等，乙方承擔本工程項目的設計、審圖、改建、采購、施工、試運行服務等工作，并對承包工程的資料、安全、工期、造價全面負責（未包含電表電纜、煤氣、消防、網線等服務）。

（一）編制加裝電梯鋼構土建井道設計方案、施工圖設計和結構紅劃線圖，并取得第三方審圖確認；

（二）向福州市規劃、建委相關部門辦理有關報批手續、甲方申請三相電源等有關事項；

（三）外裝屯梯井道勘察、設計和施工，含井道施工須拆除部分花圃和建筑物、及垃圾外運，花圃路燈照明線路和雨水管道等。

（四）電梯井道、過道和走廊等鋼結構檢測及出具檢測報告；

（五）井道柱鋼材；

（六）井道梁鋼材；

（七）油漆井道鋼材；

（八）門口不銹鋼；

（九）電梯井底部外壁裝飾為磚墻貼瓷磚，電梯井上部外圍三面鋁塑板（或鋼化玻璃）；

（十）外圍腳手架；

（十一）通道連接，含防護欄桿及防雨水設施安裝；

（十二）底坑及加固；

（十三）附屬材料：鋼板、化學螺栓等材料

（十四）電連接，由甲方提供電源安裝到現場工地使用（地下室配電房）至屋面機房電梯控制箱（控制箱由乙方配套安裝）電纜敷設，以及機房內電梯控制箱及后續電梯井道配線、變壓器等配套安裝都由甲方負責。

（十五）廢土外運；

（十六）花圃及建筑物修復；

五、工程工期：

井道施工工期：電梯井道鋼結構施工120天，遇雨天或不可抗力因素及甲方原因造成的工期延誤工期順延。

電梯設備安裝工期：

六、土建要求：

電梯井道應符合設計及電梯《電梯銷售與安裝合同》確定的電梯井道土建總體布置圖樣，以及相應的建筑工程質量要求，電梯安裝若出現無法安裝的情況，一切處理費用均由乙方承擔，耽誤的工期由乙方負責。

七、安裝資格保證：

按照國務院《特種設備安全監察條例》（第549號令）規定，本合同所涉及的材料乙方應委托具有相應資質的施工隊，承包人、設計、審圖、設備供貨商及其安裝施工單位的營業執照、資質證明和安全生產許可證為本合同的附件。

八、質量保證：

（一）本合同中電梯產品按GB7588-xx《電梯制造與安裝安全規范》標準安裝。

（二）本工程進場的主要設備材料、應有品牌、型號、規格、廠家名稱、廠址及聯系電話等標識銘牌，并經甲方業主核實后方可使用，主要設備材料產品合格作為資料留檔保存，應由電梯公司和甲方核實買賣協議（土建方不參與）。

（三）土建修復部分，恢復后與原建筑相近或滿足業主要求。

（四）產品使用之前，甲方應仔細閱讀隨機提供的《用戶使用指南》以及國務院《特種設備安全監察條例》（第549號令），并遵照執行，由電梯公司提供。

（五）乙方派往現場管理員：，聯系電話：

業主代表：聯系電話：

九、合同價款：

（一）本工程采用固定總價結算方式確定合同造價，本合同總價為人民幣

元整（￥元）。

1、總價款包含設計、審核、鋼構及井道報檢、檢測驗收等服務費；

2、土建材料、運輸費、電梯鋼構井道、井道基坑工程、基礎樁基、井道安裝、外墻鋁塑板材料、設備和安裝工程等設備材料施工費；

3、包括雨水管道、花圃建筑物遷移、拆除、復原、垃圾外運等附屬工程施工費；

4、合同總價，包含本合同約定的鋼構井道全部工作所需支出的全部費用，如有項目增加面議等，甲方無須就本工程之事宜另行向乙方支付任何其它的費用。合同總價已含為完成本工程所包含的人工費、材料費，全部的費用，甲方不另外支付任何費用，按相關法律等。

（二）合同價款調整

1、非因承包人（乙方）原因外裝電梯鋼構土建井道，產生的工程量變化產生的合同價格調整辦法：一是變更調整項目為本工程清單未包含的項目且無對應定額及信息價可供套價的，單價以市場價或甲、乙雙方議價；二是變更調整項目為本工程清單包含的項目，調整的工程量按實增減。

2、因設計等承包人（乙方）原因產坐的工程量變化產生的合同價格調整辦法：一是變更調整項目為本工程清單未包含的項目且無對應定額及信息價可供套價的，單價以市場價或甲、乙雙方議價，調整后的價款高于合同固定總價的，高出部分由甲方承擔。調整后的價款合同固定總價的，合同固定總價按變更后的價款核定。

十、雙方責任：

（一）甲方責任

1、甲方負責協調施工現場配合工作；

2、甲方提供施工用電接口，同時甲方提供施工現場；

3、甲方按合同約定支付工程款。

（二）乙方責任

1、乙方依據工程實際情況按時向甲方提供施工組織設計和技術措施，負責所承擔工程的技術、施工、管理工作及配合土建指導安裝預埋螺栓，保證工程施工質量、進度及安全達到合同約定要求，并嚴格按標準、質量、要求和圖紙條件進料、加工、安裝和施工。

2、乙方遵守甲方施工現場的各項規章制度，嚴格按施工安全規范進行施工作業，對該工程安全施工負全部責任，如有安全事故發生，一切責任及費用由乙方負責，甲方不負任何責任。

3、乙方按設計文件的規格、型號等要求進行采購，采購前乙方向甲方提交書面采購申請列明備選的材料品牌等，并提交材料樣品。

4、乙方負責向甲方提供本工程質量保證資料和技術資料。

5、乙方向甲方承諾按照合同約定及國家相關規定進行施工、竣工，并在質量保修期內無條件承擔工程質量保修責任，但壹年后所有費用甲方負責（乙方負責維修）。

6、乙方在施工期間自行清理所產生的建筑垃圾，如不清理干凈，則根據相應數量進行罰款，同意由甲方雇人清理，所產生的費用由乙方承擔。

7、現場情況若與施工圖紙有矛盾時，設計人員調整的施工方案應經第三方評審單位確認后，乙方方可按此審定的施工方案進行施工，否則為乙方違約，其它所產生的后果由甲方承擔。

8、合同簽訂60天內乙方須完成電梯井道施工工程并通過政府行政主管部門的驗收，且相關驗收申報手續由乙方辦理，工期不滿足的為乙方違約（民事調解由甲方處理等）。

十一、付款方式：

1、合同簽訂后3個工作日內，按工程總價預付30%計人民幣元整（￥元），加裝電梯申報手續等費用。

2、基礎施工人員進場電完成后3日支付合同總價的65%計人民幣元整（￥元），作為電梯以及工程材料備料款。

3、鋼結構井道主體結構施工完成，由電梯公司安裝竣工并經技術監督部門驗收取得合格證后交付費用，三天內支付合同鋼構土建總價的5%計人民幣元整（￥元）在工程質保期間（壹年），如工程出現質量缺陷問題或乙方違約，經甲方書面通知后，如乙方在接到相關通知后在約定的時間內不加固職責，甲方將告之法庭上訴等。

十二、本合同未盡事宜，雙方協商解決，協商補充協議與本合同具有同等的法律效力。協商未果，可向所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

十三、本合同自甲、乙雙方簽定蓋章后生效，一式二份，雙方各執一份。

附件一：設計單位營業執照與其建筑行業（建筑工程）工程設計資質證書（復印件蓋公章）

附件二：審圖單位營業執照與其建筑行業（建筑工程）工程設計資質證書（復印件蓋公章）

附件三：承包人企業法人營業執照（復印件蓋公章）及其建筑業企業資質證書和安全生產許可證（復印件蓋公章）

附件四：電梯鋼結構制作安裝合同（如有請附）

附件五：鋼結構工程專業承包企業資質及安全生產許可證（復印件蓋公章，如上已附可?。?/p>

附件六：鋼材企業法人營業執照（復印件蓋公章）

附件七：工程量清單（規格型號、數量、品牌、產地和技術等）

甲方：（簽章）********************乙方：（簽章）********************

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

年月日年月日

舊樓加裝電梯方案 【十四】

甲方受發包方： （以下簡稱發包方）委托，向乙方購買及安裝用于 項目的東芝牌（TOSHIBA）電梯事宜，本著誠實信用、互利互惠的原則，經過友好協商同意簽定此合同。條款如下：

1.合同總價：即壹佰零肆萬玖仟貳佰元整，￥1049200．00元。（詳見附表一）。

2.發包方認可價中含設備費、運輸費、保險費，安裝費、驗收、調試費、維修費等本交鑰匙工程全部費用。

1.雙方同意乙方向發包方申請電梯撥款，款到甲方后先付乙方20萬元電梯定金，乙方與東芝電梯簽合同后，乙方將此定貨合同提供給甲方一份，甲方確認后，再撥60萬元作為發貨款。乙方在安裝調試完后，提供竣工資料，交出鑰匙，保證不因電梯工程影響整個工程竣工驗收工作。電梯款全部到位甲方扣除管理費和稅金，剩余款甲方與乙方結清，乙方出具發票并向甲方提供5%銀行履約保函作為質保金，質保期內因維修不及時引起的糾紛和罰款均由乙方負責。

2.甲方的付款以電匯（電匯費用乙方承擔）或支票方式直接給付本合同中的乙方帳戶，否則視為甲方未履行付款義務。

3.甲方管理費5%按966000元的乙方工程款計算，約計為47107.52元（發包方提議）

1.乙方預定于 年 月 日進場安裝，30天完成安裝。

2.甲方協助乙方，乙方安裝后10 天完成調試.

3.如因甲方的原因而影響乙方施工時，安裝或調試工程時間順延。

六、機件交貨及安裝地點：

甲方建筑物名稱： 甲方建筑物地址：濟南市旅游路南側，轉山西路東側（龍泉山莊居住區內）

七、機件交貨方式 ：

對于雙方締結于本合同中的標的物，在貨物安裝完畢并經當地技術監督部門驗收合格后，乙方將貨物所有權連同鑰匙一同與甲方交于發包方。

1.發包方如需變更電梯規格或變更原設計建筑物尺寸時，甲乙雙方及時溝通乙方向發包方提出工期增減費用等為宜，甲方協助辦理。

2.乙方按現場實際情況確定進場安裝的日期，按雙方商定的指定日期進行施工。

1.乙方會同甲方、建立、發包方，按裝箱清單及合同附件所列的產品規格數量和質量標準驗收，并出具書面驗收證明，簽字確認裝箱的完好性。

2.開箱驗收時如發現缺件或部分零件不合格時，乙方負責核對后迅速補齊或調換。

3.甲方不得自行開箱或委托其他單位開箱的。

1.乙方按照和建設方商定的品牌和安裝事宜施工，并保證本產品質量規格符合GB7588-《電梯制造與安裝安全規范》中對于產品質量的要求。

2.產品經政府部門驗收合格后，若建設方使用不當而致產品損壞的，乙方可提供有償服務。

3.乙方必須保證工程質量,以便順利通過政府主管部門的最終驗收,須符合：

4.乙方自電梯的政府主管部門驗收合格日起計12個月內為甲方提供免費維保服務。接到排除電梯故障要求的12小時內，到達電梯進行檢查維修。

5.乙方在維保期間將對使用情況進行質量回訪工作。

6.按照國務院《特種設備安全監察條例》的相關規定，乙方應在電梯免費維保期滿前30天內與發包方訂立電梯保養合同。

1.中途退貨的（除不可抗力外），如僅支付了定金，則乙方可以不返還定金；如已支付了除定金以外的部分或全部貨款，造成乙方部分生產的情況，應承擔違約責任。乙方將產品制造完畢后退貨的，乙方可以不返還已收取的全部貨款（包括定金）。以上情況一旦發生由乙方負責要求發包方執行

2.乙方收取定金后不按時交貨超過30天以上，加倍返還定金。（定金歸發包方）。

3.乙方未按合同規定條款完成交鑰匙工程30天以上，加倍返還已付貨款。

4.乙方承接本工程，對本合同約定內容承擔全部責任。

1.因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，可相應延遲履行合同的期限，但法律另有規定的除外。

2.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

1.合同簽訂前，乙方已對甲方辦公樓預留電梯處施工條件查看，認為具備安裝的條件。合同簽訂雙方后應相互配合如期履行生產、安裝。乙方承擔安裝電梯的水、電費用。

2.若判明甲方將向乙方購買的產品用于武器或大規模殺傷性武器（核、生物、化學及導彈關聯）的研究開發（制造、加工、再處理、運行、研究開發、開發貯藏及其建筑物）時，乙方可立即解除本合同。

3.此項目為交鑰匙工程，乙方負責全部事項及所涉及到的所有相關費用直至貨物達到正常使用標準且向甲方提供《電梯安全檢驗合格證》。（4空缺）

5、安裝過程中人員人身安全等事故由乙方負責，與甲方無關。

6.雙方發生爭議時，應先協商解決，協商不成，由工程所在地人民法院訴訟解決。

7.雙方不得單方以任何方式變更或修改本合同，但本合同中未盡事宜，雙方可另行協商，達成書面補充協議，補充協議經雙方簽章確認后構成本合同的附件。

8.本合同所有附件均不可分割，享有同等法律效力。

9.本合同依據《合同法》等相關法律制定，其未盡事項皆受上述法律約束。

10.本合同一式 4 份，每份 9頁，雙方各執 2份。

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