不動產登記窗口試用期總結

發表時間：2025-02-15

不動產登記窗口試用期總結(模板16篇)。

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窗口試用期是每一個新員工融入公司的重要階段，也是一個對自己能力和表現的考驗。在這段時間里，我通過不斷學習、努力工作，逐漸適應了公司的環境和工作方式，取得了一定的成績。在試用期結束之際，我想回顧一下這段時間的工作經歷，總結經驗教訓，為今后的工作做好準備。

我在窗口工作中注意到了一個重要的問題，就是對客戶的耐心和細心。在這個崗位上，我們是公司的門面，代表著公司的形象和服務水平。對待每一位客戶都要以禮貌、熱情和耐心。在與客戶溝通時要細心傾聽，了解他們的需求，并及時解決問題。在這段時間里，我不斷改善自己的溝通技巧，學會了更好地與客戶建立信任和友好關系，讓他們感受到我們的誠意和用心。

我發現自己在接待客戶時出現了一些不足，比如表達能力不夠強，處理問題的能力還需要提升等。我主動請教老師及同事，向他們請教經驗和技巧，不斷提高自己的能力。同時，我也養成了每天總結工作的習慣，發現問題及時改正，不斷完善自己，提升工作效率和精準度。

我也意識到了在工作中要團結協作的重要性。在窗口工作中，大家是一個團隊，只有相互配合，才能更好地完成工作。在試用期中，我積極與同事合作，互幫互助，共同面對問題和挑戰。在與同事交流中，我學到了很多寶貴的經驗和知識，也拉近了與同事之間的關系，形成了良好的工作氛圍。

我還意識到了自我管理的重要性。在窗口工作中，每天都面對大量的客戶和工作任務，如果沒有良好的時間管理和自我調節能力，很容易感到壓力和疲憊。我通過學習時間管理技巧，合理安排工作和休息時間，保持良好的工作狀態，提高工作效率和積極性。

窗口試用期讓我學到了很多東西，也讓我更加認識到自己的不足和需要提高的地方。在今后的工作中，我會繼續努力學習，不斷提升自己的能力，為公司的發展貢獻自己的力量。希望公司可以給我一個機會，讓我繼續留在這里，為公司的發展做出更大的貢獻。感謝公司在這段時間給予我的關心和支持，我會努力做到更好！

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不動產登記局工作崗位

=個人原創，有效防止雷同，歡迎下載=

轉眼之間，一年的光*又將匆匆逝去?；仨^去的一年，在×××(改成不動產登記局崗位所在的單位)不動產登記局工作崗位上，我始終秉承著[在崗一分鐘，盡職六十秒"的態度努力做好不動產登記局崗位的工作，并時刻嚴格要求自己，擺正自己的工作位置和態度。在各級領導們的關心和同事們的支持幫助下，我在不動產登記局工作崗位上積極進取、勤奮學習，認真圓滿地完成今年的不動產登記局所有工作任務，履行好×××(改成不動產登記局崗位所在的單位)不動產登記局工作崗位職責，各方面表現優異，得到了領導和同事們的一致肯定?，F將過去一年來在×××(改成不動產登記局崗位所在的單位)不動產登記局工作崗位上的學習、工作情況作簡要總結如下:一、思想上嚴于律己，不斷提高自身修養

一年來，我始終堅持正確的價值觀、人生觀、世界觀，并用以指導自己在×××(改成不動產登記局崗位所在的單位)不動產登記局

崗位上學習、工作實踐活動。雖然身處在不動產登記局工作崗位，但我時刻關注*時事和中-央最新的精神，不斷提高對自己故土家園、民族和文化的歸屬感、認同感和尊嚴感、榮譽感。在×××(改成不動產登記局崗位所在的單位)不動產登記局工作崗位上認真貫徹執行中-央的路線、方針、政-策，盡職盡責，在不動產登記局工作崗位上作出對國家力所能及的貢獻。

二、工作上加強學習，不斷提高工作效率

時代在發展，社會在進步，信息技術日新月異。×××不動產登記局工作崗位相關工作也需要與時俱進，需要不斷學習新知識、新技術、新方法，以提高不動產登記局崗位的服務水平和服務效率。特別是學習不動產登記局工作崗位相關法律知識和相關最新政策。唯有如此，才能提高×××不動產登記局工作崗位的業務水平和個人能力。定期學習×××不動產登記局工作崗位工作有關業務知識，并總結吸取前輩在×××不動產登記局工作崗位工作經驗，不斷彌補和改進自身在×××不動產登記局工作崗位工作中的缺點和不足，從而使自己整體工作素質都得到較大的提高。

回顧過去一年來在**(改成不動產登記局崗位所在的單位)不

動產登記局工作崗位工作的點點滴滴，無論在思想上，還是工作學習上我都取得了很大的進步，但也清醒地認識到自己在×××不動產登記局工作崗位相關工作中存在的不足之處。主要是在理論學習上遠不夠深入，尤其是將思想理論運用到×××不動產登記局工作崗位的實際工作中去的能力還比較欠缺。在以后的×××不動產登記局工作崗

位工作中，我一定會揚長避短，克服不足、認真學習×××不動產登記局工作崗位相關知識、發奮工作、積極進取，把工作做的更好，為實現*夢努力奮斗。展望新的一年，在以后的**(改成不動產登記局崗位所在的單

位)工作中希望能夠再接再厲，要繼續保持著良好的工作心態，不怕苦不怕累，多付出少抱怨，做好不動產登記局崗位的本職工作。同時也需要再加強鍛煉自身的不動產登記局工作水平和業務能力，在以后的工作中我將加強與×××(改成不動產登記局崗位所在的單位)不動產登記局崗位上的同事多溝通，多探討。要繼續在自己的工作崗位上踏踏實實做事，老老實實做人，爭取為**(改成不動產登記局崗位所在的單位)做出更大的成績。

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通則

第一條性質

本規定為公司不動產管理事務處理的準則。

第二條目的

本規定在加強不動產保護、改善、利用和不動產權利(指所有權處置權和收益權等)的得

失等方面的管理，以提高不動產管理的科學性和規范性，促進公司事業的快速發展。

第三條契約合同

當發生不動產權利的得失或變更時，必須簽訂契約，以使其權利關系明晰。但經過政府

法定手續處理的，不在此例。

第四條管理人

對于遠離公司且無法實行直接管理的不動產，應指定專門管理人。管理人由總務部總務

科長提名，并經公司主管批準。第五條納稅管理人根據政府有關規定，應由總務部長指定

不動產納稅管理人，并報有關稅務機構。

第六條資料保管

不動產及其得失資料應由專人負責整理與保管。

□權利轉移

第七條不動產文書

當發生不動產所有權得失時，有關單位必須提交給總務科下列文書：

1．契約：包括各類合同和證明文件。

2．說明書：說明有關事由、影響、效果、對方與本公司的關系等。

第八條文書蓋章

上列文書如屬總務科權限范圍內的，由總務科在查實審核后蓋章。如超出其權限范圍，

需經公

司主管裁定后，蓋章。第九條登記申請總務科持蓋章后的文書，與對方辦理有關手續

，然后到有關機構辦理不動產登記申請。

□不動產借貸、租賃契約的簽訂與變更第十條土地、房屋的借貸各部

門在

簽訂或變更土地、房屋的借貸與租賃契約時，必須提供契約和有關報告。后者包括事由、期

限、支付方法、對方基本情況及不動產帳面價值與現值等內容。

□土地或房屋轉移

第十一條帳面價值變更當伴隨著土地或房屋的轉移，而發生其帳面價值與實際價值

不等時，應進行帳面調整。

第十二條轉移說明書

各部門如發生不動產轉移時，應填寫帳面變更書所列事項，并附說明書，提交給總務部

總務科。

第十三條實施

不動產的轉移、變更及登記事項，由總務科負責。

□不動產管理臺帳第十四條不動產管理臺帳總務科應建立全公司的不

動產管理臺帳，以全面把握全公司的不動產狀況。

不動產管理臺帳應包括下列帳票與圖表。

(一)公司所有土地

1．地籍表

2．土地臺帳3．土地課稅臺帳4．土地綜合圖5．土地實測圖6．借出土地臺帳

。

(二)借入土地

1．借入土地臺帳2．借入土地圖3．借入土地綜合圖。(三)公司所有房產

1．房產臺帳

2．借出房產臺帳

3．房產名冊

4．建筑物分布圖。

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個人或者單位向不動產登記機構申請轉移登記時，需要按照規定提交齊全的材料，尤其需要看清楚一些必須攜帶的原件材料。

不動產登記申請審批表;

申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業執照、組織機構代碼證、法定代表人或負責人身份證明、授權委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗證，留復印件辦理;

不動產權屬證書，需要攜帶原件;

契稅完稅或減免契稅憑證和增值稅等完稅證明，需攜帶原件;

證明不動產權屬發生轉移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承證明、分割協議、拆遷安置產權調換協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的`法律文書及其他證明不動產權屬發生轉移的材料;

不動產測繪資料，包括宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關不動產界址、空間界限、面積的證明材料;

原土地使用權類型為劃撥的，需提供土地出讓相關資料及土地出讓金繳納憑證;此外，還有其他必要材料。

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簽約之前，雙方當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向相關部門咨詢。為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

抵押人(下稱甲方)：_______________

法定代表人：_______________________

法定地址：_________________________

聯系電話：_________________________

受押人(下稱乙方)：_______________

法定代表人：_______________________

法定地址：_________________________

聯系電話：_________________________

根據自愿、互利、公平和誠實信用的原則，根據自愿、互利、公平和誠實信用的原則，甲、乙雙方就本抵押事宜進行了將自有___________抵押予乙方，達成合抵押予乙方，友好協商，甲方為了_____________將自有將自有抵押予乙方友好協商，甲方為了同條款如下：同條款如下：

第一條抵押物狀況及價值

抵押物名稱：_______________________

抵押物位置：_______________________

權證編號：_________________________

面積評估：_________________________

價值備注：_________________________

甲方抵押予乙方的抵押物經評估為人民幣大寫) 估為人民幣( 甲方抵押予乙方的抵押物經評估為人民幣(大寫)：___________元￥____________;抵押金額為人民幣(大寫) 元￥____________。

第二條抵押期限

甲方決定將上述抵押物抵押予乙方年年 _____月_____日起到日起到________年_______月______日止。日止。

第三條抵押用途

甲方將上述抵押物抵押予乙方作為甲方___________保證。

第四條抵押合同地位

抵押物作為獲取乙方資金之債務擔保物時，合同成抵押物作為獲取乙方資金之債務擔保物時，只要甲乙雙方簽訂合同成立時，本合同和銷售合同共成為抵押行為之要件具有同等法律效力。

第五條甲方法律責任

(1)抵押期間，抵押物、產權證書或法律證件，由甲方保管，押物享有優先受償權。

(2)甲方保證在抵押期間決不將抵押物部分或全部出售、轉讓、出租、抵押或以其他方式處分;若需出租或再抵押，須先征得乙方同意。抵押或以其他方式處分;若需出租或再抵押，須先征得乙方同意。

第六條抵押物的處分

債務人如未能按___________之約定履行時，乙方可向市房地產市場管理之約定履行時，債務人如未能按之約定履行時處申請處分抵押物，所得款項按如下順序分配：

(1)_________________________________

(2)_________________________________

(3)_________________________________

第七條特約說明或特別條款

____________________________________

第八條本合同之附件

(1)_________________________________

(2)_________________________________

(3)_________________________________

上述附件為本合同不可分割的組成部分與本合同具有同等法律效力。

第九條爭議的解決方式

____________________________________________

第十條本合同生效條件

本合同經甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽署，加蓋公章。

第十一條合同文本

(1)本合同用中文制作，合同的書寫和印刷文字具有同等法律效力。

(2)本合同用中文制作，合同的書寫和印刷文字具有同等法律效力。乙方各_________份。副本 _________份，合同的正、副本具有同等的法律效力。

抵押人(甲方)：受押人(乙方)：

法定代表人：法定代表人：

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1、贈與人與受贈人及其妻兒對該房屋共同享有居住權、使用權;

2、受贈人及其妻兒對該房屋沒有出讓權、轉賣權，該房屋永遠不能作為受贈人的夫妻共同財產進行分割，也不得將該房屋作為私有財產進行抵押或變賣;

3、受贈人無須向贈與人交付任何關于該房屋的費用;

4、受贈人接受贈與后，該房屋今后的費用全部由贈與人獨自承擔;

5、受贈人對該房屋有自由裝修、合理支配的權利;

6、受贈人應當自覺履行贍養贈與人的義務;

7、如贈與人逝世，該房屋可作為遺產由受贈人獨自繼承。

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為落實中央加快推進宅基地使用權確權登記頒證工作的要求，按時完成農村不動產確權登記發證工作任務，明晰農村宅基地、集體建設用地、房屋等不動產權，切實維護農民群眾的合法權益。根據上級有關文件精神，結合我縣實際，制定本方案。

一、工作目標根據國家要求“到20xx年底，全部完成農村不動產權權籍調查，農村宅基地和集體建設用地頒證率90%以上，基本實現應登盡登”。在農村宅基地和集體建設用地確權登記基礎上，對宗地上房屋等建筑物、構筑物開展補充調查，依法確定房屋所有權主體、面積等屬性，按照《不動產登記暫行條例》頒發房地一體不動產權證書。在此基礎上建立集圖形、屬性及登記信息為主要內容的不動產權籍調查數據庫，實現不動產登記信息化管理。要全面查清每一宗宅基地、集體建設用地使用權及房屋等建筑物、構筑物的權屬、面積、用途等基本情況，為統籌推進農村深化改革，激發農村經濟活力，保護農民合法權益，調動農民積極性，奠定產權基礎。

(一)全面完成農村房地一體不動產權籍調查。以尚未完成登記發證的宅基地和集體建設用地為重點。對于已完成登記發證的宅基地和集體建設用地，結合工作實際情況開展補充房屋調查;

對于宅基地和集體建設用地及地上房屋等建(構)筑物均未開展過權籍調查的，應開展房地一體的權籍調查;對于已完成地籍調查尚未登記發證但符合發證條件的宅基地和集體建設用地，對原有地籍調查成果進行核實，并對地上房屋等建(構)筑物進行補充調查，形成房地一體的不動產權籍調查成果;對于宅基地和集體建設用地尚未開展地籍調查，其地上房屋等建(構)筑物已經登記發證的，應對宅基地和集體建設用地補充權籍調查，并做好地上房屋等建(構)筑物落宗。

(二)建立農村房地一體的權籍調查數據庫。權籍調查完成后，按照《不動產登記數據庫標準(試行)》要求，利用信息化技術，將房屋等建筑物、構筑物的數據信息和宅基地、集體建設用地的數據信息疊加整合，形成完整的房地一體的不動產權籍信息，并依法確定房屋所有權主體、面積等屬性，建立集圖形、屬性及登記信息為主要內容的不動產權籍調查數據庫，實現確權登記發證成果的信息化管理。

(三)依法依規完成農村房地一體不動產確權登記工作。已登記發證的宅基地和集體建設用地，按照“不變不換”的原則，原證書繼續有效。未登記發證的宅基地、集體建設用地完成房地一體權籍調查后，按照《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》《不動產登記操作規范(試行)》等相關規定，依法確權，規范登記。

(四)規范農村不動產登記成果管理。進一步加強農村不動產登記信息化建設，將農房一體不動產確權登記成果納入現有不動產登記信息管理平臺，保障登記數據實時準確上傳。確保于20xx年11月底前完成農村不動產登記數據成果的匯交。

二、工作原則 (一)規范調查，依法登記。以“權屬合法、界址清楚、面積準確”為原則，依據相關技術規定的要求，查清農村宅基地和集體建設用地上的每一宗土地和房屋的權屬、界址、面積和用途等，形成完善的地籍和房屋調查成果，為房地一體的農村集體土地使用權確權登記發證提供依據。并在此基礎上，嚴格按照土地登記規定的內容、程序和要求，依法辦理相關登記。調查工作覆蓋全部農村集體所有土地及其以上的房屋等建筑物、構筑物，不留空白、不留死角，實現農村不動產權籍調查全覆蓋。

(二)便民利民，維護穩定。進一步優化職能，建立和完善配套服務平臺和辦事流程，提高行政效率，降低行政成本。以“為基層服務、為群眾服務、為社會服務”和“便民、利民、護民”為出發點，在權屬合法、界址清楚的前提下，采取有效措施，對因歷史原因造成相關申請材料缺失的，能不補辦盡量不補辦，必須補辦的依法簡化辦，能批量辦理的批量辦，切實提高登記發證工作效率。充分發揮基層群眾自治組織和農村集體經濟組織的作用，建立健全農村土地權屬糾紛調處工作機制，切實保護群眾合法利益，維護農村社會穩定。

(三)承前啟后、統籌安排。充分運用好農村宅基地和集體建設用地確權登記調查成果，簡化本次工作內容，銜接房屋和土地信息，保證權籍調查、產權登記的連續性。科學計劃、統籌安排，妥善處理農村房屋情況復雜、數量較大的實際問題，采取切合實際的權籍調查方法，確保保質保量按時完成任務。

(四)加強研究、破解難題。農村房地一體不動產確權登記工作時間緊、任務重、情況復雜。在實際工作中，對于集體經濟組織成員身份、面積標準、房屋調查標準等方面疑難問題和歷史遺留問題，要加強研究，在處理問題時既要依法依規，也要尊重村規民約，本著從實際出發、尊重歷史、注重現實、保護權益、有利經濟社會發展和安定團結的原則，妥善做好各項工作。

三、實施范圍 (一)納入登記范圍的情況符合土地利用總體規劃、鄉村建設規劃，具有合法權屬來源，按時提供登記材料齊全的農村宅基地和集體建設用地及宗地內的地上房屋等建(構)筑物，予以登記。

(二)不得納入登記范圍的情況 1.經批準納入征收、拆遷和城鄉建設用地增減掛鉤范圍、集體建設用地整治范圍的; 2.不符合土地利用總體規劃、鄉村建設規劃的;

3.無合法來源，未按時提供登記材料或提供登記材料不齊全的;

4.法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

四、工作步驟和時間安排 (一)籌劃準備階段(2020年2月底前)。完成工作機構成立、工作方案編制、工作經費預算申請、宣傳動員發動、項目招標組織、工作人員培訓、基礎資料搜集等各項工作。

(二)工作實施階段(2020年3月至2020年11月)。開展農村房地一體不動產權籍調查，按照《不動產登記數據庫標準(試行)》《不動產登記數據整合建庫技術規范(試行)》《不動產登記存量數據成果匯交規范(試行)》要求，建立農村不動產權籍調查數據庫，依法進行確權登記，核發房地一體不動產權證書。

(三)成果匯交及驗收階段(2020年11月)。完成農村房地一體不動產確權登記數據成果匯交，上報市自然資源局進行梳理、匯總、抽檢后報省自然資源廳。

五、工作流程和相關要求 (一)農村房地一體確權登記應當提供的材料 1.不動產登記申請書;

2.申請人的身份證和戶口簿;

3.不動產權屬證書或者有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料;

4.房屋符合規劃或者建設的相關材料;

5.權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料;

6.市、縣政府或者有關行政主管部門的處理決定;

7.市、縣政府或者自然資源行政主管部門的調解書;

8.人民法院生效的判決、裁定或者調解書;

9.當事人之間依法達成的協議;

10.履行指界程序形成的地籍調查表、土地權屬界線協議書等地籍調查成果;

11.法律、法規等規定的其他文件資料等。

(二)辦理農村房地一體首次登記依照下列程序進行 1.準備階段制定農村房地一體不動產登記實施方案，采取多種方式，廣泛宣傳農村房地一體不動產登記工作的重要意義，爭取農民群眾和社會各界的參與和支持，為農村房地一體不動產登記工作營造良好的社會氛圍;

開展試點，對作業隊員和鎮(街道)、村(居)委會負責農村房地一體登記骨干進行業務培訓，統一標準。

2.申請登記階段鎮(街道)、村(居)委會農村房地一體登記領導小組辦公室與作業技術單位共同對登記申請人身份、簽字及申請材料的真實性進行審查。

3.受理審查階段縣不動產登記中心及縣農村房地一體不動產確權登記工作領導小組組成部門依職責分工，按照受理、初審、復審的程序共同對申請材料進行逐級審查。

4.公告階段對復審合格的申請材料，由縣不動產登記中心在市不動產登記中心門戶網站及不動產所在地的村公告欄進行公告，公告期為15個工作日。公告期間有異議的，異議人須提供相關的異議書面證明材料，縣不動產登記中心受理后可以終止登記，并書面告知申請人。

5.審核登簿階段公告期滿無異議或異議不成立的，由縣不動產登記中心對申請人申請登記的不動產進行審核，將審核合格的申請事項記載于登記簿，制作相應的集體土地上的不動產權證書。

6.發證階段將已繕好的不動產權利證書，發放到權利人。

7.歸檔階段規范農村不動產登記檔案管理，將農村不動產登記中形成的檔案資料分門別類的整理歸檔。

(三)嚴把政策標準，依法依規登記 1.嚴格執行房地一體按照房地不可分離的事實，以房地權利主體一致為原則，確定房地權屬，調處糾紛，辦理登記;

房地權利主體不一致時，應當重新確定權利主體，權利主體相對應后進行登記;

房地依法轉移時，應當一并轉移，確保房地權利主體相對應。

2.嚴格確認權利主體宅基地使用權應依法確認給本農村集體經濟組織成員。非本農民集體成員因扶貧搬遷、地質災害防治、新農村建設、移民安置等按照政府統一規劃和批準合法使用宅基地的，在退出原宅基地并注銷登記后，依法確定新建房屋占用的宅基地使用權。

3.尊重歷史，分類處理 1982年2月13日《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房占用的宅基地，范圍在《村鎮建房用地管理條例》實施后至今未擴大的，無論是否超過其后規定面積標準，均按實際使用面積予以確權登記(屬于翻建宅基地及地上建筑物、構筑物的宗地，以翻建時間為準)。1982年2月13日《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農村村民建房占用的宅基地，超過規定面積標準的，超過面積按國家和省政府有關規定處理的結果予以確權登記。1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施后，農村村民建房占用的宅基地，符合規劃但超過面積標準的，對已經補辦相關用地手續的，依法對標準面積予以確權登記，超占面積在登記簿和權屬證書附記欄中注明。

獨立廁所、豬圈、牛欄、曬谷場等生活附屬設施，現狀通道、道路、排水溝等屬公共設施，均不得納入各戶不動產登記范圍。

因婚嫁關系居住在外村，但戶籍仍在本村的，夫妻雙方只能選擇在其中一方擁有宅基地，在戶主出具具結書后按規定申請確權登記。

空閑或房屋倒塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。

對于沒有權屬來源材料的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，由所在農民集體經濟組織對宅基地使用權人、面積、四至范圍等進行確認后，公告30天無異議并出具證明，經鎮(街道)審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，予以確權登記。

4.嚴格履行登記職責嚴禁利用確權登記發證機會將違法占用的宅基地和違法建筑合法化。

(四)宅基地上房屋的權屬來源，按以下要求分階段、分類處理 1.2018年1月1日《XX省鄉村建設規劃許可管理辦法》實施前的房屋，經所在農民集體經濟組織初審，由鄉村規劃建設監督管理機構出具審查意見。

2.2018年1月1日《XX省鄉村建設規劃許可管理辦法》實施后的房屋，應提供縣級城鄉規劃主管部門或其委托的鎮政府出具的規劃許可手續。

3.農村居民利用宅基地自建房屋，2016年10月1日《XX省鄉村建設工程質量安全管理辦法》實施前，由權利人提交證明房屋質量問題的具結書。

2016年10月1日《XX省鄉村建設工程質量安全管理辦法》實施后，農民個人自建2層以下住宅工程和投資額不足30萬元且建筑面積不足300平方米的建設工程(不含公益事業建設工程)(即限額以下工程)，還應提供鄉村規劃建設監督管理機構參與監督工程竣工驗收的證明材料;

限額以上工程應提供縣級以上住房城鄉建設部門出具的工程竣工驗收備案證明。

(五)有下列情形之一的，不予登記 1.違反法律、行政法規規定的;

2.存在尚未解決的權屬爭議的;

3.申請登記的不動產權利超過規定期限的;

4.法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

六、明確責任分工各有關部門和鎮、街道辦要高度重視農村房地一體不動產登記工作，認真履職盡責，密切溝通協調，按照相關部署和要求，選派業務精、能力強的同志參與此項工作。主要工作部門和鎮、街道辦職責如下：

1.縣自然資源局：負責規劃核實或許可相關手續以及承擔農村房地一體不動產登記工作具體實施，開展業務培訓和宣傳，整合建設農村房地一體不動產登記信息數據庫，匯交工作成果。

2.縣住建局：負責做好房屋建設監督管理等相關工作，結合實際，確定農村房屋符合建設工程質量的相關材料。

3.縣財政局：負責將農村房地一體不動產登記工作所需費用納入地方年度財政預算，并按進度撥付。

4.縣公安局：負責核實農房一體登記申請人的戶籍信息，配合做好農村房地一體不動產登記工作。

5.縣信訪局：負責涉及信訪事項的接待處理等工作。

6.縣司法局：研究黨中央、國務院及省有關農村土地制度改革、農民增收、“三權分置”、不動產統一登記等法規政策，為農村房地一體不動產登記工作提供政策依據。

7.縣農業農村局：負責宅基地改革和管理工作。

8.各鎮(街道辦)：切實履行好屬地責任，負責做好材料收集、審查、入戶調查以及權屬糾紛調處等相關工作，配合出具規劃許可手續、審查意見等相關材料，完善相關配套措施，并指派專人負責房地一體不動產登記工作。

七、保障措施 (一)強化組織領導。為加強本次工作的組織領導、溝通協調和服務保障等相關工作，縣政府成立農村房地一體不動產登記工作領導小組，縣政府主要領導任組長，公安、司法、財政、自然資源、住建、農業農村、信訪等相關部門和鎮(街道辦)等成員單位負責人為成員。領導小組下設辦公室，辦公室設在縣自然資源局，具體負責本次工作的實施推進。要充分發揮各鎮、街道辦和村委會在權屬爭議調處中的主導地位，由各鎮(街道辦)組織村、組干部，廣泛吸納村民代表參與確權登記發證工作，組織協調解決基層土地權屬爭議。各鎮(街道辦)也參照成立領導小組，切實加強對本轄區內房地一體不動產登記工作的領導。

(二)落實工作經費。按照(國土資發﹝2014﹞101號)和(X土資發﹝2019﹞X號)文件精神，縣政府將農村房地一體不動產確權登記工作經費納入年度財政預算。按照合同約定及時足額撥付資金，保障工作順利開展。嚴格財政紀律，加強對專項經費使用的管理和監督，做到?？顚Ｓ谩?/p>

(三)加強宣傳引導。結合建立和實施不動產統一登記制度建設的要求，縣有關部門和鎮(街道辦)要充分利用各類相關媒介，加大宣傳力度，引導廣大農民認識和關注農房一體登記工作;縣自然資源局不動產登記窗口、各鎮(街道辦)綜合服務大廳要擺放農房一體登記宣傳材料和一次性告知明白紙，為農房一體登記工作，營造良好的輿論環境和工作氛圍。

? 不動產登記窗口試用期總結 ?

2013-04-01 | 作者：呂苑鵑 | 來源：中國國土資源報 | 【大中小】【打印】【關閉】

3月28日，國務院辦公廳發布《關于實施〈國務院機構改革和職能轉變方案〉任務分工的通知》，對《國務院機構改革和職能轉變方案》提出的各項任務進一步細化，并明確了部門分工和時間表?！锻ㄖ芬?，整合房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記職責，出臺并實施不動產統一登記制度，2014年6月底前出臺不動產登記條例。

《通知》指出，黨的十八屆二中全會和十二屆全國人大一次會議審議通過了《國務院機構改革和職能轉變方案》，各地區、各部門要統一思想，精心組織，認真抓好改革實施。國務院機構改革和職能轉變事關重大，任務艱巨，需要統一部署、突出重點、分批實施、逐步推進，通過堅持不懈的努力，用3至5年時間完成各項任務，加快建設職能科學、結構優化、廉潔高效、人民滿意的服務型政府。具體任務共72項，《通知》明確提出，2013年完成29項任務，2014年完成28項任務，2015年完成11項任務，2017年完成4項任務。

《通知》要求，整合房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記的職責等，中央編辦負責于2013年4月底前完成。出臺并實施不動產統一登記制度，由國土資源部、住房城鄉建設部會同法制辦、稅務總局等有關部門負責，2014年6月底前出臺不動產登記條例。

《通知》明確，減少和下放一批投資審批事項。列明取消審批的投資項目(含按照行政審批制度改革原則取消的國家規劃內需要審批的項目)、下放地方審批的投資項目(含下放地方的國家規劃內需要審批的項目)，列明國務院投資主管部門保留審批的，涉及其他地區、需要全國統籌安排或需要總量控制的項目以及需要實行國家安全審查的外資項目。加強對投資活動的土地使用、能源消耗、污染排放等管理，發揮法律法規和發展規劃、產業政策的約束和引導作用。對確需審批、核準、備案的項目，要簡化程序、限時辦結。發展改革委會同工業和信息化部、交通運輸部、水利部、農業部、商務部以及國土資源部、環境保護部等有關部門負責，2013年6月底前發布新修訂的政府核準投資項目目錄，修改出臺投資項目審批、核準、備案管理辦法。

《通知》要求，整合建立統一規范的公共資源交易平臺，有關部門在職責范圍內加強監督管理。發展改革委會同財政部、國土資源部、環境保護部、住房城鄉建設部、交通運輸部、水利部、稅務總局等有關部門負責，2014年6月底前提出方案，由中央編辦對方案統籌協調、提出意見?！锻ㄖ愤€提出，2013年4月底前完成國家海洋局“三定”規定。

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一、工作概述

在不動產公司的試用期間，我主要負責市場調研、客戶接待和銷售工作。通過近幾個月的努力和實踐，我取得了一定的工作成績，并與同事們保持良好的合作關系。在工作中，我學到了很多實用的知識和技能，也遇到了一些挑戰和困難。在本工作總結中，我將詳細介紹我的工作經驗和體會。

二、市場調研工作

在市場調研方面，我主要負責了解當地市場的情況，包括房產市場的供求關系、房價變動以及競爭對手的情報等。我通過與客戶交流、參與行業會議和網上調研等方法，積累了大量的市場數據和信息。在這個過程中，我學會了如何有效地分析市場數據和信息，幫助公司制定合理的銷售策略。我也時刻關注市場的變化，及時調整策略以應對不同的市場情況。

三、客戶接待工作

作為公司的代表，我在客戶接待方面扮演了重要的角色。我積極參與展覽會、開放日和客戶洽談等活動，為客戶提供專業的咨詢和解答。在與客戶的交流中，我學到了如何與不同類型的客戶進行溝通，了解他們的需求并提供滿意的解決方案。我建立了很多良好的客戶關系，并通過不斷的跟進和回訪，促使他們與公司保持密切的聯系。這些客戶的支持和信任為公司帶來了豐厚的業績，也為我個人贏得了口碑。

四、銷售工作

在銷售方面，我通過積極尋找潛在客戶，并與他們進行有效地溝通，成功促成了多個銷售案例。在銷售過程中，我注意維護和提升公司形象，以及不斷提高自己的專業技能和銷售技巧。通過與客戶的耐心溝通和深入了解，我能夠更好地滿足他們的需求，讓他們有信心選擇我們的產品和服務。同時，我也善于利用網絡和社交媒體等渠道擴大銷售范圍，提高品牌知名度，并通過與其他銷售人員的合作互助，共同實現銷售目標。

五、工作中的挑戰和困難

在試用期間，我也面臨了一些挑戰和困難。首先，市場競爭激烈，需要不斷提高自己的專業知識和技能以保持競爭力。其次，與客戶進行溝通時，有時會遇到一些難以預料的情況和問題，需要我冷靜應對和解決。此外，市場需求和客戶要求也不斷變化，我需要不斷調整和改進自己的工作方法和策略。面對這些困難，我學會了保持積極的心態，勇于面對挑戰，并在同事們的幫助和指導下逐漸克服困難。

六、工作中的收獲和體會

在試用期的工作中，我不僅取得了一定的成績，還學到了很多寶貴的知識和技能。通過與不同領域的專業人士和同事們的交流和合作，我拓寬了自己的眼界，提高了自己的專業素養。我也更加了解了不動產行業的特點和要求，培養了自己的行業意識和市場敏感度。同時，我也對團隊合作和協作有了更深的理解和體會。我相信，這些積累和經驗將對我的未來發展起到重要的推動作用，并使我成為一個更加優秀和出色的專業人士。

七、工作中的不足和改進

在工作中，我也存在一些不足和需要改進之處。首先，我需要進一步提高溝通和協調能力，更好地與客戶和同事合作。其次，我需要加強業務能力的提升，學習和掌握更多的專業知識和技能。同時，我也需要更多地關注行業動態和市場變化，保持對市場的敏感度和洞察力。在今后的工作中，我會認真總結經驗教訓，不斷完善自己，提高工作績效。

八、總結

通過幾個月的試用期工作，我在市場調研、客戶接待和銷售等方面取得了一定的成績。我通過實際操作和與團隊的合作，不僅加深了對不動產行業的了解，也提高了自己的工作水平和職業素養。在今后的工作中，我將繼續努力學習和進步，為公司的發展貢獻自己的力量，同時也實現自己的職業目標。

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除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

本贈與合同系雙方自愿申請XXX、XXX為其進行見證，并系自愿簽訂。本合同一式三份，由贈與雙方與見證人各執一份。本合同有任何涂抹均系無效。如有糾紛，雙方可在簽訂合同管轄地起訴違約方。

贈與人(簽字、蓋章、電話) 見證人(簽字蓋章)

受贈人(簽字、蓋章、電話)

簽訂地點：

簽訂時間：2016 年月日

不動產贈與合同范文(二)

贈與人___________(以下簡稱甲方)、受贈人___________(以下簡稱乙方)雙方締結如下贈與合同：

第一條　甲方將其所有的不動產依以下各條約定贈與乙方。

第二條　甲方會同乙方于_________年________月_______日進行登記的不動產轉移登記及轉讓手續。

第三條　前條的轉讓系以現有狀況下交付乙方。而自簽約日始至_________年______月______日止，乙方可以繼受為不動產建筑物的出租人。

甲方須將前述房屋租賃合同交付予乙方。

第四條　乙方受贈不動產后，應負撫養甲方夫妻之責。

但，乙方應自不動產租賃所得租金___________元于每月前交付予甲方。

但，當甲方夫妻之一生病時、或乙方生于時，雙方可重新酌商前述但書的約定。

第五條　乙方如有下列情形之一時，甲方可撤銷本合同：

(1)無法履行前述的撫養義務時。

(2)對甲方犯下重大罪行。

第六條　乙方若因前條任一事由遭致撤銷合同時，不得將不動產轉讓，并應立即將之歸還甲方。

第七條　根據第二條所述不動產于辦理移轉登記或交付日之前損壞時，則撤銷不動產建筑物的贈與，而僅贈與土地使用權。

乙方可不支付第四條但書中的撫養費。

不動產標示：

(1)土地使用權：

坐落于___________市___________街___________號

面積：___________畝

(2)建筑物

本房屋二層

面積：一樓___________畝

二樓___________畝

上列建筑物正租賃中。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份為憑。

贈與人(甲方)：

受贈人(乙方)：

_______年______月_____日

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不動產登記制度來了，“房叔”“房嬸”們怕了嗎？

2014年03月29日 08:38:09來源：新華網

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新華網北京３月２９日新媒體電（記者徐蕊烏夢達葉鋒）日前召開的不動產登記工作第一次部際聯席會議提出，用３年左右時間全面建立不動產統一登記制度，醞釀了多年的不動產登記制度有了明確的時間表。網民期待，這一制度能成為反腐利器，攔住“房叔”“房嬸”們。

為何是九個部門聯席？

面朝大海，春暖花開。如果你想在海邊的樹林承包一塊林地，再租一塊海灘養點魚蝦；或者在海邊買塊地，蓋個房子，過去你需要：到漁業部門登記水面、灘涂的養殖使用權，這關系到你能不能養魚，然后到林業部門去申請林地所有權和使用權，再去國土部門土地交易所登記申請，然后蓋好了房子，房產證發放歸住建部門管。這些部門離得近，你好可以少花些時間，如果這些部門離得遠？呵呵。

剛剛召開的不動產登記工作第一次部際聯席會議提出，用３年左右時間全面建立不動產統一登記制度。那么未來，你有望在一個部門辦理所有這些登記。

所謂不動產登記，與建設部門進行的房地產信息系統建設、房屋登記簿制度相似，只是從內容上來看，把林地、海域和草原等權屬也納入登記范圍。

經國務院批復正式建立，國土資源部牽頭，中央編辦、財政部、住房城鄉建設部、農業部、國家稅務總局、國家林業局、國務院法制辦、國家海洋局等９部門組成的聯席會議日前召開第一次會議。

建立不動產統一登記制度為何需要９部門，這其中存在哪些困難和障礙？

目前我國尚無統一的登記機關負責各類登記，不動產統一登記的難度在于部門職能劃分不清?！坝捎谖覈粍赢a的復雜分類，不動產登記處于比較分散混亂的狀態，包括房屋、林地、草地、普通建設用土地等不動產的登記分布在多個部門當中。”上海交大凱原法學院民商法研究所所長韓長印說。

韓長印說，這種多頭登記的狀況都還有法律的依據。在部門利益的格局下，這種各自為政的狀態很難被打破。而且即使在單項不動產方面，內部的登記程序、登記規則以及數據表現形式等等也都不統一。

此外，不動產登記系統還需要和民政、公安、稅務、銀行等部門信息聯網，突破“信息孤島”現象，實現各個部門和地方數據的整合與共享。

建立不動產登記制度為何要３年？

部際聯席會議召集人、國土資源部部長、國家土地總督察姜大明表示，用４年左右時間，運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺，實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢，形成不動產統一登記體系。

為什么要３至４年這么久的時間？

早在２００７年，物權法出臺時就明確提出不動產實行統一登記制度，但７年來其推進過程可以用“龜速”來形容。

專家分析，首先，從技術層面看，這些部門過去都開發了自己的系統，但彼此之間并不互通，整合這些信息首先需要打破信息的孤島，改變政府部門信息“老死不相往來”的情況，實現大平臺大數據。

其次，比技術更難的是利益。每個部門的發證登記權限，背后都是部門的審批權限，要把多頭管理、分散登記的權責統一、歸并，這意味著每個部門都需要割肉，需要不小勇氣。統一登記也觸及了部分群體的利益，地方政府不配合、基礎數據整理龐雜等，都使得這項工作推進困難。

例如，不動產登記中的住房信息聯網，住建部２０１１年提出要求，２０１２年年底建成４０個重點城市的住房信息聯網，到２０１３年上半年才完成，２０１３年的國五條通知提出，“十二五”末期全國聯網，但剛剛出臺的新型城鎮化規劃將這一目標推遲到６年后。不動產登記制度能否攔住“房叔”“房嬸”們？

住房信息聯網作為房屋所有權登記的一部分，包括房屋管理系統、交易登記整合系統、檔案管理系統等三大系統。

不動產登記制度建立后，實現住房信息聯網的步伐將加快，有望終結信息系統聯網的孤島狀態。業界期待，不動產登記制度能成為反腐利器。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟說，對于法規紀律不允許經商的公務員群體而言，大部分家庭資產是房產，如果信息聯網能夠運行，對涉房腐敗不啻為當頭一棒。

韓長印坦言，不動產尤其是房地產登記的不統一和信息聯網的缺失，使反腐機制存留較大的漏洞?！安粍赢a基礎數據的不健全使房地產成為腐敗官員洗錢和安置不法財產的重要渠道和保值形式，大量貪腐資產沉淀在房地產市場，除了產生‘房叔’‘房嬸’這樣的腐敗典型之外，還造成了一系列的經濟和社會問題。”他說。

如果房地產等不動產實現全國統一的登記和信息互聯，對貪腐官員會有很大的震懾作用。另外，不動產統一登記制度將為未來開征房產稅奠定基礎，而對開征房產稅來說，“以人查房”是稅收部門必需的程序。

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1、負責市區范圍內不動產權籍調查成果與測繪成果的審核工作；

2、負責受理本市行政區域內各類土地、房屋等各類不動產登記的測繪和管理工作；

3、負責不動產登記的不動產單元號的編制、共用宗地分攤面積測算和成果管理工作；

4、負責土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記等不動產登記數據整合、信息的數據庫錄入工作；

5、負責房屋基礎地理信息定位、建立房屋樓盤表；

6、負責對不動產權籍調查機構開展不動產測繪與權籍調查業務的成果審核、認定與監管工作。

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原告，______________，女，________年____月____日生，漢族，住址，_________________電話，_____________

被告，______________，男，________年____月____日生，漢族，住址，_________________電話，_____________

訴訟請求，_________________

1、請求依法判決原、被告解除同居關系;

2、請求依法判決女兒由原告撫養，被告支付女兒撫養費500元/月至18周歲;

3、請求法院依法分割同居期間共同財產及相應債務;

4、訴訟費用由被告承擔;

事實與理由，_________________

此致

__________人民法院

具狀人，______________

_____年_____月_____日

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甲方，身份證號碼，

乙方，身份證號碼，

甲乙雙方現已自由戀愛，確立關系，并已明確結婚意向，愿共筑愛巢，白頭偕老。在無任何逼迫、雙方無任何精神不正?，F象的情況下，經雙方理智平等的協商，就婚前一處房產達成協議如下，

一、婚前甲乙雙方同意以甲方單方名義在按揭住房一套;房屋的詳情況如下，

1、住房產權地址位置，

2、房屋戶型，

3、房屋建筑面積，

4、購房合同款，

5、購房合同編號，

6、附件一商品房購買合同復印件

7、附件二購房發票復印件

二、由于雙方暫時未辦理結婚手續，因此購房合同上暫時只有甲方的簽署;但對于房產經后的權利歸屬及其相關責任等事宜，雙方一致協商并同意，

1、住房歸雙方共同所有;財產所有權的分配比例，甲乙雙方各占50%;

2、甲方不得私自將此屋進行轉讓、贈送、抵押、拍賣、租賃、借用等其它用途;

3、婚前貸款由甲方還，此部分作為甲方個人財產;

4、婚后甲乙雙方共同具有還貸的義務和責任;

三、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份;

四、此協議雙方無任何爭議;

五、本協議經____________見證。

甲方簽字，________年____月____日

乙方簽字，________年____月____日

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?不動產登記資料（官方詳解不動產登記）

《不動產登記暫行條例》

第一章總

則

第一條為整合不動產登記職責，規范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例。

第二條本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

第三條不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。

第四條國家實行不動產統一登記制度。

不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。

不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

第五條下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：

（一）集體土地所有權；

（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；

（三）森林、林木所有權；

（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；

（五）建設用地使用權；

（六）宅基地使用權；

（七）海域使用權；

（八）地役權；

（九）抵押權；

（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。

第六條國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作?？h級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，并接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。

第七條不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。

跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。

國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地，國務院批準項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。

第二章不動產登記簿

第八條不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。

不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。

不動產登記簿應當記載以下事項：

（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；

（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；

（四）其他相關事項。

第九條不動產登記簿應當采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質。不動產登記機構應當明確不動產登記簿唯

一、合法的介質形式。

不動產登記簿采用電子介質的，應當定期進行異地備份，并具有唯

一、確定的紙質轉化形式。

第十條不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。

第十一條不動產登記工作人員應當具備與不動產登記工作相適應的專業知識和業務能力。

不動產登記機構應當加強對不動產登記工作人員的管理和專業技術培訓。

第十二條不動產登記機構應當指定專人負責不動產登記簿的保管，并建立健全相應的安全責任制度。

采用紙質介質不動產登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。

采用電子介質不動產登記簿的，應當配備專門的存儲設施，并采取信息網絡安全防護措施。

第十三條不動產登記簿由不動產登記機構永久保存。不動產登記簿損毀、滅失的，不動產登記機構應當依據原有登記資料予以重建。

行政區域變更或者不動產登記機構職能調整的，應當及時將不動產登記簿移交相應的不動產登記機構。

第三章登記程序

第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；

（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

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（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；

（六）申請更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

第十五條當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。

不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

第十七條不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：

（一）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人；

（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；

（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內容；

（四）申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。

不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

第十八條不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：

（一）不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致；

（二）有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致；

（三）登記申請是否違反法律、行政法規規定。

第十九條屬于下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：

（一）房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記；

（二）在建建筑物抵押權登記；

（三）因不動產滅失導致的注銷登記；

（四）不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。

對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。

不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。

第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。第二十一條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。

不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：

（一）違反法律、行政法規規定的；

（二）存在尚未解決的權屬爭議的；

（三）申請登記的不動產權利超過規定期限的；

（四）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

第四章登記信息共享與保護

第二十三條國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺。

各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

第二十四條不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。

不動產登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產登記申請人重復提交。

第二十五條國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。

第二十六條不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密；涉及國家秘密的不動產登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。

第二十七條權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。

有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。

第二十八條查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的；未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

第五章法律責任

第二十九條不動產登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規定承擔賠償責任。

第三十條不動產登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十一條偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十二條不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產登記資料的單位或者個人違反國家規定，泄露不動產登記資料、登記信息，或者利用不動產登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；對有關責任人員依法給予處分；有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章附

則

第三十三條本條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。

不動產統一登記過渡期內，農村土地承包經營權的登記按照國家有關規定執行。

第三十四條本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。

第三十五條本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規有關不動產登記的規定與本條例規定不一致的，以本條例規定為準。

法律咨詢電話：18600029926法律小常識：不動產登記流程2015-02-27樂通律師北京樂通律師事務所地址：海淀區羊坊店路京城九方酒店821電話：010-63966371北京樂通律師事務所郵箱：letfirm@如何進行不動產登記程序？申請人提出申請，申請人提交材料，不動產登記機構審查材料及實地查勘，最后完成登記。而申請人申請要根據不同情形，如因買賣、設定抵押權等，要雙方共同申請。樂通為您一一介紹。

不動產登記有哪些程序？

★因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

★屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

1、尚未登記的不動產首次申請登記的；

2、繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

4、權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

5、不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；

6、申請更正登記或者異議登記的；

7、法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

當事人申請登記除了必須提交申請書，還要提交相關材料，條例第16條第1款對此給出了明確提示，可便于申請人事先做好準備工作，它們主要涉及：（1）身份信息，包括申請人、代理人的身份證明材料；如為委托代理的，還包括授權委托書；（2）不動產權屬信息，包括不動產權屬來源證明材料、不動產權屬證書；（3）登記原因證明文件，包括買賣合同、遺囑等；（4）不動產自然狀況信息，包括不動產界址、空間界限、面積等材料；（5）與他人利害關系的說明材料等。

不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：

（一）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人；

（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；

（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內容；

（四）申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。

不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

哪些單位可查詢？

★國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。

★不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密；涉及國家秘密的不動產登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。

★查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的；未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

不動產登記暫行條例明確統一了登記都程序要求

《條例》對登記程序的規定，落實了黨中央、國務院簡政放權、構建服務性政府的根本要求，彰顯了簡化程序、高效便民的基本原則。一是充分尊重申請人意愿。規定了依申請登記，并以共同申請為原則，單方申請為例外，允許申請人在登記完成前可以自愿撤回登記申請。同時，《條例》還列舉了可由當事人單方申請的具體情形，形成了目錄清單，確保公開規范。二是明確了登記申請提交的材料。為便于當事人提起登記申請，《條例》對登記申請提交的材料進行了概括列舉，并規定登記機構能夠通過互通共享取得的信息，不得要求申請人重復提交。同時，規定登記機構要在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息，切實便民利民。三是明確了登記審查程序。突出強調了當場審查受理和簡化高效的原則，明確登記機構對登記申請要當場做出回應，如果不受理還要向申請人書面說明原因，未當場書面告知申請人不予受理的則視為受理，這樣的制度安排可以最大限度地方便企業和群眾，避免在不動產登記受理申請中的推諉扯皮。同時，規定了不動產登記機構的查驗和實地查看職責的具體內容，通過法定職責，促使登記機構必須作為，確保登記的公信力和權威性；明確了登記時限要求，規定不動產登記機構應自受理申請之日起30個工作日內辦結登記手續。

官方詳解不動產登記：關系到你買房的15個問題2015-03-01XMC群英匯信滿誠地產《不動產登記暫行條例》將于3月1日起實施。2月26日，國土資源部公布了“不動產統一登記簿證樣式”并正式啟用。不動產登記會給帶來怎樣的影響？具體如何操作？房價會跌嗎？房產稅什么時候收？近日，國土部官員、南京國土部門以及相關專家對不動產登記熱點問題進行了解答。365二手房網為您整理如下：系列報道①：傳南京3月起實施不動產登記房產證有望換成不動產證系列報道②：不動產登記來了如何應對哪些房子能買哪些必須賣？系列報道③：先睹為快！國土部公布不動產登記簿證樣式房產證不變不換關于實施時間

1、Q：《不動產登記暫行條例》3月1日起施行，南京是不是3月1日起開始進行不動產登記？A：南京的不動產登記局尚未成立，級別、人員、編制等都還沒有定論，全國的不動產登記細則也尚未出臺，因此進行不動產實質性登記還要等一段時間。目前房產證受理、發放工作正常進行。關于舊證更換

2、Q：舊的房產證和國土證還有效嗎？一定要換成“不動產權證書”嗎？A：新政啟用后，以前的簿證繼續有效，不動產機構應當按照“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不更換。各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，不得增加企業和群眾負擔。小編補充：換言之就是在接下來不動產權證亮相之后，人們手中原有的房產證和土地證仍然有效，只有發生房產交易，原先的兩證才會“合一”，只要一直不交易，原先的兩證就一直有效。關于登記內容

3、Q：不動產登記，登記些什么？A：共有10類：集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。關于登記地點

4、Q：啟用新的不動產登記簿證，辦證會不會不方便？去哪里辦？A：不會。不動產登記機構會將申請不動產登記需要提交的材料在辦公場所和門戶網站公示。不動產登記機構統一后，企業和群眾也不用再分別跑幾個部門進行登記。辦理新“不動產權證書”，只要去縣級行政區的不動產登記機構一個地方就可以辦理。關于登記流程

5、Q：如何進行不動產登記？需要準備什么材料？A：登記流程：申請人提出申請，提交材料，不動產登記機構審查材料及書面給出受理通知，完成登記（自受理登記申請之日起30個工作日完成）。登記材料：市民需填寫登記申請書，攜帶申請人、代理人身份證明材料、授權委托書，相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書，不動產界址、空間界限、面積等材料，與他人利害關系的說明材料，法律、行政法規以及條例實施細則規定的其他材料。關于產權查詢

6、Q：不動產登記后，誰都可以查詢嗎？什么時候開始能查詢不動產？A：不可以，只有當事人、利害關系人和有關國家機關可以依法查詢、復制相關不動產登記資料。2015年：健全配套制度；2016年，全面形成制度體系，2017年：實現不動產登記信息共享，依法公開查詢。關于小產權房

7、Q：小產權房能登記嗎？A：不能。不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西，“小產權房”是非法的，不能予以登記。關于海外房產

8、Q：能否查詢海外房產？A：不動產登記不涉及海外資產的登記和查詢。關于房價走勢

9、Q：不動產登記是否能拉低房價？A：對二手房短期內有影響，但不會成為左右房價下降的核心因素。且短期內不會對樓市產生太大影響。關于房產稅

10、Q：不動產登記實施后，房產稅什么時候開始征收?A：不動產登記后，財產稅將會逐漸取代交易稅，遺產稅、房產稅將會逐漸落地。但完成登記還要好幾年，房產稅、遺產稅如何收繳還是未知數。關于不動產權證書

11、Q：《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》，具體都指什么？A：《不動產登記簿》是不動產統一登記的核心依據，由登記機構持有。《不動產登記簿》記載不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況以及涉及不動產權利限制、提示的事項和其他相關事項?！恫粍赢a權證書》是權利人不動產權的權證，由權利人持有。有單一版和集成版兩個版本，證書中記載登記簿的主要信息。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利。集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。目前主要采用單一版證書?！恫粍赢a登記證明》是他項權證，用于證明不動產抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項，由登記機構持有。比方，權利人在申請銀行貸款時，可以申請登記機構向銀行出具該證明文件，方便權利人貸款。若權利人產權有查封登記，則不頒發證書或證明。關于生活影響

12、Q：不動產登記對人們生活有什么影響?A：保護個人產權：房產、土地或林地等不動產都能得到保護；辦手續更便捷：轉賣房屋時不用土地、房產多個部門來回跑；交易更安全：可查詢不動產產權歸屬，防止“一房多賣”；保障農民財產權利：農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記，保障了農民財產權利。關于房屋買賣

13、Q：不動產登記實施后，什么樣的房子該保留?哪些房子該賣掉？A：專家建議：中小城市業主最多保留兩三套中心區的普通住宅；如果生活在大城市，中小城市故鄉的房子可以都賣掉；三四流風景區的旅游地產、養老地產，也是非常不靠譜；一線城市中心區的普通住宅，未來仍有比較大的升值空間，可以留下甚至買入。關于證書造假

14、Q：不動產登記實施后，如果提交假材料會有什么后果？A：偽造、變造、買賣或使用偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明者，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳，沒收違法所得，依法承擔賠償責任。關于反腐作用

15、Q：不動產登記能否成為反腐利器？A：專家指出：登記制度對擁有多套住房官員帶來壓力，增加了官員貪腐的風險。

? 不動產登記窗口試用期總結 ?

第一章??總??則

第一條??為全面、快速、規范推進我縣農村房地一體不動產登記工作，根據《自然資源部確權登記局關于進一步做好農村不動產確權登記工作的通知》（自然資登記函〔2019〕6號）、市自然資源和規劃局《關于農村房地一體不動產登記的實施意見》（濟自資規發〔2020〕14號）等文件精神，結合我縣實際，制定本辦法。

第二條??本辦法適用于全縣集體土地范圍內符合登記發證條件而未登記的農村宅基地、集體建設用地及地上建筑物、構筑物。

已登記分別取得宅基地、集體建設用地使用權證書和房屋所有權證書的，遵循“不變不換”的原則，原證書仍合法有效。

第二章??工作原則

第三條??嚴格遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致、一戶一宅、依法自愿的原則。

第四條??嚴格按照《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》及《不動產登記操作規范（試行）》等法規規章規范和土地確權政策，做到“權屬合法、界址清楚、面積準確”，依法確權，規范登記，嚴禁通過不動產登記將農村違法用地合法化。

第五條??因地制宜、積極穩妥化解歷史遺留問題。對宅基地“一戶多宅”、超面積標準占用土地、缺少土地權屬來源材料等問題，按照《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》（國土資發〔2016〕191號）要求辦理，切實維護群眾的土地權益。

第三章??權利主體認定和“一戶一宅”政策執行

第六條??農村房地一體不動產登記工作權利主體認定和“一戶一宅”政策執行，遵從以下規定：

（一）本集體經濟組織成員，以戶為單元，戶主可作為權利人代表，家庭另有約定的從其約定。

（二）農民進城購房后，其戶籍關系未遷移，仍屬本集體經濟組織成員身份的，其原合法取得的宅基地使用權應予以確權登記。

（三）非農業戶口居民（含華僑）原在農村合法取得的宅基地及房屋，且房屋產權沒有變化，經本集體經濟組織出具證明并公告無異議的，可依法確權登記。在不動產登記簿和不動產權證書的附記欄注記“該權利人為非本集體經濟組織成員”。

（四）原本集體經濟組織成員，因升學、兵役、婚姻、就業、投靠、服刑等情形發生正常戶籍關系遷移成為非本集體經濟組織成員，原合法取得宅基地并已建房的，可由集體經濟組織出具證明后予以確權登記，在不動產登記簿和不動產權證書的附記欄注記“該權利人為非本集體經濟組織成員”。

（五）已擁有一處宅基地的本集體經濟組織成員、非本集體經濟組織成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋使用農村宅基地的，經本集體經濟組織同意，可以按規定確權登記，在不動產登記簿和不動產權證書的附記欄注記“該權利人為本集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人”。

（六）農村女性或男性一方，因婚姻關系離開原集體經濟組織，取得新家庭宅基地使用權的，應依法予以確權登記，同時注銷其原宅基地使用權；因婚姻關系居住在其他集體經濟組織，但戶籍仍在本集體經濟組織的，夫妻雙方只能選擇在其中一方擁有宅基地建房，在雙方集體經濟組織出具證明后按規定申請確權登記。離婚、喪偶后繼續在本集體經濟組織生產生活的，與其他集體經濟組織成員享有同等的宅基地權益，對其取得的宅基地及房屋應當依法確權登記；返回原籍生產生活且放棄原配偶所在地宅基地的，對其在原籍重新取得的宅基地及房屋應當依法確權登記。

（七）非本集體經濟組織成員因扶貧搬遷、地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建，在符合當地規劃的前提下，經本集體經濟組織半數以上成員同意并經有權機關批準異地建房的，可按規定確權登記，原宅基地退出并注銷登記。

第七條??本辦法所稱的“戶”，原則上以公安部門戶籍登記的戶為準，并由村（居）委會、鄉鎮（街道）確認。

農村居民一戶只能擁有一處宅基地。年滿20周歲并已達到分家單獨居住生活條件的，村（居）委會、鄉鎮（街道）出具證明材料并公告無異議的，可按一戶確權登記。

符合下列條件之一的，也可按戶申請確權登記：

（一）符合當地分戶條件而未分開居住的農村居民，其實際使用的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權登記。

（二）符合當地分戶建房條件未分戶，但未經批準另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關規劃，經本集體經濟組織同意并公告無異議的，可按規定補辦有關用地手續后，依法予以確權登記。

（三）其他經集體經濟組織研究認為應予分戶的情形。

第四章??權屬來源認定

第八條??宅基地使用權合法的權屬來源包括：

（一）市、縣、鄉鎮（街道）關于宅基地使用的批準文件、處理決定；

（二）市、縣有關部門關于宅基地使用的批準文件、處理決定；

（三）鄉鎮（街道）關于宅基地翻建的批準文件；

（四）各歷史階段頒發的宅基地和集體建設用地使用權證書。

第九條??對于沒有權屬來源材料的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，由所在集體經濟組織或村（居）委會對宅基地使用權人、面積、四至范圍等進行確認，公告30天無異議，并出具證明，經鄉鎮（街道）審核，屬于合法使用的，予以確權登記。

第十條??非住宅其他集體建設用地，按以下規定依法確定集體建設用地使用權：

（一）1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施前，使用集體土地興辦鄉（村）公益事業和公共設施，經所在鄉鎮（街道）審核后，可依法確定使用單位集體建設用地使用權。鄉鎮企業用地和其他經依法批準用于非住宅建設的集體土地，至今仍繼續使用的，經所在集體經濟組織同意，報鄉鎮（街道）審核后，依法確定使用單位集體建設用地使用權。

（二）1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施后，鄉（村）公益事業和公共設施用地、鄉鎮企業用地和其他經依法批準用于非住宅建設的集體土地，應當依據縣級以上人民政府批準文件，確定使用單位集體建設用地使用權。

第十一條??對于沒有權屬來源材料的集體建設用地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，認定屬于合法使用的，經所在集體經濟組織同意，并公告30天無異議，經鄉鎮（街道）審核，報縣政府批準，予以確權登記。

第十二條??宅基地上房屋的權屬來源，按以下要求分階段、分類處理：

（一）2018年1月1日《山東省鄉村建設規劃許可管理辦法》實施前的房屋，經所在集體經濟組織初審，由鄉鎮（街道）鄉村規劃建設監督管理機構出具審查意見；

（二）2018年1月1日《山東省鄉村建設規劃許可管理辦法》實施后的房屋，應提供縣級城鄉規劃主管部門或其委托的鄉鎮（街道）出具的規劃許可手續。

第十三條??2016年10月1日《山東省鄉村建設工程質量安全管理辦法》實施后，農民個人自建2層以下住宅工程和投資額不足30萬元且建筑面積不足300平方米的建設工程（不含公益事業建設工程），即限額以下工程，還應提供鄉鎮（街道）鄉村規劃建設監督管理機構參與監督工程竣工驗收的證明材料；限額以上工程應提供縣級以上住房城鄉建設部門出具的工程竣工驗收備案證明。

第五章??其他問題處理

第十四條??新型社區建設或因土地整理復墾、壓煤搬遷、地質災害避讓等原因拆遷后異地安置上樓的，符合有關政策，可參照城市房地產登記技術標準辦理農村房屋不動產登記。

第十五條??已擁有一處宅基地的本集體經濟組織成員，因買賣或贈與房屋使用農村宅基地的，只確權登記一處宅基地使用權及房屋所有權，另一處只調查不登記。

第十六條??對于已經頒發土地使用證的宅基地，提供原土地使用證，查閱檔案信息，經調查，權利人、面積、四至均未發生變化，補充調查房屋信息后進行確權登記；對于權利人未發生變化，面積因測量方法發生變化的，按新方法計算面積，做房地一體的權籍調查，進行確權登記。

第十七條??因繼承、分戶或轉讓需要更名的，需提供繼承遺囑（繼承公證書）、分家、轉讓協議或由村（居）委會出具證明，公告30天無異議的，收回原土地使用證，進行房地一體確權登記。屬于繼承的，在《不動產權證書》記事欄應注記“該權利人為本集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人”。

第十八條??對于農村不動產登記涉及繼承、分家析產、婚姻變化等問題，采取政府購買服務、行政調解等方式，綜合運用司法公證、律師鑒證等方式解決，不得增加群眾負擔。

第十九條??對于符合農村一二三產業融合發展要求的農村宅基地混合用途但符合“一戶一宅”的，原則上按宅基地用途認定。農村集體經濟組織成員將現有宅基地及房屋適當用于生產經營的，按照原批準的宅基地范圍、面積和用途進行確權登記。

第二十條??對一些需特殊保護的古建筑村落或其他文物保護建筑，涉及確認宅基地或集體建設用地使用權的，應當根據有關政策法規要求，妥善做好相關確權登記工作。

第二十一條??宅基地及其上房屋出現以下情形的，僅調查統計但不確權登記頒證：

（一）不符合土地利用總體規劃、村鎮規劃及有關用地政策的（上述規劃及政策實施前已建成的房屋除外）；

（二）已列入土地整理復墾、壓煤搬遷、地質災害避讓等項目區，近期需要拆遷的；

（三）屬于違法用地或違法建設未處理到位的；

（四）土地權屬、界址及相關爭議尚未解決的；

（五）屬小產權房或非法買賣宅基地及其上房屋的；

（六）空閑宅基地或者房屋已倒塌的；

（七）未按要求提供相關登記資料或缺件的。

第六章??面積標準的確定

第二十二條??對有合法權屬來源的宅基地，按照實際批準面積進行登記。

第二十三條??對于未履行批準手續建房占用宅基地的，按以下規定處理：

（一）1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房占用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可按實際使用面積確權登記。

（二）1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農村村民建房占用的宅基地，超過省政府規定的面積標準的，超過部分按國家和地方有關規定處理的結果予以確權登記。

（三）1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農村村民建房占用的宅基地，符合規劃但超過省政府規定的面積標準的，在補辦相關用地手續后，依法對標準面積予以確權登記，超過法定標準面積的，在登記簿和權屬證書附記欄中注明。待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定作出處理，并按照規定的面積標準重新進行確權登記。

（四）1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，非農業戶口居民（含華僑）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范圍在《村鎮建房用地管理條例》實施后至今未擴大的，可按實際使用面積予以確權登記。

（五）1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1999年《中華人民共和國土地管理法》修訂實施時止，非農業戶口居民（含華僑）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批準面積予以確權登記，超過批準的面積在登記簿和權屬證書附記欄中注明。

（六）歷史上接受轉讓、贈與房屋占用的宅基地超過法定面積標準的，按照轉讓、贈與行為發生時對宅基地超面積標準的政策規定，予以確權登記。

第七章??責任分工

第二十四條??各鄉鎮（街道）、各有關部門各司其責，密切配合，共同做好全縣農村房地一體不動產登記工作。

（一）縣自然資源和規劃局負責指導協調推進全縣農村房地一體確權登記發證工作，制定農村房地一體調查確權登記的有關規范和制度規定；負責編制工作方案；負責任務分解、業務培訓和指導工作；對符合補辦用地審批條件的，及時指導鄉鎮（街道）予以辦理；負責調查成果審核、確權登記發證和檔案整理、裝訂、入庫等工作。

（二）縣農業農村局負責依據新修訂的《中華人民共和國土地管理法》協助做好宅基地權屬認定管理工作；協助共享農村土地承包經營權項目收集的農戶身份信息、戶籍信息；負責出臺農村集體經濟組織成員認定指導意見。

（三）縣財政局負責農村房地一體確權登記發證經費預算與保障，并加強資金使用監管。

（四）縣公安局負責擬定分戶條件、具體分戶、發放戶口簿等工作；負責出具家庭成員證明、死亡證明、注銷戶口證明等。

（五）縣民政局負責核實婚姻登記信息。

（六）縣司法局負責繼承、分家析產法律文書的指導，通過公證程序，明確統一登記權利主體；當登記權利主體有爭議時，指派人民調解組織，主持調解工作，達成調解協議。

（七）各鄉鎮（街道）負責轄區內新申請宅基地事項的審批和農村房地一體確權登記的具體實施工作，落實工作機構和人員，建立完善工作機制，設立不動產登記受理窗口；對轄區農村宅基地及住房情況進行調查，并協助做好處理（處罰）工作；組織人員配合測繪單位工作人員入戶調查測量；受理申請人提供的相關材料并予以校驗、初審；負責指導村（居）委會或集體經濟組織出具房屋權屬來源等證明；制定出臺本鄉鎮（街道）房地一體確權登記發證的具體制度，對各村（社區）在宅基地和房屋管理方面的村規民約進行管控和平衡；組織以村（社區）為單位提出不動產登記申請，并協助做好農村房地一體不動產權證書發放工作。

第八章??法律責任

第二十五條??不動產權利人在農村房地一體調查測量登記工作中弄虛作假、騙取批準的，一經發現，登記無效；情節嚴重的追究相關責任。

第二十六條??各鄉鎮（街道）、村（社區）要強化責任意識，對申請農村房地一體不動產登記的權利人身份認定、不動產權屬確認、是否符合“一戶一宅”等嚴格審核把關，確保真實合法。對未經核實填寫或出具與實際不符的相關證明材料的，將嚴肅追究相關單位和經辦人員的責任，并注銷該不動產登記。

第二十七條??承擔調查測量的作業單位，對調查測量和權屬調查結果的真實性、準確性負責。因工作中玩忽職守或達不到技術標準引起的登記爭議或訴訟，作業單位應承擔相應責任。

第九章??附??則

第二十八條??本辦法未盡事宜，按宅基地管理相關法律政策執行。

第二十九條??本辦法由縣自然資源和規劃局負責解釋。

第三十條??本辦法自印發之日起執行，有效期至2023年11月3日。

抄送：縣委各部門，縣人大常委會辦公室，縣政協辦公室，縣法院，

縣檢察院，縣人武部。

微山縣人民政府辦公室????????????????????20xx年11月4日印發

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