公寓管理方案(錦集18篇)
發表時間：2023-08-17公寓管理方案(錦集18篇)。
? 公寓管理方案 ?
員工公寓執行舍長負責制,全員監督體系,以維護全體員工的共同生活利益。
1.不得在公共區內亂扔廢棄物、隨地吐痰、亂寫亂畫。
2.不得浪費水、電,須節約每一滴水、每一度電,大小便后及時沖廁,保持公用衛生間的清潔。
3.不得破壞公共區域內的環境衛生,不得損壞花草樹木。
4.不得隨意在公共區域內擺設物品、桌椅等,不許私自動用公共物品。
5.不得在公共區大聲喧嘩、打架斗毆等不文明行為。
6.禁止在公寓內接用電器,以免引起火災。
7.禁止在公寓內進行'黃賭毒'行為。
8.禁止男女同居,杜絕在晚上22:30以后,男女互竄宿舍,影響他人休息。
9.保持室內衛生干凈整潔,臉盆等洗漱用品須按要求擺放,愛護衣柜等公共財物。
10.準時在24:00以前熄燈就寢,不得閑聊。
11.宿舍內不得存放私人貴重物品,如有丟失,酒店可協助調查但不負責賠償。
12.關心同事,團結友愛,建立快樂型員工公寓。
? 公寓管理方案 ?
公寓管理方案，指的是針對公寓這一特定場所，設計出的具有針對性、科學合理和高效可行的管理方案。公寓管理的好壞，直接影響著公寓的品質、居住體驗和居民的幸福感與安全感。因此，科學設定公寓管理方案，是保證公寓高品質運作的核心。一、公寓管理方案的設計
設計公寓管理方案，應從幾個方向入手：一是政策法規。制定完善的政策法規，確立管理層級，設立管理機構，履行管理職能，打造法治型管理，為責任清晰、權利明確的管理提供有力保障；二是技術應用。引進智能化科技，加強技術支撐，配備先進的信息系統、視頻監控、智能門禁等安全設施，增強監管與預警能力，確保安全可控；三是員工隊伍。建立合理的員工管理機制，建立技能培訓、考核、激勵和獎懲體系，提高員工業務水平與服務質量；四是居民管理。加強居民教育與管理，建立居民自治和管理協商機制，確保居民安全、權益、福利和法律義務；五是環境管理。強化環境整治、設備維護、衛生保潔等方面的管理，營造衛生、整潔、舒適的居住環境。
二、公寓管理方案的實施
對于公寓管理方案的實施，應具備以下幾點：一是系統化、高效化。各項管理措施要建立完善、科學的運行機制，執行管理標準嚴謹、效率高的全流程管理模式，確保系統高效化運作；二是人性化、服務化。落實以人為本的管理理念，關注居民個性化、多元化需求，為居民提供周到、專業、貼心的服務，實現服務化管理；三是公開、透明。通過官方網站、微信公眾號、業主委員會協商與議決、開發商、中介等各方議定后，明確責權、管理程序、服務內容、管理標準、收費標準等內容，實現公開、透明的管理。
三、公寓管理方案的優化
從實施效果出發，對公寓管理方案進行優化，包括互動式溝通反饋機制、數據化管理、風險防控等方面，能夠增進居民對于公寓管理的信任感和滿意度。此外，公寓管理方案還應重視可持續性，關注節能環保、社區治理等方面的問題，旨在創造美好的社區環境，實現整體性、長期性的管理。
綜上所述，公寓管理方案是建立一套具體、實用、高效的公寓管理制度，全面提高公寓生活的品質和居民的幸福感。只有堅持科學合理的管理方案，并配合長期不懈的運營與完善，才能夠生產優質的居住環境，提高居民的居住品質和幸福指數。
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一、目的：
為保證本公司員工宿舍的安全、整潔、衛生，為員工創造一個良好、安全的生活、休息場所，特制定本制度。
二、范圍：
華東分公司所有宿舍
三、具體內容：
3.1所有住宿人員住進或遷出之前，向華東行政人事部提出申請，待審核同意后，辦理相關手續，并到華東行政人事部登記備案，辦好鑰匙、用具等領取、交接手續。
3.2各宿舍選宿舍負責人一名，負責本室相關事務并安排宿舍人員輪流值日衛生。除特殊情況外，員工的生活、住宿方面的事情一律向負責人匯報，后由宿舍負責人向行政部人員反映。
3.3宿舍負責人每天自查宿舍安全、樓道及洗手間等衛生狀況,不符合標準的令當事人整改，華東行政人事部及華東技安部每月不定期進行宿舍大檢查，檢查結果按實際情況予以公布并實施獎懲制度。
3.4宿舍禁止留宿外來人員。
3.5宿舍內禁止抽煙、焚燒等出現明火、明煙行為。
3.6宿舍內鋪位、桌子按公司規定統一擺放，任何人不得隨意變動。
3.7自覺愛護公物，損壞公物照價賠償；
不得在地面、墻壁、陽臺上亂寫亂涂，未經允許不得在墻壁上打鐵釘、拉繩子等，違反者進行相應的處罰。
3.8禁止將電源插座放在床鋪上,以免發生電源過熱起火，自覺節約用電，注意用電安全，不得私拉電線，插座，不得在宿舍內使用熱得快、電爐、電暖器、電熱毯等超過1000瓦的大功率電器。違反者進行相應的處罰，并給予警告處分。若三次發現宿舍內存在大功率用電器，屢次不改者，公司將取消其入住宿舍資格。
3.9住宿人員不得將宿舍轉租或出借給他人使用，一經發現，立即取消其居住資格，并追究相關責任，承擔相應的經濟損失。
3.10節約用水，用水后及時關閉水龍頭。不得隨意把水倒在宿舍內、樓道上、墻壁上、窗門外，違反者進行相應的處罰。
3.11維護環境衛生，不把食物殘渣、包裝物、雜物等各類垃圾丟在宿舍地面、樓道、衛生間、洗手間及窗門外，一律按規定帶往樓下放在垃圾桶內（指定位置），違反者進行相應的處罰。
3.12自覺維護宿舍秩序，不得在宿舍、樓道內大聲喧嘩、追逐嬉鬧，電視或收音機及唱歌等聲音不得影響他人休息，違反者進行相應的處罰。
3.13未經允許，不得將公司產品等公物帶入宿舍。違反者進行相應的處罰，情節嚴重的予以開除并追究刑事責任。
3.14住宿人員發生以下行為之一者，立即取消其住宿資格，視情節嚴重者將移交公安機關處理。
1、不服從公司安排，監督和管理者。
2、在宿舍內賭博，斗毆，酗酒者。
3、蓄意破壞宿舍物品及設施者。
4、有偷盜行為者。
5、嚴重違反宿舍管理規定者。
3.15所有入住員工必須樹立安全責任意識,做好防火防盜工作。人走時要切斷一切正在使用中的電器設備,關閉燈具,禁止使用功率超過1000w的大功率電器,違反者處以相應的處罰。
3.16嚴禁員工在宿舍內燒煮、烹飪食品,禁止私自拉接電線及裝接電器、插排,不得使用或存危險及違禁物品,違者將取消其住宿,造成事故者,追究其法律責任。
3.17嚴禁在宿含內酗酒鬧事、賭博、偷東西、打架及做有傷風化之事,違者視情節嚴重給予過失處分直至終止勞動關系。
3.18宿舍屬公共場所,應保持整潔,個人用品疊放整齊;請保管好現金、證件等貴重物品,如有物品丟失,公司可視情況協助調查,但不負擔賠償責任。
3.19為延長電器設備的使用壽命,正確操作使用公司配備的空調、及其他電氣設備,達到節能效果,同時為了您的安全,嚴禁隨意拆卸電氣設備。
3.20室內所配置的電器上方及表面,嚴禁放置物品,禁止用手和身體接觸電器,防止水及其它液體進入電氣設備內,以免發生短路,電器起火等安全事故，使用空調等電氣設備中,注意觀察設備運轉情況,如發現設備異常應及時處理,對不能處置的請及時報告相關領導。
3.21禁止空調全天連續運轉。
3.22設備因人為因素造成的空調、等電器損壞,經專業人員認定后,由責任人按設備價格進行賠償,造成安全事故視情況情節輕重另行處理。在責任不清的情況下,由同室人員共同承擔。
3.23華東行政人事部和華東技安部將會定期檢查宿舍，在檢查過程中依據檢查表進行打分，分數最高的宿舍，予以公開表揚、獎勵；
分數較低的宿舍，下發《整改通知單》，并進行處罰。宿舍存在安全隱患，且嚴重違反公司宿舍管理規定的員工，予以通報批評，情節嚴重的取消住宿資格。
3.24住宿人員離職，應于前往行政人事部辦理離宿手續，離職當日搬離宿舍，不得借故拖延；
如發現損壞宿舍物品者，要照價賠償。
3.25所有因宿舍違規而產生的處罰，將納入宿舍管理處罰基金，用于表彰先進宿舍，每月公布。
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如今，隨著城市化進程的快速推進和人口增長的加速，公寓成為了許多人居住的首選。隨著公寓市場的競爭日益激烈，運營一套成功的公寓變得至關重要。本文將詳細介紹一種高效的公寓運營方案，以幫助運營方在市場上取得成功。
第一部分：市場分析和定位
在開始運營一套公寓之前，運營方需要進行市場分析來了解目標人群和競爭環境。在這個階段，需要考慮以下幾個重要因素：
1. 人口統計和人群需求：了解目標市場的人口結構和居住需求，包括年齡、職業、家庭狀況等，以便根據實際需求調整公寓設置和服務。
2. 競爭情況：研究附近同類型的公寓，了解其定價、設施和服務，以便制定出更有吸引力的方案。
3. 地理位置：選擇一個便利且繁榮的地理位置，使公寓更易接觸到潛在租戶，并便于他們日常生活。
第二部分：公寓設計和裝修
公寓的設計和裝修是吸引租戶的關鍵。以下是一些設計和裝修的重要觀點：
1. 功能性：公寓的設計應注重實際使用和功能性。租戶需要一個舒適、實用的居住空間，因此設計要充分考慮這些需求。
2. 設施和配套：設施和配套服務是吸引租戶的重要因素。例如，公共娛樂區、健身房、停車場等配套設施都能為租戶提供額外的價值。
3. 高品質裝修：裝修質量直接關系到租戶對公寓的滿意度。選擇高品質的材料和裝飾，以確保公寓的外觀和內飾都能滿足租戶的期望。
第三部分：租戶服務和管理
提供優質的租戶服務是公寓運營的關鍵。以下是一些可以提高租戶滿意度的服務和管理措施：
1. 專業的租客關系管理：建立租戶檔案，定期與租戶溝通，及時解決他們的問題和需求，以確保他們能夠感到被關心和重視。
2. 維修和清潔服務：定期檢查公寓設施和設備的使用狀況，及時修理和保養。保持公共區域的清潔和整潔，給租戶一個良好的生活環境。
3. 安全管理：確保公寓的安全設施和管理措施完善。加強出入管理，安裝監控設備，提供一種安全可靠的居住環境。
第四部分：市場推廣和品牌建設
市場推廣和品牌建設是吸引租戶和擴大市場份額的重要手段。以下是一些關鍵的市場推廣策略和品牌建設措施：
1. 網絡推廣：建立一個現代化、用戶友好的網站，提供詳細的房源信息和在線預訂服務。同時，利用社交媒體和互聯網廣告等渠道擴大品牌的知名度。
2. 口碑營銷：提供高質量的租戶服務，積極回應租戶的評價和意見，以提高公寓的口碑。同時，與當地商業機構建立合作關系，通過推薦等方式擴大影響力。
3. 社區參與：積極參與社區活動，開展一些為租戶提供社交機會的活動，加強與租戶的互動，促進租戶滿意度的提升。
在競爭激烈的公寓市場中，一個合理的公寓運營方案是成功的關鍵。本文詳細介紹了市場分析和定位、公寓設計和裝修、租戶服務和管理以及市場推廣和品牌建設等方面的重要因素。通過遵循這些方案，公寓運營方可以提高租戶滿意度，擴大市場份額，并在競爭激烈的市場中取得成功。
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總結是對取得的成績、存在的問題及得到的經驗和教訓等方面情況進行評價與描述的一種書面材料，它有助于我們尋找工作和事物發展的規律，從而掌握并運用這些規律，讓我們好好寫一份總結吧。但是總結有什么要求呢？下面是小編為大家收集的公寓管理委員會總結，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
尊敬的領導、親愛的伙伴們：
大家下午好！
在這一年來，公寓管理委員會日常工作總體上安全、平穩、有序。宿舍環境更加整潔，公寓未發生重大安全責任事故，較好的完成了上期的各項工作任務，基本實現了既定的工作目標，知不足方能進步。在這一學年的工作當中，既有值得我們驕傲的方面和成功的經驗，同樣也存在著許多不足的和待改進的地方。
在此本人對上學年工作做如下總結。
一、務實工作：
1.在衛生檢查方面：實行定期檢查和不定期抽查相結合的'方式對學院各棟樓的寢室進行嚴格檢查。單周衛生大檢查，并把每一次檢查的結果進行匯總后通報學院，及時將寢室問題反饋給生活老師，確保發現問題之時就解決問題。
2.在安全工作方面：認真宣傳防盜、防火和安全用電的相關知識，不斷加強同學們的安全意識。并加大對宿舍違章電器和私拉電線現象的檢查力度，做到發現問題就解決問題，
3.在寢室查夜方面：采取定時檢查與特定檢查相結合制度。
（1）定時檢查：在每天晚上定時檢查各個寢室。...
（2）特定檢查：通過平時的觀察了解，對個別比較特殊的寢室,我們將在晚上11以后進行抽查。
4.例會方面：定期開會，及時總結工作、布置任務，宿管委堅持了例會制度，定期召開宿管例會，肯定優點，指出不足，明確今后工作重點，提升宿管委人員工作水平。另外，宿管委還要求各干部經常深入寢室或召集熟悉同學問起情況，將寢室問題及時反饋給生活老師。
5在上學年我們總共舉辦了四項活動：游園活動、手工作品展，寢室美化大賽、頒獎晚會。在本次活動中豐富了廣大學生的課余文化生活，不斷提高學生自我管理、自我服務、自我約束能力，進一步培養集體意識和“團隊精神”。
但整個過程中還存在著很多不足，以下就是我們發現有待提高的方面。
1、與院學生會各部的溝通不夠,未能很好的配合，也未完全發揮充分調動各寢室積極性的作用。
2、防火、防盜方面仍然存在疏漏和隱患。
3、在日常工作中偶有工作不徹底的現象，且未能把寢室文化構建放于寢室美化大賽評比的重要地位。
針對上述問題我對今后做了一下設想
1、加強部門與校學生會各部門的交流，相互了解，相互吸收經驗，共同提高工作效率，便于以后工作的開展，也有利于更好的為學生和學校服務。
2、進一步加大防火、防盜的宣傳力度，及時發現問題，向老師反映問題、解決問題，努力消除一切安全隱患。
3、進一步加強宿管會團隊建設，并改進工作方式，把宿舍管理與宿舍文化相結合，提高同學們綜合的素質修養。
4.在做好常規工作的同時，不斷創新，以舍員喜聞樂見的活動，豐富舍員生活，提高舍員的自主意識、安全意識，和舍員一起共創安全、靜潔、文明、和諧的學習生活環境。
宿舍管理，必然以服務為主。在以后的工作中，我們要繼承公寓管理委員會優良傳統，發揚吃苦耐勞，甘于奉獻的精神，不斷提高整體綜合素質，創出佳績，更好地為同學和老師服務。在老師的指導和關心下，在我們的共同努力和勞動下，在其他各部門的共同合作和幫助下，我們堅信學院的明天將會更加輝煌。我們愿以一顆誠心，一份責任，無限服務于托普學子，共建溫馨家園。
最后本人僅代表主席團預祝在坐的各位國慶快樂，歡度國慶小長假。
公寓管理委員會
二〇一三年九月二十八日
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公寓物業延伸服務管理
延伸服務即非公共性服務,是物業管理公司應業戶特約服務需求、專項需求而提供的服務。在公寓物業管理中,由于入住公寓的業戶層次高,生活較富裕,對延伸服務非常需要,有的公寓還配有會所,設有康樂、健身、休閑場所,還開設了購物、美發、洗染等服務項目。物業管理公司必須盡可能給予滿足,'讓您更滿意'。①體現公司的服務理念;②展示公司品牌;③適應業戶日益增長的服務需求;④擴大公寓物業管理經營,既創造了經濟效益,又獲得社會效益。
1.延伸服務的則
(1)便捷、優質:公寓居住業戶檔次高、經濟富裕,業戶需求延伸服務體現品位,要求便捷、舒適,因此公寓的物業管理延伸服務要突出便捷和優質的原則,讓業戶稱心滿意,有一個良好的居住環境。
(2)合理配置:延伸服務項目的設置應從公寓及周邊狀況出發,采用拾遺補缺、富有特色的原則。如為業戶提供會所服務,康樂、健身、休閑、購物、美發、洗染、鐘點工服務等,以及業戶特約需求的其他服務。
2.延伸服務經營方式
(1)自營:可以挑選有相關技能的員工,經過業務培訓,擔任相關服務項目,經營收入歸物業管理處,或經營者按一定比例提成。這種方式需要一定的開辦投資,如室內裝修,添置相關的設備設施,承擔相應的能耗費用。管理上屬緊密型。
(2)招商:為了搞活延伸服務的資金投入,如購物、洗染、美發、餐飲等,可以通過招商方式吸引各行業到公寓區域內設點服務。物業管理公司可以通過租賃協議形式確定雙方利益。管理上屬松散型。
(3)合作:這種延伸服務的設立多適用于銀行、郵政等壟斷性特殊行業。可與地區的相關部門協商,如銀行服務,可在公寓區域內設點,還可以設立自助取款機,便利業戶存兌、各種金融投資。郵政設點,可由地區郵政支局來設點,提供通郵服務、報刊書籍雜志銷售,服務人員由郵政部門提供,一般性的服務可以挑選物業管理人員擔任。
3.延伸服務收費管理
延伸服務的收費要合理合法,要注意經濟效益和社會效益相結合,要體現服務有所值,甚至優質價廉。一般來說,物業管理公司籌劃和提供的延伸服務有兩種收費措施。
(1)延伸服務收費按業戶需求具體內容和業戶商定,采和契約式收費。契約式收費必須體現公平、合理,必要時報物價部門備案。
(2)延伸服務收費項目按行業規范執行。
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一、學生公寓是學院精神文明的窗口，也是學生的第二課堂，保持公寓樓整潔、創建文明、整潔寢室是全體學生的責任，全體同學必須自覺參加愛國、愛校衛生活動和公益活動，自覺遵守有關規定制度，養成講文明、講衛生的好習慣。
二、每幢公寓樓配有清潔工，負責公寓樓內、寢室門外的公共部位衛生清掃及保潔工作，保持無積灰、無蛛網，無積水、無堵塞、無污垢、無痰跡、無果皮、紙屑等雜物，無張貼亂涂痕跡，門窗玻璃保持明亮。
三、各寢室建立由寢室長負責的衛生值日制度，做到每日清掃整理，每周一次大掃除，保持地面無果皮、紙屑等廢棄物，門窗玻璃明亮，桌面干凈，生活用品擺放整齊，保持室內空氣新鮮，無異味，無蚊蠅、無蟑螂、無蛛網。
四、各寢室值日人員，必須及時將垃圾倒入垃圾桶內，實行垃圾袋裝化的公寓樓，每天定時把袋裝垃圾放在公寓樓外固定的垃圾收集點。
五、寢室成員負責門外兩邊中線范圍墻壁潔凈，無污跡、不亂倒垃圾、污水、剩飯菜，不隨地吐痰、亂拋果皮屑，不在墻上、門上亂張貼涂寫，不在公寓樓內焚燒雜物，不向窗外拋廢棄物，保持公共場所整潔、衛生。
六、寢室衛生由公寓管理員負責檢查，對本樓各寢室進行檢查，每周公布檢查結果。檢查的主要內容：地面、床底、蚊帳、門窗是否干凈；床鋪、桌面是否整潔；書架、箱架是否整齊；寢室布置是否規范。凡檢查不合格的寢室，書面通知其寢室，限期改正，對三次檢查不合格的寢室，通報所在分院（系），并按學院有關規定處理。
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為加強教師宿舍管理，創造文明、舒適、安全的生活居住環境，特制定本制度。
1、教師宿舍的分配由學校總務處負責協調安排，落實到位。教師不得自行調整宿舍位置。要服從學校管理，自覺遵守執行本制度，創造文明、舒適、安全的生活居住環境。
2、宿舍樓內的設施、設備和學校配備的電器、辦公用品、生活用品，取暖設施等物品，入住宿舍的教職工應愛護使用，不得自行出讓、轉移、轉借、贈予他人。
3、保持室內整潔。室內物品擺放整齊，起床后應將床上用品整理好，放學或離室時關好門窗。
4、自覺維護宿舍的清潔衛生。宿舍衛生每天打掃，室內必須做到地面潔凈，門窗玻璃明亮，墻壁無蛛網，無涂損，不亂釘、亂拉線、亂掛衣物，地面無積水、無臟物，房內無異味。
5、愛護宿舍物品，凡宿舍內的設施、設備、用具發生正常破損和故障，應即時向總務處報修，故意損壞的要按照有關規定賠償。
6、不準在宿舍內惹事生非，尋釁滋事，留宿外人，大聲吼叫，酗酒，賭博等影響宿舍區正常生活和學習秩序。
7、禁止私自亂拉、亂接電線，教師宿舍禁止使用電爐、電熱器等大功率電熱器具、白天禁止使用電熱毯、以免因用電負荷過大損壞電路和控制設備。
8、冬季取暖要遵守學校取暖規定制度，加強防煤煙防火事項。宿舍內嚴禁點蠟燭。不準在宿舍內存放易燃易爆物品，嚴禁燃放煙花、爆竹。
9、注意防火，防水、防電，同時做到節約用電、用水。凡在宿舍內違反國家治安、消防條例的，按治安、消防的有關條例處理。
10、住校教師應相互尊敬、和睦相處、禮貌往來、互相監督，發生糾紛或發現問題及時制止并向有關部門匯報。
11、新分配或調入人員由學?？倓仗幗y一安排住宿。
12、調離本單位的教職工向總務處交清學校財產后，方可辦理有關手續。
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學生公寓管理規定
為加強學生公寓管理，保障學生在宿舍內的人身和財物安全，關注學生身心健康，為學生營造一個安全、文明、有序的生活學習環境，根據教育部《普通高等學校學生管理規定》、《江蘇省大學生行為準則》等有關規定，結合本校實際，特制定本規定。
一、管理機構
第一條學生工作處是學生公寓（宿舍）管理的職能部門。主要負責學生在公寓內的日常教育管理,對宿舍各項的檢查、考核，與系科、外包服務公司的溝通協調等工作。
第二條每個宿舍區設立管理員值班室，分別配有管理員，實行24小時值班。負責本棟宿舍樓學生的日常教育管理和安全管理工作。
第三條成立學校、系科學生宿舍自我管理委員會（以下簡稱“宿管會”），宿管會是學工處、系科與學生之間的橋梁，充分發揮學生自我教育、自我管理、自我服務的作用。
第四條每個宿舍設室長一名，全面負責本宿舍的日常管理。每樓層設層長兩名，全面負責本樓層日常管理，加強與本樓層室長聯系。每個宿舍樓設樓長一名，全面負責整個樓的日常管理，與層長、室長、宿管會、系科、學工處溝通開展工作。每個宿舍設一名心理組長（可由室長兼任），全面負責了解掌握本宿舍學生的心理健康狀況并及時與班級心理委員、輔導員聯系。
二、住宿管理
第五條凡取得本校學籍的全日制學生，原則上必須在學校住宿，確有條件走讀的學生，必須按照《走讀生管理辦法》辦理相關審批手續。住宿生改為走讀，在學期結束前由家長來校辦理審批手續。
第六條宿舍和床位由學生工作處本著按系科、年級、專業、班級相對集中的原則統一安排和調配。學生必須按指定宿舍和床位住宿，不得擅自調換房間和床位，不得私自占用空房（包括空床位）。因特殊情況需要調整的，必須提出書面申請，經輔導員、所在系科、學工處批準后方可調整。
第七條入住學生于每學年開學時，按時、按標準繳納住宿費。學生宿舍用水用電實行每學年定額管理。
第八條不得擅自在宿舍區內接待外來人員，不得進入異性宿舍區內，禁止私自留宿。
第九條畢業、退學、休學、改走讀等學生，必須在規定時間內辦理退房驗收手續，交還宿舍鑰匙，搬離學生宿舍，并保證宿舍內公共財產完好。
第十條寒暑假期間，原則上不安排學生在宿舍區住宿。
三、秩序紀律管理
第十一條嚴格遵守作息制度，按時起床、歸宿、就寢、熄燈。宿舍熄燈后回宿舍的學生必須憑本人證件登記并說明原因方可進入宿舍，禁止無理取鬧或弄虛作假。禁止翻越公寓圍墻、欄桿。
第十二條嚴禁夜不歸宿。住宿生離校（包括節假日）必須事先請假，憑假條到所在樓棟宿舍管理員處辦理登記手續。學生不得在校外租住房屋。
第十三條宿舍區應保持安靜，不得在宿舍內有大聲喧嘩、打鬧、起哄、打球、玩牌、組織舞會等影響他人學習和休息的行為。在學校規定的學習時間內未經批準不得在宿舍內滯留。
第十四條樹立良好的道德風尚，宿舍成員之間團結友愛，文明交往，相互尊重，相互謙讓，不吵架，不粗言穢語，不觀看、傳播反動或黃色的影像制品、網站、刊物等。禁止吸煙、酗酒、賭博、打架斗毆、起哄鬧事、打砸物品等有礙宿舍正常秩序的不良行為。宿舍樓內要衣著得體，不準赤身裸體在樓道內行走。
第十五條禁止在宿舍區內進行促銷、經商、散發宣傳廣告等活動。禁止從事違法犯罪活動。
四、衛生管理
第十六條建立宿舍衛生值日制度，宿舍成員輪流值日每天打掃。學生每天按宿舍內務要求，整理好個人和公共內務，保持宿舍內外衛生整潔，自覺維護盥洗間、淋浴間、廁所、樓梯、走廊等公共場所的清潔衛生。
第十七條宿舍內應保持清潔衛生，不準在宿舍區隨地吐痰、亂倒水、亂扔雜物、亂丟垃圾，樓道內不得晾掛衣物，不得將飯菜帶入宿舍就餐，禁止將雜物倒入水池、便池內。保持樓道實行24小時無垃圾不準將室內垃圾掃至走廊，室內垃圾、雜物應裝入塑料袋放入樓下垃圾桶內。
第十八條禁止在宿舍區亂涂、亂畫、亂張貼。電瓶車、自行車必須停放在指定位置。禁止將動物帶進宿舍區。
五、財產管理
第十九條愛護公共財物，保護公共設施。宿舍樓及宿舍內的門窗、玻璃、門鎖、家俱、水電、消防設施、監控設施、電話和網絡線路及其它設施按規定擺放并妥善使用和保管。如有損壞，要及時報修，按價賠償。
第二十條未經同意，學生不得私自將宿舍內的各種家具設施、設備搬出宿舍樓外或在不同宿舍間調換；不得將統一配備外的家具搬入宿舍內，學生按規定調整宿舍時，宿舍內的公共財產不得擅自搬遷。
第二十一條學生入住前，要對宿舍內的公共設施、設備進行檢查，如有配備不全或未經使用已損壞的，應及時報告管理員登記，以便及時處理。如未報告，視為齊全完好。
第二十二條新生第一學年一律不允許攜帶電腦進宿舍。學生應妥善保管自已的電腦，凡發生損壞或丟失均由學生自己負責。不允許另行配備個人電腦桌椅，以保證室內整潔有序。
六、安全管理
第二十三條對所有外來人員原則上均不得進入宿舍區。對學生直系親屬進入宿舍區的實行“一詢問”、“二登記”、“三簽字”、“四押證”的制度。對攜帶大件、貴重物品出入公寓的要進行檢查和登記。
第二十四條學生宿舍內嚴禁存放管制刀具、易燃易爆、劇毒、放射性等危險物品。禁止散布謠言，制造混亂。
第二十五條注意安全節約用電，禁止私接和移動供電、網絡線路等，室內無人時要切斷電源。嚴禁私拉亂接電源或使用電爐、電飯煲、電熱杯、熱得快、電熨斗、電吹風、取暖器、電熱毯等電器設備。發現安全隱患，及時報告。
第二十六條禁止在宿舍內使用明火（如抽香煙，點蠟燭，生火爐、酒精爐、煤油爐等）。嚴禁在宿舍區焚燒雜物，燃放鞭炮、焰火等。
第二十七條增強安全防范意識。妥善保管好自己的財物，多余的現金及時存入銀行，保管好存折和信用卡，不將密碼告訴他人。離開宿舍關好門窗、上好鎖，隨身攜帶宿舍鑰匙。節假日期間，個人貴重物品應隨身帶走。
第二十八條妥善保管好宿舍鑰匙，不得轉借他人。嚴禁私自調換門鎖或另加門鎖。遺失鑰匙應及時上報宿舍管理員，不得私配鑰匙，由后勤部門統一更換門鎖，所需費用由責任人承擔。發現失竊等案件，應及時匯報，保護現場，如實提供偵破線索。
第二十九條嚴禁在樓頂或露臺活動，嚴禁在走廊、樓梯、陽臺欄桿及窗臺上站立、行走、坐臥等，嚴禁在宿舍陽臺、窗臺、走廊護欄用重物壓曬衣物、擺放花盆和容易下墜傷人的重物。
七、附則
第三十條對違反本規定者，將視情節和后果給予批評或必要的處分；同時，對造成他人或自身人身、財產傷害，承擔全部責任。構成違法犯罪的，將交由司法機關處理。
第三十一條本規定自2010年9月1日起施行。原有規定與本規定相抵觸的，以本規定為準。第三十二條本規定解釋權歸學工處。
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誠基公寓業戶入住管理方案
通過有效的管理,使入住工作規范,為業戶入住提供方便,保證入住工作正常有序。同時做好入住資料的收集、歸檔。
1.管理處在業戶入住前準備好以下文件,此項工作由管理處經理負責組織落實。
1.1房屋驗收表
1.2住宅使用公約
1.3業主手冊
1.4裝潢管理辦法
1.5裝潢管理協議
1.6業主入住手續流轉單
1.7代辦服務委托書
1.8保管鑰匙委托書
1.9保管鑰匙承諾書
1.10鑰匙簽收表
1.11業主信息表
1.12入住資料簽收表
1.13入住須知
2.入住發放文件
業戶入住時以下文件由業戶接待負責發放并請業戶簽收。
2.1入住須知
2.2業主手冊
2.3住宅使用公約
2.4裝修管理協議
3.入住記錄
管理處在受理業戶入住時由業戶接待和陪同驗房人員做好以下記錄。
3.1業戶登記。
3.2驗房簽收記錄。
3.3入住資料簽收記錄。
3.4領取鑰匙簽收記錄。
3.5委托代辦服務記錄。
3.6業主信息登記表。
3.7入住收費記錄。
4入住工作方式
4.1入住程序
4.1.1業戶辦妥售房手續后到管理處辦理入住手續。
4.1.2管理處接待人員審核業戶《入住通知書》、《業主入住手續流轉單》及售房單位要求的相關資料。
4.1.3管理處接待人員審核資料無誤后按入住收費項目開具票據并收費。
4.1.4管理處接待人員介紹小區管理服務情況,與業戶簽訂《住宅使用公約》、《裝修管理協議》。
4.1.5管理處接待人員向業戶發放入住文件并請業戶簽收。
4.1.6管理處接待人員登記業戶委托的代辦服務項目。
4.1.7管理處接待人員陪同業戶驗房,抄水、電表底數,業戶驗房合格后辦理收房、鑰匙交付簽收手續。填寫《房屋驗收單》,驗收不合格限期整改。
5收費管理
5.1管理處按照物業管理委托合同的內容向業戶收取物業管理費、有償服務費;向開發商收取空房管理費。
5.2物業收費項目、標準應上墻公布。
5.3業戶管理人員應做好費用的日清月結、解繳與妥善保管工作。
5.4管理處每月制作費用收繳月報表,由管理處經理審核。
5.5對逾期不交納費用的業戶,管理處經理應及時組織力量催繳。
5.6對無故逾期不交納費用的業戶,管理處應依據《住宅使用公約》或有關規定處理。
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隨著城市化進程的加快和年輕人生活方式的改變，長租公寓逐漸成為了新的租賃選擇。長租公寓以其便捷、舒適的居住環境，提供全套家具和家電，以及一系列便利服務，受到年輕人的喜愛。要成功運營一個長租公寓，絕非易事。本文將詳細介紹一套完整的長租公寓運營方案，以幫助經營者成功打造一個受歡迎的長租公寓。
長租公寓的選址至關重要。理想的長租公寓應位于市中心或繁華商圈附近，便于居民出行和享受城市的各種便利設施。公寓周邊應該有完善的交通網絡，以便居民快速方便地到達其他地區。同時，公寓的安全性也是一個重要的考慮因素，應選擇犯罪率低且治安環境良好的區域。
長租公寓的裝修設計應該符合年輕人的審美和生活需求。公寓的設計風格可以選擇簡約時尚或現代復古，以營造舒適宜人的居住氛圍。房間內部的家具和家電應完好無損，并保持與時俱進，滿足居民現代生活的要求。公寓還應配備高速穩定的網絡和電視娛樂設備，以滿足居民對互聯網和娛樂的需求。
除了舒適的居住環境，長租公寓還需要提供一系列便利的服務，以增加居民的滿意度。首先是物業管理服務，公寓應配備專業的物業管理團隊，負責公共區域的清潔、維修和安全。公寓可以提供定期的清潔和維護服務，如每周一次的打掃衛生和定期更換家具等。公寓還可以配備健身房、洗衣房、圖書館等設施，提供給居民休閑娛樂的場所。
長租公寓的租金定價也是一個關鍵因素。公寓的租金應該考慮到周邊同類產品的價格，以及公寓的裝修和服務水平。在確定租金時，經營者可以考慮采用不同的租金策略，如提供不同大小和配置的房間，以滿足居民的不同需求。公寓還可以考慮提供租金優惠和活動，以吸引更多的租戶。
長租公寓的市場宣傳和推廣也是至關重要的。經營者可以利用各種傳統和網絡渠道，如廣告、宣傳冊、社交媒體等，來推廣公寓的優勢和特色?？梢耘c企業合作，為他們的員工提供住房解決方案，增加公寓的知名度和吸引力。
在經營長租公寓時，經營者還應注意居民的反饋和滿意度。他們可以通過定期的調查問卷和個人交流，了解居民對公寓的意見和建議，以提供更好的服務和改進。
成功運營一個長租公寓需要綜合考慮選址、裝修設計、服務提供、租金定價、市場宣傳和居民滿意度等多個因素。只有精心規劃和執行，才能打造一個受歡迎的長租公寓。希望本文提供的長租公寓運營方案為經營者提供了有效的指導和啟示。
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一、智慧公寓管理系統方案優點
智慧公寓最大的特色便是服務性和舒適度，通過智能硬件和管控系統的有機結合，毫無疑問實現了服務性和舒適度的最大化。對比于傳統出租公寓的人員管理，智慧公寓最大的特點就是無人化管理和智能化運營，實現在線化預約看房，線上入住、退租，降低了人力操作的成本，也提升了管理的效率。
1、租客體驗提升
智慧公寓通過智能硬件和管控系統的結合，提升服務型和舒適度，在入住階段，租客通過手機APP，管理控制房間各項智能設備，高效率的處理家庭事務。租客經常丟鑰匙也不用運營方緊急上門，租客的體驗提升，運營方的管理也更加方便。
2、燃氣、用水、用電數字化管理
運營方可以通過手機APP統一管理公寓樓的燃氣、用水、用電情況，這樣做避免了大量的人力資源浪費，又節能減排，提高了管理效率。租客還可以通過管理軟件，清楚的了解自己用水用電情況，及時避免不必要的浪費。
3、房租繳費管理
公寓最重要的一個問題是房租的收取，雖然很多人都會準備交房租，但難免會有人拖著不交，智慧公寓系統就能解決這一煩惱。智慧公寓管理系統能讓自動化掌控房屋，只要不在約定時間繳房租，房門就無法打開。一切都是自動控制，體現出智慧公寓的統一。
二、智慧公寓管理系統方案功能
智慧公寓管理系統的使用方式非常簡單，在通過我們的工作人員部署了相關的服務器和智能家居硬件設施后我們就可以通過手機APP來控制和管理這些設備，用戶可以通過電腦端和手機端來訪問服務器，公寓管理網關會把各個智能家居設備的節點信息匯總到這里，該網關可以進行聯網，把相關的信息處理之后發送到云端服務器。而手機就可以訪問到這些信息，進行查看，管理。
1、智慧安防監控系統
由智能攝像頭、智能門鎖、各監控傳感器等組成。
(1)智能云攝像頭可24小時實時監控室內外環境，并且可以實現監聽、對講、拍照、錄像的功能，能實現錄像數據本地和手機存儲;同時，強大的夜視功能能保證家里晚上情況掌握得一清二楚;
(2)智能門鎖：密碼、指紋、鑰匙、刷卡、遠程開門等開門方式，方便公寓方對開門權限的管理，免卻租客帶鑰匙的煩惱。租客退租后，密碼、指紋刪除即可，管理便捷，免去前任租客復制鑰匙帶來的風險。進出記錄實時查看。遠程開鎖功能，能避免當出現意外情況下，遠程及時打開房門，第一時間排除危險情況。
(3)人體紅外、門磁傳感器：當無人在家并開啟防護狀態時，若遇不法分子撬門窗時，系統將第一時間向租客發布告警信息，避免造成不必要財務損失及人身安全傷害。同時，聯動燈光開啟，開門即可開燈、晚上走動自動開燈，再也不用為找開關而煩惱。
(4)煙霧報警器、燃氣泄漏傳感器：當房間一旦出現煤氣泄漏、有害氣體等危險情況時，可聯動關閉煤氣閥，打開窗戶，第一時間排除安全隱患，減少家中財產損失。同時，現場可聯動打開報警功能、發出蜂鳴的報警聲音。手機實時收到危害報警消息。
2、智能家電及聯動控制系統
租客通過手機APP即可清晰掌握家中電燈、電視、空調、掃地機器人等相關家電的運行狀態，并可實現遠程開關調節，真正實現智能生活一手掌握。同時在早晨起床時、離家后、回家后均設有可調節的不同情景模式，可實現多設備間的聯動。如早上六點半時，熱水器自動開啟，起床后享受暖水洗漱，七點時窗簾自動打開，音箱自動開始響起溫馨的輕音樂，點擊離家模式，自動打掃衛生、窗簾窗戶自動關閉等。晚上回家前，遠程點擊回家模式、排氣扇自動打開，熱水器開始加熱、空調自動開啟等。智慧生活，舒適享受。
3、燃氣、用水、用電數字化管理
租客可通過管理軟件，清楚的了解自己的用水用電情況，避免造成不必要的浪費。公寓方通過平臺，可統一管理多幢公寓樓的燃氣、用水、用電情況，統一無線抄表，并通過平臺服務器智能分析，避免了大量的人力資源浪費，優化公寓能耗管理，提高了管理效率。
4、房租交費管理
公寓最頭疼的一個就是房租的收取，雖然很多人都是會準備交房租，但是也不排除會有人拖著不交，智慧公寓管理系統能讓自動化掌控房屋，如果遇上沒交房租，房門便不能打開。一切都是電腦自動控制，體現出智慧公寓的統一、科學和智能。租房者也不會覺得是故意為之，就好像進入小區沒有房卡便不能進入一樣。
三、智慧公寓管理系統方案特點
智慧公寓解決方案針對中小型公寓或單一房間、客廳的智能控制功能需求，主要實現對室內燈光、空調、窗簾、電視等設備的智能化和遠程移動控制。
1、智能安防。忠誠管家，室內防盜、防劫、防火、防燃氣泄漏以及緊急救助等功能，全面集成遠程控制、定時控制、場景控制、無線轉發等智能燈光和家電控制功能，輕松實現公寓智能安防。
2、家電控制。普通家電，通過用智能電器插痤、紅外轉發控制器、定時控制器、語音控制、遠程控制器等智能產品的隨意組合，無需對現有普通家用電器進行改造，就能輕松實現對家用電器的定時控制、語音控制、集中控制、遠程控制、場景控制等多種智能控制。
3、電動窗簾。隨時開關，無需再為每天開關窗簾而心煩，電動窗簾每天自動開關;通過語音控制，無需動手操作。
4、背景音響。想聽就聽，春天不能沒有色彩，生活豈能沒有音樂;早上起來，音樂是一杯淡而清香的綠茶。
智慧公寓是公寓與物聯網技術、電子通訊的完美結合，通過自主研發APP軟件、智能中控網關、無線控制模塊及整合智能門鎖、智能插座、智能無線面板開關、無線煙霧報警器、人體紅外傳感器、智能窗簾、智能窗戶、智能門禁、智能超標等一系列外設，推出智慧公寓解決方案。旨在通過公寓智能化提升租客的入住體驗、入住率以及提升公寓統一管理的效率，降低公寓方的運營管理成本。這就是智慧公寓管理系統方案！
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篇一：學生公寓文化建設方案
吉安職業技術學院學生公寓文化建設方案
一、指導思想
人陣地。
推動思政工作進公寓
推動文化活動進公寓開展內容豐富、生動活潑的學生公寓文化活動，以豐富同學們的公寓文化生活，提升學生公寓的文化品位，營造良好育人氛圍，陶冶學生情操。
四月份，開展“宿舍安全、衛生達標系列活動”。以創建“安全、整潔、文明、和諧”的住宿環境為主題，通過宣傳發動、自查自評、檢查驗收三個實施階段，引導學生養成良好的生活衛生習慣，不斷提升學生的自律意識。
9月，開展新生安全教育活動。發放學生手冊，學習學生公寓管理規定及安全常識;召開防騙、防盜、防火、防中毒、防意外事故的安全主題班會;舉辦疏散逃生演練。
十一月，開展學生公寓“119”消防安全月活動。以“全力開展消防安全宣傳，積極構建吉職院平安舍區”為主題，開展“萬名學生消防安全大行動”隱患檢查活動;舉辦消防安全趣味運動會;組織消防知識競賽;舉辦**聚焦平安消防專項行動。
通過安全報告會、**、**展、舍長培訓、畢業生安全教育、新生入學安全教育、演講比賽、安全警示、安全知識競賽、逃生疏散演習等形式對學生和工作人員進行安全宣傳教育，不斷提高安全意識，在思想上筑起安全的防護墻，真正做到安全第一，警鐘長鳴。
班級制度、安全檢查制度、定期檢查制度等，確保學生公寓安全管理到位。
推進學生公寓環境文化建設
1、門廳、走廊環境文化建設
2、室內環境文化建設
意，有特色，氛圍濃厚。二是要規范公寓內務。力求做到“六凈”、“六無”、“六整齊”。
“六凈”即地面干凈、墻面干凈、門窗干凈、玻璃干凈、桌椅櫥干凈、其他物品整潔干凈;“六無”即無痰跡、無煙蒂、無亂掛、無蛛網、無酒瓶、無異味;“六整齊”即桌椅擺放整齊，被子折疊整齊，毛巾掛放整齊，書籍疊放整齊，鞋子擺放整齊，用具置放整齊。第三，學生公寓環境文化建設要制度化、規范化。每個宿舍制訂《公寓衛生輪值表》;輪值人員每日做好公寓內的衛生清理工作，每周進行一次整體的清掃、保潔。
加強制度文化建設
2、完善修訂《聊城大學學生公寓生活導讀》。
加強領導，落實責任。各高校要把學生公寓文化建設作為當前我校學生公寓工作的重要出發點，切實加強領導，落實責任，推進
學生公寓“除白風暴”活動具體實施方案
安財校園在全體師生及后勤集團的努力下整體保持干凈整潔，但是有些衛生死角卻仍然存在，營造整潔干凈的校園環境仍需努力。2010年即將進入尾聲，新的一年即將來臨，為了讓大家能在一個更加干凈整潔的校園里學習生活，我們工商管理學院院青年志愿者協會決定開展學生公寓“除白風暴”活動，并得到后勤集團公寓管理中心的大力支持!我們以黨員為代表，呼吁同學們積極加入志愿者的行列，結合“創優爭先，你我并肩”的主題，還校園一個整潔的面容!
更是呼吁大家熱愛校園，責任在前！
我們想通過這次活動發動更多的同學參與進來，。。。
具體到哪些宿舍樓層
食堂廣場
24日早上7:30，全體員工齊聚食堂廣場簽到領取青協小紅帽；
六、活動組織機構
工商管理學院青年志愿者協會
、活動前期準備
2工商管理學院青年志愿者協會宣傳部負責活動當天的海報、橫幅設計，并聯系印刷機構印刷。
**。5確定活動當天所需的工具，并盡量準備足夠的工具，并在活動當天放置在指定地點收集和儲存。
7清點參加活動的黨員名單，分組。
9.召開小組責任人會議，通知活動當天具體任務分配及明確所要達到的目標，強調活動中的紀律性和注意安全問題。
、活動開展過程
早上，有人負責從學生會宣傳部搬來一張桌子、兩把椅子和一些紅兜帽。
點準時，各小組由小組負責人帶到自己負責的衛生區開始“除白風暴”活動。
6活動組到平臺開始清潔活動。
8.黨員做好“創先爭優”的模范作用。
10.機動人員負責向總負責人匯報所有宿舍樓打掃進展情況，以便總負責人隨時調配人員到任務比較重的衛生區。
12所有人員應整理好工具，返回指定地點收集、清點人員和工具。
14.留影紀念。
、活動后期總結
2邀請參加活動的領導進行總結。
4青年會宣傳部制作海報，慶?；顒映晒?，增加其教育意義。
1.人員分配。
3.工具保管。
5.活動中責任人和總責任人的聯系溝通。
常熟理工學院
政策主辦單位：共青團常熟工學院委員會
二零一五年五月十日案
展現公寓風采共建溫馨家園
為了豐富大學生的校園文化生活，加強學生公寓陣地教育，加強學生公寓教育
營造良好的育人環境。同時，為了迎合各高校的社區建設，弘揚社區文化
目的是為了更好地加強學生之間的互動，加強彼此之間的團結與合作，發揚光大
3、 參加人員：常熟工學院全體學生
本次活動以學生社區和宿舍為單位，以社區成員和宿舍成員為單位
五、活動項目
2、“知己知彼，百戰百勝”宿舍成員默契大考驗
3、“我拼我家”生活物品diy大賽
六、活動內容
1以宿舍為單位參加，6人中有4人將參加比賽。
3.辯論的具體流程詳見附件。
1、齊足并進
比賽規則：參賽人員在跑動過程中如果布條散落則算淘汰，以所用的時間計成績，時間最少的夜討形薏即 ⒙淝榭齙乃閿攀ふ擼攀
2、帶球接力
比賽規則：比賽時間為3分鐘，參賽隊員不得超時;比賽為計時性質，六個宿舍為一組，設一等獎1名、二等獎2名和三等獎3名。
比賽內容：宿舍成員兩個組成一隊，背靠背夾住一個籃球，跑到指定位置后，繞過障礙物回到起跑線，將籃球交給下一個參賽人員。在跑步和運輸過程中，不要用手觸摸籃球。以時間者獲勝。
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公寓管理總結
近年來，隨著城市化進程的加速，公寓成為了現代都市居民的主要居住選擇之一。公寓管理作為一項重要任務，直接關系到居民的生活質量和居住環境的舒適度。在這篇文章中，我們將詳細探討公寓管理的重要性，并分享一些成功的管理經驗和實用技巧。
首先，公寓管理的重要性不言而喻。隨著城市發展和人口增長，公寓的數量和規模也日益壯大。而良好的公寓管理能夠為居民提供安全、便利、舒適的居住環境，提升居民的生活品質。同時，公寓的管理與維護也直接關系到房產價值的保持和增值。因此，公寓管理者必須時刻關注居民的需求，并采取有效的管理措施，以確保公寓的高品質管理。
其次，成功的公寓管理需要專業化的團隊和科學的管理體系。公寓管理涉及到各個方面，例如物業維修、設施管理、安全保衛、環境衛生等。一個優秀的公寓管理團隊應具備專業的知識和技能，能夠及時、高效地處理各種問題，確保居民在公寓中的安全和便利。此外，建立科學的管理體系也至關重要。例如，制定詳細的管理規章制度，明確各項職責和工作流程，做到有章可循。同時，注重信息化管理，借助現代技術手段提高管理質量和效率。
有效的溝通與互動也是公寓管理的關鍵。公寓管理者應與居民保持良好的溝通渠道，及時了解居民的需求和意見。這可以通過定期召開業主大會、設立投訴建議箱等方式實現。除此之外，可以通過組織一些社區活動，促進居民之間的交流和互動，加強社區凝聚力。良好的溝通與互動有助于增進居民對公寓管理工作的認可和支持，提升管理效果。
此外，公寓管理者還需關注環境保護和節能減排。公寓作為居民的家園，應提供一個清潔、綠色、環保的生活空間。管理者應確保垃圾分類制度的落實，組織定期的環境清理和綠化工作。同時，倡導節約用水、用電，推行低碳生活方式，減少二氧化碳排放，為環境保護貢獻一份力量。
綜上所述，公寓管理是確保居民生活質量和居住環境舒適度的重要任務。成功的公寓管理應具備專業化的團隊和科學的管理體系，注重溝通與互動，關注環境保護和節能減排。公寓管理者應時刻關注居民的需求，積極采取措施，提升公寓的管理水平。相信隨著城市化進程的不斷推進，公寓管理將迎來更大的發展空間，為居民提供更高品質的居住環境。
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以“預防為主、防消結合”的方針，認真做好公寓的.防火安全工作，貫徹落實好“誰主管、誰負責”的原則。
一、公寓中心和各校區公寓建立防火安全領導小組，各公寓和各部門建立義務消防隊，充分發揮其作用。公寓各級部門都要層層鑒訂防火安全責任狀，要落實到位，落實到人，責任分明。
二、加強宣傳，要讓全體員工及學生全面了解發生火災的原因及防火安全知識。遵守學校防火安全管理制度和國家防火安全法規。
三、嚴禁違章使用電爐子、電飯鍋、電炒勺、電加熱器、電熱杯、電褥子、電熱棒、電梳子、電吹風、床頭燈等電器。
四、嚴禁亂接電源、電線。
五、嚴禁超負荷用電、亂安或加粗保險絲。
六、嚴禁在公寓內使用煤油爐、液化氣爐、酒精爐等。
七、嚴禁學生在公寓內吸煙、亂扔煙頭。
八、嚴禁在寢室內、公寓內或走廊堆放垃圾，防止自然走火。
九、嚴禁在公寓內及公寓樓外附近焚燒廢紙、燃放鞭炮等。
十、各公寓樓消火栓保持完好、滅火器放在方便固定位置，公寓工作人員要妥善保管，熟悉位置、數量、會使用。非火情不得使用滅火器。
十一、各校區公寓防火安全管理員、各公寓和各部門防火責任人要做到日檢和隨時檢查，校區公寓每周組織檢查一次，公寓中心每月組織檢查一次。對于檢查出的防火隱患要及時解決。無能力解決的按程序及時上報。
十二、熟悉火警及相關報警值班電話，發現火情要及時報警。
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1、凡住宿學生必須自覺遵守宿舍的管理制度。
2、服從管理，虛心接受老師意見，正確對待老師批評，不準當面與值班老師發生頂撞。
3、宿舍以寢室為單位，由寢室長負責衛生、紀律、晚自習等制度的管理。
4、每期按時交住宿費，按時參加宿舍會議。
5、遵守學校宿舍的.作息時間，按時起床、按時睡覺。就寢住校生原則上不準請假，如要請假，必須經班主任簽字同意和寢室管理人員批準后方可離校，返校后持有家長簽字的請假條進行銷假，（周末可以回家），如有病能堅持上課不準請假。
6、住校生晚上9：00后不準出校門，不準夜不歸宿，否則責任自己負責。
7、周末、節假日無課期間不準在學校留宿，否則出現問題本校不承擔責任。
8、保持宿舍安靜，不準在寢室打架鬧事、從事影響別人休息等活動。
9、不準在寢室內吸煙、喝酒、打牌、打球，嚴禁做一切危害身心健康的活動。
10、食堂飯菜、外購食品、零食不準帶入宿舍（方便面和面包除外）。
11、住校生不準以任何理由將非住校生帶入寢室，更不準留宿；不準把非住校生的物品帶進寢室存放；不準把寢室鑰匙交給非住校生使用。
12、男女住宿生禁止在宿舍內互串，不準談戀愛。
13、不準把小動物和自行車帶入宿舍內。
14、未經許可不準進入別人寢室，不得私自拿別人東西，未經允許不準把大型玩具帶入宿舍。
15、上課期間不準擅自回寢室。
16、貴重物品、現金自己妥善保管，如在寢室丟失自己負責。
17、宿舍內有空床時，不準堆放箱、包、書等雜物。不準存放刀、鐵棍等有礙安全物品，未經允許不準更換床位，不經允許不準自帶箱子、凳子、桌子等物品。
18、不準在宿舍內亂涂、亂劃、將水亂潑。
19、
①宿舍內電路不得亂拉，不準用蠟燭、打火機等易燃物品，不準將火種帶入宿舍，不準在宿舍內燒開水
②周一至周六不準在宿舍內扯繩洗晾衣服。
20、愛護公物，損壞東西要賠，學生宿舍發生違紀事件，本室人員知情不報，因而查不到責任人則有本宿舍全體人員共同承擔負責賠償。
凡住宿學生必須嚴格遵守以上制度，凡違反者，除批評教育外，按以下條例執行。
注：本學期
1、凡違反制度條例1次的，值日一周，并寫出檢查保證；違反制度2次，回家住宿1周；3次取消住宿資格。
2、凡違反制度條例情節嚴重的，一次取消住宿資格并通報校方處理。
3、凡違反以上條例的要在違紀本上登記。
4、缺勤（只中午住晚上不住的）取消住宿資格。
5、晚上按就寢時間就寢，凡遲到者除寫檢查保證外，責令回家住宿一周。
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公寓運營方案
隨著城市化進程的不斷加速，人口膨脹和移動性的增加，公寓的需求也日益增長。因此，公寓運營方案成為了房地產行業中的一個重要議題。一個成功的公寓運營方案需要考慮多個元素，包括設施管理、社區建設、租客關系維護等方面。本文將詳細介紹一個綜合性的公寓運營方案，并提供一些建議和實踐經驗來增加公寓的運營效益。
設施管理
設施管理是公寓運營方案中的一個重要組成部分。一個設施齊全、維護良好的公寓可以吸引更多的租客，提高滿意度。首先，公寓應該提供基本的生活設施，如水、電、燃氣等的穩定供應。其次，公寓需要投資和維護一些公共設施，如健身房、游泳池、花園等，以滿足租客的娛樂和休閑需求。最后，公寓應建立一個高效的設施維修團隊，及時解決租客的設施問題，提供良好的維修服務。這些設施的合理運營和良好維護，將為公寓打造一個舒適宜居的環境。
社區建設
社區建設在公寓的運營中也起著至關重要的作用。一個和諧、友好的社區氛圍可以增加租客的滿意度，提高租客的忠誠度。公寓管理方應該鼓勵租客參與社區活動，如戶外運動、社區義工等，以促進租客之間的交流和互動。此外，公寓可以定期組織一些社區活動，如派對、座談會等，以增加社區的凝聚力。此外，公寓管理方還應提供一個寬松的公共空間，如休息室、咖啡廳等，以方便租客之間的交流和互動。通過積極的社區建設，公寓可以打造一個有凝聚力、溫馨的社區。
租客關系維護
租客關系維護對于一個公寓的運營來說非常重要。一個良好的租客關系可以有效地減少租客的流失率，提高租客的滿意度。公寓管理方應該建立一個高效的租客關系管理團隊，及時回應租客的需求和反饋。此外，公寓管理方還應積極與租客進行溝通，了解他們的需求和意見，及時解決他們的問題。在租客關系維護方面，公寓管理方可以采取一些措施，如定期組織一些租客滿意度調查、提供一些優惠活動等，以增加租客的滿意度和忠誠度。通過良好的租客關系維護，公寓可以增加租客的黏性，提高租客的續租率。
總之，一個成功的公寓運營方案需要考慮設施管理、社區建設、租客關系維護等多個方面。通過提供良好的設施、打造和諧的社區氛圍以及維護良好的租客關系，公寓可以吸引更多的租客，提高租客的滿意度和忠誠度。對于房地產行業來說，公寓運營方案的成功實施是非常重要的，將為公寓管理方帶來更大的收益和回報。
? 公寓管理方案 ?
為做好學生公寓的各項工作，規范各項流程，促進學生養成良好的生活、學習習慣，確保學生的生命安全和學生公寓的財產安全，學校應利用每棟學生宿舍樓的入口處適當房間（平房適當位置）設置公寓（宿舍）管理值班室，值班人員在室內能夠通視學生公寓進出口。
一、管理人員要求
1、學校要配備工作負責、經驗豐富、身心健康的教師對寄宿生進行安全指導和管理。根據住宿學生人數及性別，按照每百人配備1名管理人員的比例配備，且年齡均不超過60周歲。公寓管理員的具體數量應根據住宿人數、公寓類型由學校據此標準自行確定，但必須滿足晝夜值班“三班倒”的要求。女生公寓必須配備女性管理員。公寓（宿舍）管理員每天要按照《管理員職責》、《管理員一日工作流程》進行工作。
2、宿舍值班實行24小時全天值班制。晝間值班以公寓管理員為主，夜間值班以行政帶班干部、保健醫生、生活老師、值班老師和公寓管理員為主。值班室內應給值班人員配齊必要的工作、生活用品。
3、在學校安排正常上班期間，管理人員不得私自離崗。若因管理員私自離崗造成損失的，管理人員應予以照價賠償。
4、學生進出宿舍高峰時，公寓管理員應站立于值班室外適當位置，協助值班教師維護秩序。
5、公寓管理員應按照學校規定的作息時間，按時開關燈、供停水，準時給學生發出作息信號。
6、作息信號發出后，公寓管理員應協助值班教師組織和管理好學生在樓內安靜、安全的作息，并經常對學生進行安全檢查，積極配合學校安排和調整學生住宿事項，主動承擔學校的臨時性工作。
7、夜間值班人員每晚巡視和查鋪不少于三次，其中一次必須在午夜進行。
8、學生進舍休息期間，公寓管理員嚴禁將安全出口上鎖；學生全部離開宿舍后，公寓管理員應對電源、門窗等進行一遍檢查和巡視。
9、提高安全意識，勤查安全隱患，做好安全教育，發現安全隱患及時報告有關部門并積極配合及時消除安全隱患。
10、公寓管理員每天要認真做好值班記錄，記錄內容包括：衛生、紀律、財產、學生請假情況等。每次檢查后都要如實填寫，以備值班領導檢查，發現問題應及時匯報有關部門和值周領導。特別是對上課期間因故留宿的學生要認真登記，并要認真檢查留宿學生是否持有班主任簽字批準的請假條。
11、公寓管理員對學生宿舍進行認真的檢查評比，對個別學生違紀情況及時向班主任反饋。
12、嚴禁體罰或變相體罰學生，公寓管理員對學生既要嚴格要求，又要關心愛護，努力為學生創造一個文明舒適干凈安全的生活環境。
二、安全管理要求
1、學校在值班室內懸掛《學生公寓管理員職責》、《管理員一日工作流程》、《學生公寓值班制度》等相關制度。宿舍管理員必須熟悉相關制度和工作流程，嚴格按照制度要求履行好自己的職責。
2、公寓值班室應建立《學生公寓值班記錄》、《外來人員登記薄》、《衛生檢查登記薄》、《寄宿生請銷假登記薄》、《學生宿舍安全隱患檢查臺賬》、《學生違紀通知單》和《查鋪記錄》等各類登記。
3、學生公寓應建立《學生公寓管理制度》、《學生公寓衛生檢查評比制度》、《學生公寓夜間巡查制度》、《宿舍內務管理規范》、《住宿生請銷假制度》、《學生公寓安全檢查制度》、《學生公寓安全隱患排查制度》等各類規章制度。
4、嚴格實行值班和巡查制度，堅持對寄宿生實行定時點名、查鋪制度；要根據女學生的特點，加強女生宿舍的管理及生活輔導工作。
5、寄宿生必須嚴格遵守作息時間，按時休息，按時起床。上課期間（包括體育課）、課外活動一律不得無故進入宿舍。如有必要必須持有班主任批準的請假條，并在宿舍管理老師處填寫登記單，由宿舍管理老師陪同進宿舍，不持假條者一律不得進入。病假必須持有衛生室醫生開出的病假單，不持者一律不得進入。
6、校外人員進入宿舍樓內者，必須由學校有關人員陪同并做好登記。校外人員一律不得留宿。擅自接待外人留宿者，按校紀校規嚴肅處理。
7、每一宿舍都應指定或選舉舍長，安排值日生。值日生負責門窗啟閉工作，舍長應負責檢查。貴重物品及非學習用品，不要帶入學校，一定數量的現金可存放在餐卡上或交老師代存。
8、不得攜帶易燃或危險品進入宿舍如蠟燭、火柴、打火機、酒精、汽油等易燃易爆物品。
9、嚴禁翻越門窗，嚴禁在宿舍內吃飯；宿舍內禁止喝酒、吸煙、玩賭棋牌、麻將；不得私自調換宿舍、床位，不得私自更換門鎖。
10、發現同學生病，應報告值班老師或宿舍管理人員，及時送衛生室或醫院治療。
11、宿舍內外固定設施不得擅自改變，個人物品必須妥善保管，要嚴格按規定放置，室內環境布置由各班級統一規劃審查。不得在墻壁上亂涂亂畫、私自張貼畫片、打釘掛物。
12、提高警惕，發現非本宿舍人員進入自己宿舍，或者發現形跡可疑者、遺失重大物品或其它偶發事件，要及時向宿舍管理人員、班主任或學校領導匯報。
三、學生公寓建筑規范
1、生均居住面積應符合國家規定的不小于1.6平方米要求。暖氣片和電風扇等供暖和降溫設施應符合有關技術規范的安全要求。
2、宿舍門窗應牢固，樓梯、走廊的護欄設計等符合安全要求。樓房的一樓和平房已經安裝護欄等防盜設施的，應在防護欄上開設安全門，以能夠保障人員緊急逃生為前提。
3、學生用床牢固、實用，雙層床要有便于上、下的踩踏裝置，上床要有防護欄。
4、幼兒園原則上不得使用雙層高架床，應根據幼兒的身心特點建設富有人文關懷的學生寢室。
5、樓房每層、平房每棟都要明確該樓層或平房的負責人、監管人，并制做統一的標牌懸掛于樓層或平房的醒目位置。
四、學生公寓安全設施規范
1、宿舍應當設有符合緊急疏散要求、標志明顯、保持暢通的出口。樓道內不得存放自行車、課桌凳等任何影響人員通行和疏散的障礙物，保持緊急疏散通道暢通無阻。
2、每層樓樓道及梯口處均有應急疏散指示標志，且配置有效。
3、樓房每層樓的樓梯口及樓道內應安裝應急照明裝置，并保持良好狀態。
4、嚴禁宿舍通道上鎖后無人看管，嚴禁無關人員進入寢室，嚴禁學生在宿舍使用電爐子、電熱毯等任何大功率電器。
5、公寓樓內每層、平房每排應放置不少于2個干粉滅火器，并放置在適當位置，且按規定年齡。
6、每層樓房和每棟平房都要有消防栓，水帶、噴頭配套齊全，并保持良好狀態。農村學?？梢暻榕鋫錅缁鹕啊⑺啊㈣F鍬等防火器材。
7、經常對學生宿舍消防、電路及床鋪、門、窗等設施設備進行檢查，及時排除安全隱患。
8、嚴禁任何人員在學生宿舍內吸煙及其他可能引發火災的行為。
9、采用煤爐取暖的宿舍，必須安裝排氣通風設施，防止室內人員發生一氧化碳中毒。
10、男女生宿舍若在同一棟樓內，應采取有效的隔離裝置。
11、學生宿舍區內，不能存在有安全隱患的圍墻、廁所等建筑物。
五、安全用電要求
1、在學生公寓內，禁止私拉亂扯電線，嚴禁使用電爐、電熱杯、電熱棒等大功率電器和有可能引起火災的其它物品。
2、學校對學生宿舍用電實行統一管理。宿舍內不留插座。嚴禁學生私自開啟接線盒、線路板等電路設施。確實有進行充電必要的，統一到宿舍樓值班室進行。
3、學生公寓管理人員要定期檢查學生公寓的安全設施，發現故障或隱患，立即報修、整改。
4、學校應通過廣播、黑板報定期對住校生進行節約用電及安全用電教育。
六、入住、搬離規定
1、寄宿生辦完住宿手續后必須按指定鋪位入舍，未經教研組長、班主任和宿舍管理人員允許，任何人不得私自中途入舍、離舍或更換鋪位。
2、中途搬離宿舍時，須經班主任同意，教研組長批準。離開前須報宿舍管理人員，宿舍管理人員驗收公用物品沒有損壞后，在宿舍管理人員的指導下，帶齊自己物品離開宿舍。
七、內務整理要求
1、所有住宿學生要時刻保持寢室整齊、清潔、衛生。有條件的學?？梢詾閷W生統一配置床單、被罩，以保持宿舍內務整齊劃一。
2、被子、毯子方塊折疊，置于床鋪的里側；枕頭置于被子底下，與被子疊放整齊后用被罩套好，被罩有校名的一側面向宿舍門。床墊與床齊寬，床單鋪平，鋪面平整，不得有任何褶皺。床上不得另放衣物或其它用品。
3、衣服及其他物品一律鎖入各自的箱子，箱子旁除放鞋、洗臉盆外不得放置任何物品。
4、毛巾放入洗臉盆內，洗臉盆放置在床下中間位置。
5、宿舍所有人員的牙膏、牙刷都要置于洗漱杯內，牙刷斜靠杯把，洗漱杯從高到低整齊排放桌子上，洗漱杯時刻保持干凈清潔，桌面保持干凈整潔。
6、暖瓶從高到低依次排列在暖氣片前面或宿舍墻壁一側。
7、拖把或笤帚存放有序，放置在宿舍門口的左側，衛生用具要干凈，擺放要整齊，存放角要及時清理。
8、窗柵欄、窗臺上不得晾曬、放置任何物品。
9、籃球、足球、排球一律不準帶入宿舍區。
10、洗過的衣物、鞋子一律在宿舍前涼曬，晾干后要及時收回。晾干后的折疊傘、雨披等要放入箱子內。
11、經常開窗，保持空氣新鮮，值日生負責當天的門窗啟閉和打掃衛生。
12、懸掛蚊帳（上床）使用學校配備的鐵絲，不得私自扯線拉繩、私用竹竿，起床后，將蚊帳搭起。
八、衛生清理要求
1、值日生每天兩次清理衛生，時間分別在早飯時間、中午起床后。
2、被子、毛毯疊放整齊，套好被罩后呈現方塊樣式。鋪面整齊，不能有任何褶皺，床面只有被子、枕頭，沒有其他任何雜物。
3、臉盆放在床底中間位置，臉盆內毛巾和洗漱用品擺放整齊。
4、床底衛生干凈，沒有衛生死角，沒有任何雜物。鞋子放置有序。
5、地面用笤帚掃過后，再用拖把拖干凈，人離開宿舍后，不能看到水漬、腳印或其他垃圾。
6、每天擦拭窗臺，保持干凈整潔。
7、宿舍內桌子整齊擺放洗漱杯，不得擺放其他物品，桌面擦拭干凈，不能留有污跡、水印。
8、清理舍內墻壁，不留印記、污點、灰塵，沒有蜘蛛網。
9、值日生每天擦拭玻璃門窗，保持窗明案凈。
10、衛生用具按指定地點整齊存放。
11、每周周一課外活動時間衛生大掃除，各宿舍舍長必須按時到崗，帶領本舍成員清理衛生及整理宿舍內務，經檢查合格后方能離開。
12、午休和晚休進入宿舍，不得亂丟雜物，宿舍內地面必須保持干凈。
13、所有垃圾必須送進垃圾箱內，不得倒入洗手間，更不得將垃圾從樓上拋下，嚴禁污物倒入水池，以免管道堵塞。
14、不得將飯菜帶入宿舍，不得在宿舍吃飯。
15、不得通過窗戶向室外扔垃圾或拋灑其他雜物。
九、作息制度
1、嚴格執行學校作息制度，按時就寢，按時起床。
2、休息鈴響后，宿舍關閉大門，沒有進入宿舍的學生在外靜候，等值班教師、宿舍管理人員登記批準后方可進入。
3、午休鈴一響，所有學生必須馬上進入宿舍，在床鋪上躺下，不得進出宿舍，不得說話、吃東西、看書、聽錄音機（收音機、MP3、隨身聽）等。
4、晚休鈴一響，所有宿舍馬上熄燈，整個宿舍必須保持安靜，個人進入宿舍，在鋪位上躺好，不得做任何影響他人休息的事情。
5、休息期間，宿舍內保持絕對安靜，舍長維持好本宿舍紀律，確保每位同學都能有充足的睡眠。任何同學不得做任何影響他人休息的事情，一經發現，嚴肅處理。
6、按時起床，不得隨意進出宿舍，確實需進出宿舍者，必須輕進輕出，不得影響他人休息。
7、上午、下午預備鈴前必須離開宿舍，任何人不得在宿舍逗留，身體不適者須向班主任請假持請假條，經宿舍管理人員登記批準允許后，才能在宿舍休息。
十、紀律要求
1、宿舍內不得吵鬧喧嘩，不搞不健康的活動，不看、不藏內容不健康的書刊，不哼唱不健康的歌曲，不準玩撲克、下棋，不準抽煙、喝酒、賭博。
2、其他寢室無人時，不得入內；借別人東西，應先征得物主同意，并按時歸還。
3、尊重老師和宿舍管理人員，服從生活輔導教師、班干部、舍長管理，不得態度蠻橫，出言不遜，不得與老師及值勤人員頂撞、無理取鬧或冒名欺騙。
4、同舍、相鄰和上下層宿舍的同學要互相照顧、諒解，互相團結。不吵架，不惹事生非，不打架，更不得結幫斗毆。
5、休息期間嚴禁利用各種渠道離開宿舍，私自外出。
6、不得留他人住宿，包括自己父母、親戚、朋友。
7、不得讓他人冒稱自己在宿舍休息。
8、不得攜帶易燃或危險品進入宿舍，不得在宿舍內私接線路、使用電器，不點明火。
9、休息期間，不得到其他宿舍串門，不得在他人床位休息。
10、沒有班主任和宿舍管理人員批準，任何時期均不得進入異性宿舍。
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